Rua S Ticiano, 251 (Vila Formosa)
Foram registradas 72 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 570 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.182/m²
- Vendas registradas
- 72
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 570 mil
- 110 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 570 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.182/m²Neste prédio: 72 vendas · mediana R$ 570 mil (110 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.182/m²Unidade típica
R$ 570 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.229/m² – R$ 5.727/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 72
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 570 mil
Maior valorR$ 670 mil
Mediana da listaR$ 3.523/m²
Financiadas28%
- 01/07/2026AP 82 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 430 mil (75%)c/ vaga110 m²R$ 570.000R$ 5.182/m²
- 19/06/2026AP 152 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 370 mil (65%)c/ vaga110 m²R$ 570.000R$ 5.182/m²
- 15/05/2026AP 54 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga110 m²R$ 635.000R$ 5.773/m²
- 12/05/2026AP 33 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga94 m²R$ 549.000R$ 5.840/m²
- 27/04/2026AP 176Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 360 mil (75%)94 m²R$ 480.000R$ 5.106/m²
- 10/03/2026AP 34 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga110 m²R$ 630.000R$ 5.727/m²
- 06/03/2026AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 335 mil (80%)c/ vaga144 m²R$ 420.000R$ 2.917/m²
- 11/02/2026AP 123 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga94 m²R$ 500.000R$ 5.319/m²
- 19/01/2026AP 151 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga110 m²R$ 640.000R$ 5.818/m²
- 22/12/2025AP 36 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga94 m²R$ 455.000R$ 4.840/m²
- 18/12/2025AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga144 m²R$ 420.000R$ 2.917/m²
- 05/11/2025AP 31 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga110 m²R$ 670.000R$ 6.091/m²
- 28/11/2025AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 399 mil (80%)c/ vaga118 m²R$ 499.000R$ 4.229/m²
- 30/10/2025AP 105Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 492 mil (80%)110 m²R$ 615.000R$ 5.591/m²
- 30/10/2025AP 165 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga110 m²R$ 570.000R$ 5.182/m²
- 22/09/2025AP 131 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga110 m²R$ 520.000R$ 4.727/m²
- 16/04/2025AP 105 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga110 m²R$ 376.600R$ 3.424/m²
- 07/11/2024AP 104 VGApartamento em condomínio · construído em 2014Consórcio · R$ 385 mil (74%)c/ vaga110 m²R$ 520.000R$ 4.727/m²
- 26/09/2024AP 162 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga110 m²R$ 560.000R$ 5.091/m²
- 13/08/2024AP 73 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 385 mil (78%)c/ vaga94 m²R$ 495.000R$ 5.266/m²
- 06/07/2023AP 52 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga110 m²R$ 505.000R$ 4.591/m²
- 23/06/2023AP 86 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga94 m²R$ 430.000R$ 4.574/m²
- 15/06/2023AP 114 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga110 m²R$ 305.360R$ 2.776/m²
- 16/05/2023AP 125 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga110 m²R$ 326.560R$ 2.969/m²
- 09/05/2023AP 172 VGApartamento em condomínio · construído em 201450% transferidoConsórcio · R$ 100 mil (50%)c/ vaga110 m²R$ 200.000—
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.480 m²
52 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,1 mi
~23 unidades de 110 m²
Vendas registradas
72
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 1.065 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
21 de 74 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.395/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 2.128/m² · 1 |
| 2015 | R$ 2.727/m² · 6 | R$ 2.727/m² · 7 |
| 2016 | R$ 2.873/m² · 6 | R$ 2.784/m² · 7 |
| 2017 | R$ 3.265/m² · 3 | R$ 3.227/m² · 5 |
| 2018 | R$ 2.949/m² · 5 | R$ 2.841/m² · 6 |
| 2019 | R$ 3.000/m² · 9 | R$ 2.932/m² · 10 |
| 2020 | R$ 3.355/m² · 6 | R$ 3.305/m² · 7 |
| 2021 | R$ 4.043/m² · 9 | R$ 3.989/m² · 10 |
| 2022 | R$ 4.521/m² · 3 | R$ 4.070/m² · 5 |
| 2023 | R$ 4.574/m² · 5 | R$ 3.772/m² · 6 |
| 2024 | R$ 5.091/m² · 3 | R$ 4.909/m² · 4 |
| 2025 | R$ 4.784/m² · 8 | R$ 4.478/m² · 10 |
| 2026 | R$ 5.319/m² · 9 | R$ 5.182/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 6 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 2.873/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.265/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.949/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.355/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 4.043/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.521/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 4.574/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.091/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 4.784/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 5.319/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.917/m² – R$ 3.071/m² | 2 |
| R$ 3.071/m² – R$ 3.225/m² | 0 |
| R$ 3.225/m² – R$ 3.379/m² | 0 |
| R$ 3.379/m² – R$ 3.532/m² | 1 |
| R$ 3.532/m² – R$ 3.686/m² | 0 |
| R$ 3.686/m² – R$ 3.840/m² | 0 |
| R$ 3.840/m² – R$ 3.994/m² | 0 |
| R$ 3.994/m² – R$ 4.148/m² | 0 |
| R$ 4.148/m² – R$ 4.302/m² | 1 |
| R$ 4.302/m² – R$ 4.456/m² | 0 |
| R$ 4.456/m² – R$ 4.610/m² | 0 |
| R$ 4.610/m² – R$ 4.764/m² | 2 |
| R$ 4.764/m² – R$ 4.918/m² | 1 |
| R$ 4.918/m² – R$ 5.072/m² | 0 |
| R$ 5.072/m² – R$ 5.226/m² | 5 |
| R$ 5.226/m² – R$ 5.380/m² | 2 |
| R$ 5.380/m² – R$ 5.534/m² | 0 |
| R$ 5.534/m² – R$ 5.688/m² | 1 |
| R$ 5.688/m² – R$ 5.842/m² | 4 |
| R$ 5.842/m² – R$ 5.996/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1824%
- Consórcio22,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,4%
- Sem financiamento informado5372%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 24% | R$ 7,7 mi |
| Consórcio | 2 | 2,7% | R$ 720 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,4% | R$ 420 mil |
| Sem financiamento informado | 53 | 72% | R$ 21 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7489%
- Cessões de direitos67,2%
- Operações societárias11,2%
- Dação, permuta e outros onerosos22,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 74 | 89% | R$ 29,9 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 7,2% | R$ 1,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,2% | R$ 421 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,4% | R$ 900 mil |
Calculadora
R$ 570.000R$ 5.182/m² · curva logradouro