Avenida Henrique Franco (Vila Jacuí)
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Avenida Henrique Franco, na Vila Jacuí, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.857/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 148, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.857/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 22
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 251 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.361/m²4 vendas · mediana R$ 385 mil (97 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 423 mil
~97 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.927/m² – R$ 4.718/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2025 · R$ 325 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 3.429/m²
Financiadas69%
- 14/08/2025Avenida Henrique Franco, 219CasaResidência · construído em 198385 m²R$ 325.000R$ 3.824/m²
- 17/10/2024Avenida Henrique Franco, 183CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 350 mil (64%)126 m²R$ 550.000R$ 4.365/m²
- 14/06/2024Avenida Henrique Franco, 361CasaResidência · construído em 197885 m²R$ 346.000R$ 4.071/m²
- 30/11/2023Avenida Henrique Franco, 152CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 155 mil (49%)109 m²R$ 318.000R$ 2.917/m²
- 28/07/2023Avenida Henrique Franco, 124CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 211 mil (60%)109 m²R$ 350.000R$ 3.211/m²
- 10/11/2022Avenida Henrique Franco, 347CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 240 mil (75%)74 m²R$ 321.000R$ 4.338/m²
- 01/11/2019Avenida Henrique Franco, 151CasaResidência · construído em 2000SFH · R$ 80 mil (35%)68 m²R$ 230.000R$ 3.382/m²
- 25/02/2019Avenida Henrique Franco, 126CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 150 mil (47%)90 m²R$ 320.000R$ 3.556/m²
- 22/02/2019Avenida Henrique Franco, 155CasaResidência · construído em 2000SFH · R$ 100 mil (44%)66 m²R$ 225.000R$ 3.409/m²
- 07/02/2019Avenida Henrique Franco, 148CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 148 mil (67%)75 m²R$ 219.844R$ 2.931/m²
- 07/12/2016Avenida Henrique Franco, 57LT 16 QD 7Residência · construído em 200250% transferido222 m²R$ 223.757—
- 07/12/2015Avenida Henrique Franco, 140CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 306 mil (80%)97 m²R$ 382.000R$ 3.938/m²
- 26/06/2015Avenida Henrique Franco, 236CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197787 m²R$ 300.000R$ 3.448/m²
- 30/04/2014Avenida Henrique Franco, 148CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 234 mil (87%)75 m²R$ 270.000R$ 3.600/m²
- 11/04/2014Avenida Henrique Franco, 57LT 16 QD 7Residência · construído em 200250% transferido222 m²R$ 223.757—
- 28/03/2014Avenida Henrique Franco, 211CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 205 mil (80%)85 m²R$ 255.000R$ 3.000/m²
- 15/08/2012Avenida Henrique Franco, 108CasaResidência · construído em 198260 m²R$ 60.000R$ 1.000/m²
- 06/06/2012Avenida Henrique Franco, 123CasaResidência · construído em 2011155 m²R$ 235.000R$ 1.516/m²
- 11/05/2012Avenida Henrique Franco, 57LT 16 QD 7Residência · construído em 200250% transferido222 m²R$ 75.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
69%
9 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 155 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Jacuí |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.239/m² · 156 |
| 2012 | R$ 1.258/m² · 2 | R$ 1.601/m² · 148 |
| 2013 | — | R$ 1.699/m² · 140 |
| 2014 | R$ 3.300/m² · 2 | R$ 2.235/m² · 143 |
| 2015 | R$ 3.693/m² · 2 | R$ 2.287/m² · 96 |
| 2016 | — | R$ 2.029/m² · 88 |
| 2017 | — | R$ 2.670/m² · 90 |
| 2018 | — | R$ 2.618/m² · 116 |
| 2019 | R$ 3.396/m² · 4 | R$ 2.451/m² · 112 |
| 2020 | — | R$ 2.622/m² · 127 |
| 2021 | — | R$ 3.125/m² · 185 |
| 2022 | R$ 4.338/m² · 1 | R$ 3.421/m² · 157 |
| 2023 | R$ 3.064/m² · 2 | R$ 3.100/m² · 135 |
| 2024 | R$ 4.218/m² · 2 | R$ 3.765/m² · 143 |
| 2025 | R$ 3.824/m² · 1 | R$ 3.530/m² · 148 |
| 2026 | — | R$ 3.678/m² · 119 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 2 vendas · R$ 1.258/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.300/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.693/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.396/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.338/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.064/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.218/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.824/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70418%
- Anos 801255%
- 2000–2009523%
- 2010 em diante14,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 18% | R$ 976 mil |
| Anos 80 | 12 | 55% | R$ 3,4 mi |
| 2000–2009 | 5 | 23% | R$ 978 mil |
| 2010 em diante | 1 | 4,5% | R$ 235 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)969%
- Sem financiamento informado431%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 69% | R$ 2,9 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 31% | R$ 1,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1986%
- Execuções, leilões e retomadas29,1%
- Dação, permuta e outros onerosos14,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 86% | R$ 5,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 9,1% | R$ 282 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,5% | R$ 100 mil |
Calculadora
R$ 423.038R$ 4.361/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Henrique Franco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 2.201/m² | R$ 132 mil |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 3.687/m² | R$ 571 mil |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 3.802/m² | R$ 414 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 5.741/m² | R$ 517 mil |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 6.937/m² | R$ 673 mil |
| Nº 148 | Casa | 2 | R$ 5.535/m² | R$ 415 mil |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 5.344/m² | R$ 363 mil |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 3.454/m² | R$ 376 mil |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 5.505/m² | R$ 363 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 4.960/m² | R$ 625 mil |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 5.281/m² | R$ 449 mil |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 4.085/m² | R$ 347 mil |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 5.974/m² | R$ 520 mil |
| Nº 347 | Casa | 1 | R$ 5.448/m² | R$ 403 mil |
| Nº 361 | Casa | 1 | R$ 4.638/m² | R$ 394 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Henrique Franco
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Henrique Franco?
A Avenida Henrique Franco teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.857/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Henrique Franco?
Um apartamento típico de 88 m² na Avenida Henrique Franco vale cerca de R$ 251 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Henrique Franco?
É o nº 148, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Henrique Franco?
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Avenida Henrique Franco, na Vila Jacuí, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.