Avenida Doutor Gastao Vidigal, 1132 (Vila Leopoldina)
Foram registradas 450 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (sala, R$ 650 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.590/m²
- Vendas registradas
- 450
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 916 mil
- 174 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 650 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.590/m²Neste prédio: 229 vendas · mediana R$ 916 mil (174 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.590/m²Unidade típica
R$ 970 mil
~174 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.386/m² – R$ 5.711/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 229
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 950 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.569/m²
Financiadas57%
- 23/07/2026AP 55 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2012Consórcio · R$ 852 mil (90%)173 m²R$ 950.000R$ 5.491/m²
- 19/06/2026AP 13 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 650 mil (74%)174 m²R$ 882.000R$ 5.069/m²
- 12/03/2026AP 166 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 290 mil (29%)174 m²R$ 990.000R$ 5.690/m²
- 11/03/2026AP 164 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2012146 m²R$ 843.000R$ 5.774/m²
- 01/12/2025AP 123 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201250% transferido174 m²R$ 500.000—
- 04/07/2025AP 183 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201225% transferido174 m²R$ 220.000—
- 26/05/2025AP 32 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2012Consórcio · R$ 418 mil (42%)173 m²R$ 1.000.000R$ 5.780/m²
- 29/05/2025AP 102 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 706 mil (71%)173 m²R$ 1.000.000R$ 5.780/m²
- 07/04/2025AP 86 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 622 mil (68%)174 m²R$ 910.000R$ 5.230/m²
- 17/03/2025AP 143 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 800 mil (80%)174 m²R$ 1.000.000R$ 5.747/m²
- 13/03/2025AP 154 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 450 mil (55%)146 m²R$ 820.000R$ 5.616/m²
- 13/02/2025AP 141 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 250 mil (31%)146 m²R$ 800.000R$ 5.479/m²
- 21/01/2025AP 44 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2012134 m²R$ 641.678R$ 4.789/m²
- 09/12/2024AP 82 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 764 mil (82%)173 m²R$ 930.000R$ 5.376/m²
- 13/12/2024AP 141 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 535 mil (68%)146 m²R$ 785.000R$ 5.377/m²
- 02/12/2024AP 211 T B 2VApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 550 mil (71%)146 m²R$ 780.000R$ 5.342/m²
- 26/12/2024AP 221 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 440 mil (68%)146 m²R$ 650.000R$ 4.452/m²
- 17/10/2024AP 186 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 800 mil (80%)174 m²R$ 1.000.000R$ 5.747/m²
- 31/10/2024AP 123 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 635 mil (68%)174 m²R$ 935.000R$ 5.374/m²
- 08/10/2024AP 124 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 640 mil (85%)134 m²R$ 752.000R$ 5.612/m²
- 12/09/2024AP 215 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2012173 m²R$ 930.000R$ 5.376/m²
- 20/09/2024AP 144 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 388 mil (51%)134 m²R$ 755.000R$ 5.634/m²
- 23/09/2024AP 173 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 400 mil (63%)174 m²R$ 640.000R$ 3.678/m²
- 30/09/2024AP 221 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2012146 m²R$ 465.792R$ 3.190/m²
- 26/08/2024AP 185 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 510 mil (53%)173 m²R$ 960.000R$ 5.549/m²
Este endereço
Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
13.524 m²
341 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 87 mi
~95 unidades de 174 m²
Vendas registradas
450
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 10.334 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
98 de 465 compras
Financiado mediano
R$ 450 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
48
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | R$ 3.009/m² · 9 | R$ 3.009/m² · 9 |
| 2014 | R$ 3.657/m² · 61 | R$ 3.664/m² · 60 |
| 2015 | R$ 2.788/m² · 14 | R$ 2.788/m² · 14 |
| 2016 | R$ 4.207/m² · 13 | R$ 4.207/m² · 13 |
| 2017 | R$ 4.584/m² · 6 | R$ 4.584/m² · 6 |
| 2018 | R$ 3.972/m² · 8 | R$ 3.972/m² · 8 |
| 2019 | R$ 4.236/m² · 16 | R$ 4.253/m² · 15 |
| 2020 | R$ 4.233/m² · 13 | R$ 4.233/m² · 13 |
| 2021 | R$ 4.828/m² · 24 | R$ 4.828/m² · 24 |
| 2022 | R$ 5.149/m² · 11 | R$ 5.149/m² · 11 |
| 2023 | R$ 4.943/m² · 21 | R$ 4.957/m² · 20 |
| 2024 | R$ 5.412/m² · 25 | R$ 5.412/m² · 25 |
| 2025 | R$ 5.616/m² · 7 | R$ 5.616/m² · 7 |
| 2026 | R$ 5.590/m² · 4 | R$ 5.590/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 9 vendas · R$ 3.009/m² |
| 2014 | 61 vendas · R$ 3.657/m² |
| 2015 | 14 vendas · R$ 2.788/m² |
| 2016 | 13 vendas · R$ 4.207/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 4.584/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 3.972/m² |
| 2019 | 16 vendas · R$ 4.236/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 4.233/m² |
| 2021 | 24 vendas · R$ 4.828/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 5.149/m² |
| 2023 | 21 vendas · R$ 4.943/m² |
| 2024 | 25 vendas · R$ 5.412/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 5.616/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 5.590/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 40 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.992/m² – R$ 3.148/m² | 0 |
| R$ 3.148/m² – R$ 3.303/m² | 1 |
| R$ 3.303/m² – R$ 3.458/m² | 0 |
| R$ 3.458/m² – R$ 3.613/m² | 0 |
| R$ 3.613/m² – R$ 3.768/m² | 1 |
| R$ 3.768/m² – R$ 3.924/m² | 0 |
| R$ 3.924/m² – R$ 4.079/m² | 0 |
| R$ 4.079/m² – R$ 4.234/m² | 0 |
| R$ 4.234/m² – R$ 4.389/m² | 0 |
| R$ 4.389/m² – R$ 4.545/m² | 2 |
| R$ 4.545/m² – R$ 4.700/m² | 0 |
| R$ 4.700/m² – R$ 4.855/m² | 1 |
| R$ 4.855/m² – R$ 5.010/m² | 1 |
| R$ 5.010/m² – R$ 5.165/m² | 3 |
| R$ 5.165/m² – R$ 5.321/m² | 3 |
| R$ 5.321/m² – R$ 5.476/m² | 8 |
| R$ 5.476/m² – R$ 5.631/m² | 9 |
| R$ 5.631/m² – R$ 5.786/m² | 8 |
| R$ 5.786/m² – R$ 5.942/m² | 0 |
| R$ 5.942/m² – R$ 6.097/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9628%
- Consórcio20,6%
- Sem financiamento informado24371%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 96 | 28% | R$ 74,4 mi |
| Consórcio | 2 | 0,6% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 243 | 71% | R$ 96,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda46591%
- Cessões de direitos203,9%
- Execuções, leilões e retomadas101,9%
- Operações societárias61,2%
- Partilhas e divisões30,6%
- Dação, permuta e outros onerosos91,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 465 | 91% | R$ 226 mi |
| Cessões de direitos | 20 | 3,9% | R$ 6,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 1,9% | R$ 4,3 mi |
| Operações societárias | 6 | 1,2% | R$ 2,2 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,6% | R$ 702 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 1,8% | R$ 4,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical25450%
- Comercial vertical25950%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 254 | 50% | R$ 160,1 mi |
| Comercial vertical | 259 | 50% | R$ 83,7 mi |
Calculadora
R$ 972.784R$ 5.591/m² · curva bairro