Rua Tapanhuma (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Tapanhuma, na Vila Formosa, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.550/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 239, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.550/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 13
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 489 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.614/m²290 vendas · mediana R$ 520 mil (126 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 8
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 04/07/2023Rua Tapanhuma, 247CasaResidência · construído em 2008156 m²R$ 850.000R$ 5.449/m²
- 01/02/2022Rua Tapanhuma, 11CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 270 mil (35%)163 m²R$ 770.000R$ 4.724/m²
- 08/10/2021Rua Tapanhuma, 247CasaResidência · construído em 200820% transferido156 m²R$ 200.000—
- 03/12/2015Rua Tapanhuma, 247CasaResidência · construído em 2008SFH · R$ 250 mil (42%)156 m²R$ 600.000R$ 3.846/m²
- 08/05/2015Rua Tapanhuma, 247CasaResidência · construído em 2008156 m²R$ 310.000R$ 1.987/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | — | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | — | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | — | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | R$ 2.917/m² · 2 | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | — | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | — | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | — | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | — | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | R$ 4.724/m² · 1 | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | R$ 5.449/m² · 1 | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | — | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | — | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | — | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2015 | 2 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.724/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.449/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8017,7%
- Anos 9017,7%
- 2000–2009646%
- 2010 em diante538%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 1 | 7,7% | R$ 770 mil |
| Anos 90 | 1 | 7,7% | R$ 300 mil |
| 2000–2009 | 6 | 46% | R$ 3,5 mi |
| 2010 em diante | 5 | 38% | R$ 1,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)330%
- Sem financiamento informado770%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 30% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 70% | R$ 2,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1077%
- Cessões de direitos17,7%
- Dação, permuta e outros onerosos215%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 77% | R$ 3,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 7,7% | R$ 300 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 15% | R$ 1,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical538%
- Residencial horizontal862%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 5 | 38% | R$ 1,1 mi |
| Residencial horizontal | 8 | 62% | R$ 4,5 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Tapanhuma
Perguntas frequentes sobre a Rua Tapanhuma
Quanto custa o metro quadrado na Rua Tapanhuma?
A Rua Tapanhuma teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.550/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Tapanhuma?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua Tapanhuma vale cerca de R$ 489 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Tapanhuma?
É o nº 239, com 5 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Tapanhuma?
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Tapanhuma, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.