Rua Vicente Álvares (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Vicente Álvares, na Vila Formosa, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.550/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 143, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.550/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 15
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 489 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.487/m²3 vendas · mediana R$ 369 mil (138 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 29/12/2025Rua Vicente Álvares, 143CasaResidência · construído em 2011190 m²R$ 345.000R$ 1.816/m²
- 17/07/2025Rua Vicente Álvares, 181CasaResidência · construído em 1987110 m²R$ 375.000R$ 3.409/m²
- 23/05/2025Rua Vicente Álvares, 27CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1980138 m²R$ 310.000R$ 2.246/m²
- 19/06/2020Rua Vicente Álvares, 141CasaResidência · construído em 2011SFH · R$ 264 mil (80%)190 m²R$ 330.188R$ 1.738/m²
- 05/09/2019Rua Vicente Álvares, 136CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 250 mil (63%)175 m²R$ 400.000R$ 2.286/m²
- 10/11/2014Rua Vicente Álvares, 198CasaResidência · construído em 196716,67% transferido196 m²R$ 85.000—
- 07/07/2014Rua Vicente Álvares, 98CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197360 m²R$ 260.000R$ 4.333/m²
- 23/12/2012Rua Vicente Álvares, 143CasaResidência · construído em 2011190 m²R$ 260.000R$ 1.368/m²
- 31/10/2012Rua Vicente Álvares, 142CasaResidência · construído em 1998280 m²R$ 350.000R$ 1.250/m²
- 05/09/2012Rua Vicente Álvares, 12CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196766 m²R$ 120.000R$ 1.818/m²
- 11/02/2011Rua Vicente Álvares, 198CasaResidência · construído em 196716,67% transferido196 m²R$ 31.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | R$ 1.368/m² · 3 | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | — | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | R$ 4.333/m² · 1 | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | — | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | — | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | R$ 2.286/m² · 1 | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | R$ 1.738/m² · 1 | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | — | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | — | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | — | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | — | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | R$ 2.246/m² · 3 | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | — | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.368/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.333/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.286/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.738/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.246/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969427%
- Anos 70213%
- Anos 80320%
- Anos 9016,7%
- 2000–200916,7%
- 2010 em diante427%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 27% | R$ 280 mil |
| Anos 70 | 2 | 13% | R$ 363 mil |
| Anos 80 | 3 | 20% | R$ 757 mil |
| Anos 90 | 1 | 6,7% | R$ 350 mil |
| 2000–2009 | 1 | 6,7% | R$ 400 mil |
| 2010 em diante | 4 | 27% | R$ 1,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)240%
- Sem financiamento informado360%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 40% | R$ 730 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 60% | R$ 1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1173%
- Execuções, leilões e retomadas213%
- Operações societárias213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 73% | R$ 2,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 13% | R$ 593 mil |
| Operações societárias | 2 | 13% | R$ 174 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1493%
- Comercial horizontal16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 14 | 93% | R$ 3,6 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 6,7% | R$ 72 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Vicente Álvares
Perguntas frequentes sobre a Rua Vicente Álvares
Quanto custa o metro quadrado na Rua Vicente Álvares?
A Rua Vicente Álvares teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.550/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Vicente Álvares?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua Vicente Álvares vale cerca de R$ 489 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Vicente Álvares?
É o nº 143, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Vicente Álvares?
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Vicente Álvares, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.