Rua Racati (Vila Guilherme)
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Racati, na Vila Guilherme, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.342/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 22, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.342/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 15
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 413 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.098/m²3 vendas · mediana R$ 533 mil (130 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 18/03/2026Rua Racati, 121CASAResidência · construído em 20250,01% transferido307 m²R$ 400.000—
- 18/03/2026Rua Racati, 121CASAResidência · construído em 20250,01% transferido307 m²R$ 3.973—
- 26/01/2026Rua Racati, 22CasaResidência · construído em 1970119 m²R$ 470.800R$ 3.956/m²
- 05/07/2024Rua Racati, 121CasaResidência · construído em 1967146 m²R$ 650.000R$ 4.452/m²
- 10/10/2023Rua Racati, 173CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 350 mil (78%)130 m²R$ 450.000R$ 3.462/m²
- 08/09/2023Rua Racati, 138CasaResidência · construído em 1967121 m²R$ 500.000R$ 4.132/m²
- 10/06/2022Rua Racati, 100CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 480 mil (80%)126 m²R$ 600.000R$ 4.762/m²
- 18/05/2022Rua Racati, 22CasaResidência · construído em 1970119 m²R$ 350.000R$ 2.941/m²
- 06/05/2021Rua Racati, 188CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981220 m²R$ 340.000R$ 1.545/m²
- 24/06/2014Rua Racati, 131CasaResidência · construído em 1993147 m²R$ 405.000R$ 2.755/m²
- 12/12/2013Rua Racati, 164CasaResidência · construído em 1985150 m²R$ 80.000R$ 533/m²
- 18/02/2013Rua Racati, 167CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 240 mil (75%)128 m²R$ 320.000R$ 2.500/m²
- 22/06/2012Rua Racati, 131CasaResidência · construído em 1993147 m²R$ 400.000R$ 2.721/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Guilherme |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.635/m² · 201 |
| 2012 | R$ 2.721/m² · 1 | R$ 1.882/m² · 156 |
| 2013 | R$ 1.517/m² · 2 | R$ 2.378/m² · 182 |
| 2014 | R$ 2.755/m² · 1 | R$ 2.609/m² · 154 |
| 2015 | — | R$ 2.778/m² · 117 |
| 2016 | — | R$ 2.782/m² · 91 |
| 2017 | — | R$ 2.700/m² · 117 |
| 2018 | — | R$ 2.769/m² · 130 |
| 2019 | — | R$ 2.941/m² · 141 |
| 2020 | — | R$ 3.295/m² · 168 |
| 2021 | R$ 1.545/m² · 1 | R$ 3.503/m² · 232 |
| 2022 | R$ 3.852/m² · 2 | R$ 3.694/m² · 198 |
| 2023 | R$ 3.797/m² · 2 | R$ 3.937/m² · 205 |
| 2024 | R$ 4.452/m² · 1 | R$ 3.763/m² · 207 |
| 2025 | — | R$ 4.293/m² · 174 |
| 2026 | R$ 3.956/m² · 1 | R$ 4.507/m² · 125 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 2.721/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.517/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.755/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.545/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.852/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.797/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.452/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.956/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969320%
- Anos 70533%
- Anos 80320%
- Anos 90213%
- 2010 em diante213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 20% | R$ 1,8 mi |
| Anos 70 | 5 | 33% | R$ 1,8 mi |
| Anos 80 | 3 | 20% | R$ 956 mil |
| Anos 90 | 2 | 13% | R$ 805 mil |
| 2010 em diante | 2 | 13% | R$ 404 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)222%
- Sem financiamento informado778%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 22% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 78% | R$ 2,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1387%
- Cessões de direitos16,7%
- Dação, permuta e outros onerosos16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 87% | R$ 5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 6,7% | R$ 536 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,7% | R$ 200 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Racati
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 22 | Casa | 2 | R$ 3.931/m² | R$ 468 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 6.119/m² | R$ 771 mil |
| Nº 121 | Casa | 1 | R$ 5.059/m² | R$ 739 mil |
| Nº 131 | Casa | 2 | R$ 5.733/m² | R$ 843 mil |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 4.892/m² | R$ 592 mil |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 1.037/m² | R$ 156 mil |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 5.040/m² | R$ 645 mil |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 4.098/m² | R$ 533 mil |
| Nº 188 | Casa | 1 | R$ 2.102/m² | R$ 462 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Racati
Quanto custa o metro quadrado na Rua Racati?
A Rua Racati teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.342/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Racati?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Racati vale cerca de R$ 413 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Racati?
É o nº 22, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Racati?
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Racati, na Vila Guilherme, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.