Rua Teofrasto (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Teofrasto, na Vila Formosa, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.550/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 115, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.550/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 18
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 489 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.614/m²290 vendas · mediana R$ 520 mil (126 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 18
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 12/08/2026Rua Teofrasto, 221223Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976102 m²R$ 450.000R$ 4.412/m²
- 18/11/2025Rua Teofrasto, 163CasaResidência · construído em 1993MCMV · R$ 192 mil (60%)183 m²R$ 320.000R$ 1.749/m²
- 10/11/2023Rua Teofrasto, 10CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196750% transferido105 m²R$ 240.000—
- 03/08/2021Rua Teofrasto, 172CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 400 mil (80%)102 m²R$ 500.000R$ 4.902/m²
- 12/07/2021Rua Teofrasto, 178CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 250 mil (50%)102 m²R$ 500.000R$ 4.902/m²
- 27/04/2021Rua Teofrasto, 162CasaResidência · construído em 2015102 m²R$ 475.000R$ 4.657/m²
- 11/02/2020Rua Teofrasto, 191193Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196466,67% transferido77 m²R$ 160.000—
- 25/10/2019Rua Teofrasto, 182CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 400 mil (89%)102 m²R$ 450.000R$ 4.412/m²
- 03/01/2018Rua Teofrasto, 166CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 265 mil (68%)102 m²R$ 390.000R$ 3.824/m²
- 07/12/2017Rua Teofrasto, 182CasaResidência · construído em 201550% transferido102 m²R$ 100.000—
- 03/10/2017Rua Teofrasto, 162CasaResidência · construído em 201550% transferido102 m²R$ 100.000—
- 19/04/2017Rua Teofrasto, 166CasaResidência · construído em 201550% transferido102 m²R$ 100.000—
- 19/04/2017Rua Teofrasto, 178CasaResidência · construído em 201550% transferido102 m²R$ 100.000—
- 19/04/2017Rua Teofrasto, 172CasaResidência · construído em 201550% transferido102 m²R$ 100.000—
- 27/11/2014Rua Teofrasto, 264CasaResidência · construído em 198385 m²R$ 330.000R$ 3.882/m²
- 17/09/2014Rua Teofrasto, 115ANT 20 AResidência · construído em 1995SFH · R$ 265 mil (84%)95 m²R$ 315.000R$ 3.316/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | — | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | — | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | R$ 3.599/m² · 2 | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | — | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | R$ 3.824/m² · 1 | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | R$ 4.412/m² · 1 | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | — | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | R$ 4.902/m² · 3 | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | — | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | — | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | — | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | R$ 1.749/m² · 1 | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | R$ 4.412/m² · 1 | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2014 | 2 vendas · R$ 3.599/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.824/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.412/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.902/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.749/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.412/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969317%
- Anos 70211%
- Anos 8015,6%
- Anos 90211%
- 2010 em diante1056%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 17% | R$ 580 mil |
| Anos 70 | 2 | 11% | R$ 453 mil |
| Anos 80 | 1 | 5,6% | R$ 330 mil |
| Anos 90 | 2 | 11% | R$ 635 mil |
| 2010 em diante | 10 | 56% | R$ 2,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)429%
- Minha Casa Minha Vida17,1%
- Sem financiamento informado964%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 29% | R$ 1,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 7,1% | R$ 320 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 64% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1689%
- Cessões de direitos15,6%
- Partilhas e divisões15,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 89% | R$ 4,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5,6% | R$ 180 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 5,6% | R$ 3.023 |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Teofrasto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 5.707/m² | R$ 542 mil |
| Nº 162 | Casa | 1 | R$ 6.334/m² | R$ 646 mil |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 1.868/m² | R$ 342 mil |
| Nº 166 | Casa | 1 | R$ 6.481/m² | R$ 661 mil |
| Nº 172 | Casa | 1 | R$ 6.557/m² | R$ 669 mil |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 6.557/m² | R$ 669 mil |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 6.971/m² | R$ 711 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 4.412/m² | R$ 450 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 6.682/m² | R$ 568 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Teofrasto
Quanto custa o metro quadrado na Rua Teofrasto?
A Rua Teofrasto teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.550/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Teofrasto?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua Teofrasto vale cerca de R$ 489 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Teofrasto?
É o nº 115, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Teofrasto?
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Teofrasto, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.