Avenida José Cesar de Oliveira, 175 (Vila Leopoldina)
Foram registradas 73 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (sala, R$ 115 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1993, comercial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 458/m²
- Vendas registradas
- 73
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 12 mil
- 21 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 115 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 458/m²Neste prédio: 46 vendas · mediana R$ 12 mil (21 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 458/m²Unidade típica
R$ 9.609
~21 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 455/m² – R$ 943/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 46
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 30 mil
Maior valorR$ 50 mil
Mediana da listaR$ 574/m²
Financiadas9%
- 20/08/2026VG 68Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 199321 m²R$ 30.000R$ 1.429/m²
- 27/02/2026VG 98Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 199326 m²R$ 11.897R$ 458/m²
- 27/02/2026VG 43Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 199321 m²R$ 9.517R$ 453/m²
- 15/07/2025VG 96Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 1993Consórcio · R$ 26 mil (81%)26 m²R$ 32.165R$ 1.237/m²
- 15/07/2025VG 69Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 1993Consórcio · R$ 21 mil (81%)21 m²R$ 26.318R$ 1.253/m²
- 23/07/2025VG 62Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 1993Consórcio · R$ 11 mil (94%)21 m²R$ 11.950R$ 569/m²
- 23/07/2025VG 61Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 1993Consórcio · R$ 11 mil (95%)21 m²R$ 11.206R$ 534/m²
- 15/07/2025VG 96Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 199326 m²R$ 650R$ 25/m²
- 15/07/2025VG 69Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 199321 m²R$ 532R$ 25/m²
- 14/06/2025VG 99Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 199326 m²R$ 40.000R$ 1.538/m²
- 14/06/2025VG 71Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 199321 m²R$ 30.000R$ 1.429/m²
- 14/06/2025VG 70Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 199321 m²R$ 30.000R$ 1.429/m²
- 25/04/2025VG 86Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 199321 m²R$ 25.000R$ 1.190/m²
- 24/04/2025VG 54Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 199321 m²R$ 20.000R$ 952/m²
- 05/02/2025VG 82Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 199321 m²R$ 42.000R$ 2.000/m²
- 30/08/2024VG 98Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 199326 m²R$ 25.000R$ 962/m²
- 30/08/2024VG 51Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 199321 m²R$ 20.000R$ 952/m²
- 19/08/2023VG 16Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 199326 m²R$ 15.000R$ 577/m²
- 19/08/2023VG 33Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 199326 m²R$ 15.000R$ 577/m²
- 26/06/2023VG 104Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 199326 m²R$ 35.000R$ 1.346/m²
- 26/06/2023VG 76Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 199321 m²R$ 27.500R$ 1.310/m²
- 26/06/2023VG 75Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 199321 m²R$ 27.500R$ 1.310/m²
- 27/12/2022VG 85Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 199321 m²R$ 50.000R$ 2.381/m²
- 31/10/2022VG 55Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 199321 m²R$ 60R$ 3/m²
- 23/06/2022VG 99Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 199326 m²R$ 16.000R$ 615/m²
Este endereço
Construído em
1993
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
7.143 m²
114 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12 mil
1 unidade de 21 m²
Vendas registradas
73
todas as tipologias, desde 2011
Altura
51 m
projeção 2.585 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
7 de 99 compras
Financiado mediano
R$ 26 mil
94% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
52
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 476/m² · 1 | R$ 476/m² · 1 |
| 2012 | R$ 385/m² · 11 | R$ 385/m² · 7 |
| 2013 | R$ 1.429/m² · 3 | R$ 1.429/m² · 3 |
| 2014 | R$ 261/m² · 3 | R$ 293/m² · 2 |
| 2015 | R$ 0/m² · 12 | R$ 1.519/m² · 4 |
| 2016 | R$ 192/m² · 4 | R$ 430/m² · 2 |
| 2017 | R$ 1.429/m² · 2 | R$ 1.429/m² · 2 |
| 2019 | R$ 769/m² · 2 | R$ 769/m² · 2 |
| 2022 | R$ 665/m² · 4 | R$ 714/m² · 3 |
| 2023 | R$ 1.310/m² · 5 | R$ 1.310/m² · 5 |
| 2024 | R$ 957/m² · 2 | R$ 957/m² · 2 |
| 2025 | R$ 1.214/m² · 12 | R$ 1.245/m² · 10 |
| 2026 | R$ 458/m² · 3 | R$ 458/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 476/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 385/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.429/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 261/m² |
| 2015 | 12 vendas · R$ 0/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 192/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.429/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 769/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 665/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 1.310/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 957/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 1.214/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 458/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 25/m² – R$ 116/m² | 1 |
| R$ 116/m² – R$ 208/m² | 0 |
| R$ 208/m² – R$ 299/m² | 0 |
| R$ 299/m² – R$ 391/m² | 0 |
| R$ 391/m² – R$ 482/m² | 2 |
| R$ 482/m² – R$ 573/m² | 2 |
| R$ 573/m² – R$ 665/m² | 0 |
| R$ 665/m² – R$ 756/m² | 0 |
| R$ 756/m² – R$ 847/m² | 0 |
| R$ 847/m² – R$ 939/m² | 0 |
| R$ 939/m² – R$ 1.030/m² | 3 |
| R$ 1.030/m² – R$ 1.121/m² | 0 |
| R$ 1.121/m² – R$ 1.213/m² | 1 |
| R$ 1.213/m² – R$ 1.304/m² | 2 |
| R$ 1.304/m² – R$ 1.396/m² | 0 |
| R$ 1.396/m² – R$ 1.487/m² | 3 |
| R$ 1.487/m² – R$ 1.578/m² | 1 |
| R$ 1.578/m² – R$ 1.670/m² | 0 |
| R$ 1.670/m² – R$ 1.761/m² | 0 |
| R$ 1.761/m² – R$ 1.852/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio79,7%
- Sem financiamento informado6590%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 7 | 9,7% | R$ 626 mil |
| Sem financiamento informado | 65 | 90% | R$ 3,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9966%
- Cessões de direitos64%
- Execuções, leilões e retomadas85,3%
- Operações societárias32%
- Dação, permuta e outros onerosos3523%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 99 | 66% | R$ 5,2 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 4% | R$ 461 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 5,3% | R$ 576 mil |
| Operações societárias | 3 | 2% | R$ 363 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 35 | 23% | R$ 684 mil |
Calculadora
R$ 9.609R$ 458/m² · curva bairro
Outros endereços na Avenida José Cesar de Oliveira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 85 | Apartamento | 1 | R$ 9.048/m² | R$ 380 mil |