Rua Doze de Setembro (Vila Guilherme)
A Prefeitura registrou 64 compras e vendas na Rua Doze de Setembro, na Vila Guilherme, desde 2011 (19 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.342/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 677, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.342/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 64
- 19 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 36
- Imóvel típico
- R$ 413 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.924/m²4 vendas · mediana R$ 575 mil (140 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 549 mil
~140 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.620/m² – R$ 4.974/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 25
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 880 mil
Maior valorR$ 890 mil
Mediana da listaR$ 3.681/m²
Financiadas11%
- 15/04/2026Rua Doze de Setembro, 677CasaResidência · construído em 1967119 m²R$ 880.000R$ 7.395/m²
- 04/02/2026Rua Doze de Setembro, 1242CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1964160 m²R$ 550.000R$ 3.438/m²
- 10/11/2025Rua Doze de Setembro, 1023CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1982163 m²R$ 600.000R$ 3.681/m²
- 19/11/2025Rua Doze de Setembro, 980CasaResidência · construído em 1956120 m²R$ 500.000R$ 4.167/m²
- 20/08/2025Rua Doze de Setembro, 609FResidência · construído em 1967SFI · R$ 232 mil (66%)113 m²R$ 350.000R$ 3.097/m²
- 10/07/2025Rua Doze de Setembro, 1294CasaResidência · construído em 198997 m²R$ 523.000R$ 5.392/m²
- 17/06/2025Rua Doze de Setembro, 780CasaResidência · construído em 1975109 m²R$ 890.000R$ 8.165/m²
- 21/02/2025Rua Doze de Setembro, 780CasaResidência · construído em 1975109 m²R$ 890.000R$ 8.165/m²
- 06/11/2024Rua Doze de Setembro, 1005CasaResidência · construído em 1986135 m²R$ 750.000R$ 5.556/m²
- 20/03/2023Rua Doze de Setembro, 1520CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1979140 m²R$ 350.000R$ 2.500/m²
- 31/05/2022Rua Doze de Setembro, 980CasaResidência · construído em 1956120 m²R$ 530.000R$ 4.417/m²
- 23/11/2021Rua Doze de Setembro, 765CasaResidência · construído em 1970112 m²R$ 400.000R$ 3.571/m²
- 02/06/2021Rua Doze de Setembro, 677CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 200 mil (67%)119 m²R$ 300.000R$ 2.521/m²
- 18/01/2021Rua Doze de Setembro, 1574CasaResidência · construído em 195973 m²R$ 430.000R$ 5.890/m²
- 01/12/2020Rua Doze de Setembro, 803805Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196761 m²R$ 559.919R$ 9.179/m²
- 30/09/2019Rua Doze de Setembro, 497CasaResidência · construído em 1977166 m²R$ 460.000R$ 2.771/m²
- 11/09/2019Rua Doze de Setembro, 1288CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198888 m²R$ 400.000R$ 4.545/m²
- 01/08/2019Rua Doze de Setembro, 1242CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1964160 m²R$ 550.000R$ 3.438/m²
- 14/04/2015Rua Doze de Setembro, 699CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1979110 m²R$ 290.000R$ 2.636/m²
- 21/05/2014Rua Doze de Setembro, 1033CasaResidência · construído em 1941103 m²R$ 120.000R$ 1.165/m²
- 05/04/2012Rua Doze de Setembro, 927CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970296 m²R$ 400.000R$ 1.351/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
2 de 42 compras
Financiado mediano
R$ 216 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
22
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Guilherme |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.563/m² · 1 | R$ 1.635/m² · 201 |
| 2012 | R$ 942/m² · 2 | R$ 1.882/m² · 156 |
| 2013 | — | R$ 2.378/m² · 182 |
| 2014 | R$ 1.165/m² · 1 | R$ 2.609/m² · 154 |
| 2015 | R$ 2.636/m² · 1 | R$ 2.778/m² · 117 |
| 2016 | — | R$ 2.782/m² · 91 |
| 2017 | — | R$ 2.700/m² · 117 |
| 2018 | — | R$ 2.769/m² · 130 |
| 2019 | R$ 3.438/m² · 3 | R$ 2.941/m² · 141 |
| 2020 | R$ 9.179/m² · 1 | R$ 3.295/m² · 168 |
| 2021 | R$ 3.571/m² · 3 | R$ 3.503/m² · 232 |
| 2022 | R$ 4.417/m² · 1 | R$ 3.694/m² · 198 |
| 2023 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 3.937/m² · 205 |
| 2024 | R$ 5.556/m² · 1 | R$ 3.763/m² · 207 |
| 2025 | R$ 4.779/m² · 6 | R$ 4.293/m² · 174 |
| 2026 | R$ 5.416/m² · 2 | R$ 4.507/m² · 125 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.563/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 942/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.165/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.636/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.438/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 9.179/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.417/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.556/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.779/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.416/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691625%
- Anos 702641%
- Anos 801117%
- Anos 9057,8%
- 2000–200923,1%
- 2010 em diante46,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 16 | 25% | R$ 7,1 mi |
| Anos 70 | 26 | 41% | R$ 13,9 mi |
| Anos 80 | 11 | 17% | R$ 17,6 mi |
| Anos 90 | 5 | 7,8% | R$ 11,9 mi |
| 2000–2009 | 2 | 3,1% | R$ 1,4 mi |
| 2010 em diante | 4 | 6,3% | R$ 3,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,6%
- Sem financiamento informado2693%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 3,6% | R$ 300 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,6% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 26 | 93% | R$ 36,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4266%
- Cessões de direitos11,6%
- Execuções, leilões e retomadas813%
- Operações societárias34,7%
- Partilhas e divisões11,6%
- Dação, permuta e outros onerosos914%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 42 | 66% | R$ 42,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,6% | R$ 384 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 13% | R$ 1,5 mi |
| Operações societárias | 3 | 4,7% | R$ 6,8 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,6% | R$ 18 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 14% | R$ 3,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical23,1%
- Residencial horizontal2438%
- Comercial vertical813%
- Comercial horizontal1117%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1930%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 3,1% | R$ 50 mil |
| Residencial horizontal | 24 | 38% | R$ 10,9 mi |
| Comercial vertical | 8 | 13% | R$ 2,4 mi |
| Comercial horizontal | 11 | 17% | R$ 15,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 19 | 30% | R$ 26,4 mi |
Calculadora
R$ 549.335R$ 3.924/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doze de Setembro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 321 | Loja | 1 | R$ 4.587/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 338 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.097/m² | R$ 910 mil |
| Nº 342 | Outros | 1 | R$ 2.843/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 407 | Loja | 1 | R$ 2.143/m² | R$ 514 mil |
| Nº 443 | Casa | 1 | R$ 4.136/m² | R$ 331 mil |
| Nº 497 | Casa | 1 | R$ 4.378/m² | R$ 727 mil |
| Nº 609 | Casa | 1 | R$ 3.309/m² | R$ 374 mil |
| Nº 623 | Loja | 1 | R$ 5.766/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 677 | Casa | 2 | R$ 5.529/m² | R$ 658 mil |
| Nº 699 | Casa | 1 | R$ 4.567/m² | R$ 502 mil |
| Nº 738 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 14.241/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 748 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.747/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 765 | Casa | 1 | R$ 4.777/m² | R$ 535 mil |
| Nº 780 | Casa | 2 | R$ 9.040/m² | R$ 985 mil |
| Nº 796 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 4.937/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 803 | Casa | 1 | R$ 13.591/m² | R$ 829 mil |
| Nº 927 | Casa | 1 | R$ 3.286/m² | R$ 973 mil |
| Nº 948 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.676/m² | R$ 6 mi |
| Nº 980 | Casa | 2 | R$ 5.064/m² | R$ 608 mil |
| Nº 988 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 2.006/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 994 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 604/m² | R$ 303 mil |
| Nº 1000 | Loja | 1 | R$ 2.074/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1005 | Casa | 1 | R$ 6.313/m² | R$ 852 mil |
| Nº 1023 | Casa | 1 | R$ 3.933/m² | R$ 641 mil |
| Nº 1033 | Casa | 1 | R$ 2.051/m² | R$ 211 mil |
| Nº 1061 | Loja | 1 | R$ 4.941/m² | R$ 10 mi |
| Nº 1124 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.168/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 1142 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.364/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 1242 | Casa | 2 | R$ 4.489/m² | R$ 718 mil |
| Nº 1252 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.535/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 1279 | Loja | 1 | R$ 3.130/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1288 | Casa | 1 | R$ 7.182/m² | R$ 632 mil |
| Nº 1294 | Casa | 1 | R$ 5.760/m² | R$ 559 mil |
| Nº 1465 | Casa | 1 | R$ 1.297/m² | R$ 97 mil |
| Nº 1520 | Casa | 1 | R$ 3.013/m² | R$ 422 mil |
| Nº 1574 | Casa | 1 | R$ 8.011/m² | R$ 585 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doze de Setembro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doze de Setembro?
A Rua Doze de Setembro teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.342/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Doze de Setembro?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Doze de Setembro vale cerca de R$ 413 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doze de Setembro?
É o nº 677, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doze de Setembro?
A Prefeitura registrou 64 compras e vendas na Rua Doze de Setembro, na Vila Guilherme, desde 2011, das quais 19 nos últimos 3 anos, em 36 endereços diferentes.