Rua Joaquim Carvalhares (Vila Jacuí)
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Joaquim Carvalhares, na Vila Jacuí, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.857/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 106, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.857/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 13
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 251 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.835/m²4 vendas · mediana R$ 368 mil (96 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 11
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 12/10/2024Rua Joaquim Carvalhares, 289CasaResidência · construído em 198096 m²R$ 354.000R$ 3.688/m²
- 25/11/2022Rua Joaquim Carvalhares, 106CASA 4Residência · construído em 201461 m²R$ 164.000R$ 2.689/m²
- 09/06/2022Rua Joaquim Carvalhares, 289CasaResidência · construído em 198096 m²R$ 260.000R$ 2.708/m²
- 30/12/2021Rua Joaquim Carvalhares, 19PAR LT 24 QD 2Residência · construído em 1992102 m²R$ 372.000R$ 3.647/m²
- 09/12/2021Rua Joaquim Carvalhares, 301CasaResidência · construído em 198325% transferido120 m²R$ 37.500—
- 11/09/2017Rua Joaquim Carvalhares, 106CASA 5Residência · construído em 2014SFH · R$ 135 mil (59%)61 m²R$ 230.000R$ 3.770/m²
- 08/04/2015Rua Joaquim Carvalhares, 108LT 109Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1979183 m²R$ 500.000R$ 2.732/m²
- 26/09/2014Rua Joaquim Carvalhares, 116PT LT 112Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1980116 m²R$ 180.000R$ 1.552/m²
- 06/12/2013Rua Joaquim Carvalhares, 116PT LT 112Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198050% transferido116 m²R$ 51.432—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Jacuí |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.239/m² · 156 |
| 2012 | — | R$ 1.601/m² · 148 |
| 2013 | — | R$ 1.699/m² · 140 |
| 2014 | R$ 1.552/m² · 1 | R$ 2.235/m² · 143 |
| 2015 | R$ 2.732/m² · 1 | R$ 2.287/m² · 96 |
| 2016 | — | R$ 2.029/m² · 88 |
| 2017 | R$ 3.770/m² · 1 | R$ 2.670/m² · 90 |
| 2018 | — | R$ 2.618/m² · 116 |
| 2019 | — | R$ 2.451/m² · 112 |
| 2020 | — | R$ 2.622/m² · 127 |
| 2021 | R$ 3.647/m² · 1 | R$ 3.125/m² · 185 |
| 2022 | R$ 2.698/m² · 2 | R$ 3.421/m² · 157 |
| 2023 | — | R$ 3.100/m² · 135 |
| 2024 | R$ 3.688/m² · 1 | R$ 3.765/m² · 143 |
| 2025 | — | R$ 3.530/m² · 148 |
| 2026 | — | R$ 3.678/m² · 119 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2014 | 1 vendas · R$ 1.552/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.732/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.770/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.647/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.698/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.688/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7017,7%
- Anos 80538%
- Anos 9017,7%
- 2000–2009215%
- 2010 em diante431%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 7,7% | R$ 500 mil |
| Anos 80 | 5 | 38% | R$ 883 mil |
| Anos 90 | 1 | 7,7% | R$ 372 mil |
| 2000–2009 | 2 | 15% | R$ 61 mil |
| 2010 em diante | 4 | 31% | R$ 994 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%
- Sem financiamento informado686%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 14% | R$ 230 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 86% | R$ 1,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1185%
- Execuções, leilões e retomadas17,7%
- Partilhas e divisões17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 85% | R$ 2,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,7% | R$ 250 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 7,7% | R$ 500 |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1185%
- Barracão, oficina, armazém e indústria215%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 11 | 85% | R$ 2,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 15% | R$ 410 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Joaquim Carvalhares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 19 | Casa | 1 | R$ 4.878/m² | R$ 498 mil |
| Nº 35 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 287/m² | R$ 171 mil |
| Nº 47 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.474/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 106 | Casa | 2 | R$ 4.947/m² | R$ 302 mil |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 4.733/m² | R$ 866 mil |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 2.671/m² | R$ 310 mil |
| Nº 289 | Casa | 2 | R$ 3.835/m² | R$ 368 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Joaquim Carvalhares
Quanto custa o metro quadrado na Rua Joaquim Carvalhares?
A Rua Joaquim Carvalhares teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.857/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Joaquim Carvalhares?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Joaquim Carvalhares vale cerca de R$ 251 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Joaquim Carvalhares?
É o nº 106, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Joaquim Carvalhares?
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Joaquim Carvalhares, na Vila Jacuí, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.