Rua S Ticiano, 85 (Vila Formosa)

Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1987, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 3.893/m²
Vendas registradas
18
desde 2011
Valor mediano
R$ 358 mil
92 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 350 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.893/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 358 mil (92 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.182/m²
Unidade típica
R$ 570 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.229/m² – R$ 5.727/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 18

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 385 mil
Mediana da listaR$ 2.749/m²
Financiadas19%
  1. 28/05/2026APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 198792 m²R$ 350.000R$ 3.804/m²
  2. 19/02/2026APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 198792 m²R$ 350.000R$ 3.804/m²
  3. 24/03/2025APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1987154 m²R$ 307.818R$ 1.999/m²
  4. 10/03/2025APTO 01Apartamento em condomínio · construído em 198786 m²R$ 265.000R$ 3.081/m²
  5. 04/04/2024APTO 02Apartamento em condomínio · construído em 198786 m²R$ 385.000R$ 4.477/m²
  6. 23/05/2023APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 198792 m²R$ 250.000R$ 2.717/m²
  7. 15/09/2022APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 198786 m²R$ 350.000R$ 4.070/m²
  8. 17/05/2022APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 198786 m²R$ 135.000R$ 1.570/m²
  9. 25/11/2021APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 198794 m²R$ 310.000R$ 3.298/m²
  10. 01/06/2020APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 217 mil (78%)92 m²R$ 277.000R$ 3.011/m²
  11. 26/06/2019APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 198794 m²R$ 260.000R$ 2.766/m²
  12. 10/04/2018APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 198786 m²R$ 235.000R$ 2.733/m²
  13. 25/10/2017APTO 04Apartamento em condomínio · construído em 1987MCMV · R$ 235 mil (100%)86 m²R$ 235.000R$ 2.733/m²
  14. 27/10/2017APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 198794 m²R$ 230.000R$ 2.447/m²
  15. 01/08/2016APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 198794 m²R$ 135.000R$ 1.436/m²
  16. 20/10/2015APTO 03Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 150 mil (50%)86 m²R$ 300.000R$ 3.488/m²
  17. 12/12/2012APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 198728,7% transferido86 m²R$ 5.000—
  18. 12/03/2012APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 198794 m²R$ 200.000R$ 2.128/m²
  19. 26/12/2011APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 74 mil (62%)86 m²R$ 120.000R$ 1.395/m²

Este endereço

Construído em
1987
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.120 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,8 mi
~19 unidades de 92 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
24 m
projeção 270 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
19%
3 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 217 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
6
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112017202120252026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.395/m² · 1R$ 1.395/m² · 1
2012R$ 2.128/m² · 1R$ 2.128/m² · 1
2015R$ 3.488/m² · 1R$ 2.727/m² · 7
2016R$ 1.436/m² · 1R$ 2.784/m² · 7
2017R$ 2.590/m² · 2R$ 3.227/m² · 5
2018R$ 2.733/m² · 1R$ 2.841/m² · 6
2019R$ 2.766/m² · 1R$ 2.932/m² · 10
2020R$ 3.011/m² · 1R$ 3.305/m² · 7
2021R$ 3.298/m² · 1R$ 3.989/m² · 10
2022R$ 2.820/m² · 2R$ 4.070/m² · 5
2023R$ 2.717/m² · 1R$ 3.772/m² · 6
2024R$ 4.477/m² · 1R$ 4.909/m² · 4
2025R$ 2.540/m² · 2R$ 4.478/m² · 10
2026R$ 3.804/m² · 2R$ 5.182/m² · 11

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

012201120152 vendas201720192021202320252026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 1.395/m²
20121 vendas · R$ 2.128/m²
20151 vendas · R$ 3.488/m²
20161 vendas · R$ 1.436/m²
20172 vendas · R$ 2.590/m²
20181 vendas · R$ 2.733/m²
20191 vendas · R$ 2.766/m²
20201 vendas · R$ 3.011/m²
20211 vendas · R$ 3.298/m²
20222 vendas · R$ 2.820/m²
20231 vendas · R$ 2.717/m²
20241 vendas · R$ 4.477/m²
20252 vendas · R$ 2.540/m²
20262 vendas · R$ 3.804/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)213%
  • Minha Casa Minha Vida16,3%
  • Sem financiamento informado1381%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)213%R$ 577 mil
Minha Casa Minha Vida16,3%R$ 235 mil
Sem financiamento informado1381%R$ 3,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1976%
  • Execuções, leilões e retomadas416%
  • Dação, permuta e outros onerosos28%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1976%R$ 4,7 mi
Execuções, leilões e retomadas416%R$ 932 mil
Dação, permuta e outros onerosos28%R$ 353 mil

Calculadora

R$ 570.000R$ 5.182/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua S Ticiano

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 167Loja1R$ 2.417/m²R$ 732 mil
Nº 251Apartamento72R$ 5.182/m²R$ 570 mil

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