Rua S Ticiano (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 113 compras e vendas na Rua S Ticiano, na Vila Formosa, desde 2011 (28 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.182/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 251, com 72 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.182/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 113
- 28 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 570 mil
- ~110 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.182/m²17 vendas · mediana R$ 549 mil (110 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 570 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.229/m² – R$ 5.727/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 108
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 570 mil
Maior valorR$ 670 mil
Mediana da listaR$ 4.317/m²
Financiadas31%
- 01/07/2026Rua S Ticiano, 251AP 82 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 430 mil (75%)c/ vaga110 m²R$ 570.000R$ 5.182/m²
- 19/06/2026Rua S Ticiano, 251AP 152 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 370 mil (65%)c/ vaga110 m²R$ 570.000R$ 5.182/m²
- 15/05/2026Rua S Ticiano, 251AP 54 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga110 m²R$ 635.000R$ 5.773/m²
- 12/05/2026Rua S Ticiano, 251AP 33 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga94 m²R$ 549.000R$ 5.840/m²
- 28/05/2026Rua S Ticiano, 85APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 198792 m²R$ 350.000R$ 3.804/m²
- 27/04/2026Rua S Ticiano, 251AP 176Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 360 mil (75%)94 m²R$ 480.000R$ 5.106/m²
- 10/03/2026Rua S Ticiano, 251AP 34 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga110 m²R$ 630.000R$ 5.727/m²
- 06/03/2026Rua S Ticiano, 251AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 335 mil (80%)c/ vaga144 m²R$ 420.000R$ 2.917/m²
- 11/02/2026Rua S Ticiano, 251AP 123 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga94 m²R$ 500.000R$ 5.319/m²
- 19/02/2026Rua S Ticiano, 85APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 198792 m²R$ 350.000R$ 3.804/m²
- 19/01/2026Rua S Ticiano, 251AP 151 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga110 m²R$ 640.000R$ 5.818/m²
- 22/12/2025Rua S Ticiano, 251AP 36 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga94 m²R$ 455.000R$ 4.840/m²
- 18/12/2025Rua S Ticiano, 251AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga144 m²R$ 420.000R$ 2.917/m²
- 05/11/2025Rua S Ticiano, 251AP 31 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga110 m²R$ 670.000R$ 6.091/m²
- 28/11/2025Rua S Ticiano, 251AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 399 mil (80%)c/ vaga118 m²R$ 499.000R$ 4.229/m²
- 30/10/2025Rua S Ticiano, 251AP 105Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 492 mil (80%)110 m²R$ 615.000R$ 5.591/m²
- 30/10/2025Rua S Ticiano, 251AP 165 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga110 m²R$ 570.000R$ 5.182/m²
- 22/09/2025Rua S Ticiano, 251AP 131 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga110 m²R$ 520.000R$ 4.727/m²
- 16/04/2025Rua S Ticiano, 251AP 105 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga110 m²R$ 376.600R$ 3.424/m²
- 24/03/2025Rua S Ticiano, 85APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1987154 m²R$ 307.818R$ 1.999/m²
- 10/03/2025Rua S Ticiano, 85APTO 01Apartamento em condomínio · construído em 198786 m²R$ 265.000R$ 3.081/m²
- 07/11/2024Rua S Ticiano, 251AP 104 VGApartamento em condomínio · construído em 2014Consórcio · R$ 385 mil (74%)c/ vaga110 m²R$ 520.000R$ 4.727/m²
- 26/09/2024Rua S Ticiano, 251AP 162 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga110 m²R$ 560.000R$ 5.091/m²
- 13/08/2024Rua S Ticiano, 251AP 73 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 385 mil (78%)c/ vaga94 m²R$ 495.000R$ 5.266/m²
- 04/04/2024Rua S Ticiano, 85APTO 02Apartamento em condomínio · construído em 198786 m²R$ 385.000R$ 4.477/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
24 de 96 compras
Financiado mediano
R$ 290 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
17
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.395/m² · 1 | R$ 1.402/m² · 393 |
| 2012 | R$ 2.128/m² · 1 | R$ 1.782/m² · 383 |
| 2013 | — | R$ 2.041/m² · 478 |
| 2014 | — | R$ 2.450/m² · 440 |
| 2015 | R$ 2.727/m² · 7 | R$ 2.409/m² · 468 |
| 2016 | R$ 2.784/m² · 7 | R$ 2.873/m² · 444 |
| 2017 | R$ 3.227/m² · 5 | R$ 3.120/m² · 431 |
| 2018 | R$ 2.841/m² · 6 | R$ 3.013/m² · 519 |
| 2019 | R$ 2.932/m² · 10 | R$ 3.291/m² · 577 |
| 2020 | R$ 3.305/m² · 7 | R$ 3.530/m² · 558 |
| 2021 | R$ 3.989/m² · 10 | R$ 3.793/m² · 777 |
| 2022 | R$ 4.070/m² · 5 | R$ 3.780/m² · 627 |
| 2023 | R$ 3.772/m² · 6 | R$ 3.990/m² · 535 |
| 2024 | R$ 4.909/m² · 4 | R$ 4.295/m² · 684 |
| 2025 | R$ 4.478/m² · 10 | R$ 4.203/m² · 608 |
| 2026 | R$ 5.182/m² · 11 | R$ 4.587/m² · 423 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.395/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.128/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 2.784/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 3.227/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 2.841/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 2.932/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 3.305/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 3.989/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 4.070/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.772/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.909/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 4.478/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 5.182/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.439/m² – R$ 2.616/m² | 0 |
| R$ 2.616/m² – R$ 2.793/m² | 0 |
| R$ 2.793/m² – R$ 2.969/m² | 2 |
| R$ 2.969/m² – R$ 3.146/m² | 1 |
| R$ 3.146/m² – R$ 3.322/m² | 0 |
| R$ 3.322/m² – R$ 3.499/m² | 1 |
| R$ 3.499/m² – R$ 3.675/m² | 0 |
| R$ 3.675/m² – R$ 3.852/m² | 2 |
| R$ 3.852/m² – R$ 4.028/m² | 0 |
| R$ 4.028/m² – R$ 4.205/m² | 0 |
| R$ 4.205/m² – R$ 4.382/m² | 1 |
| R$ 4.382/m² – R$ 4.558/m² | 1 |
| R$ 4.558/m² – R$ 4.735/m² | 2 |
| R$ 4.735/m² – R$ 4.911/m² | 1 |
| R$ 4.911/m² – R$ 5.088/m² | 0 |
| R$ 5.088/m² – R$ 5.264/m² | 5 |
| R$ 5.264/m² – R$ 5.441/m² | 2 |
| R$ 5.441/m² – R$ 5.618/m² | 1 |
| R$ 5.618/m² – R$ 5.794/m² | 2 |
| R$ 5.794/m² – R$ 5.971/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196921,8%
- Anos 7010,9%
- Anos 802522%
- Anos 9021,8%
- 2010 em diante8373%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 1,8% | R$ 550 mil |
| Anos 70 | 1 | 0,9% | R$ 510 mil |
| Anos 80 | 25 | 22% | R$ 6 mi |
| Anos 90 | 2 | 1,8% | R$ 672 mil |
| 2010 em diante | 83 | 73% | R$ 32,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2022%
- Minha Casa Minha Vida11,1%
- Consórcio22,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,1%
- Sem financiamento informado6874%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 22% | R$ 8,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,1% | R$ 235 mil |
| Consórcio | 2 | 2,2% | R$ 720 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,1% | R$ 420 mil |
| Sem financiamento informado | 68 | 74% | R$ 25,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9685%
- Cessões de direitos65,3%
- Execuções, leilões e retomadas54,4%
- Operações societárias10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos54,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 96 | 85% | R$ 35,9 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 5,3% | R$ 1,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 4,4% | R$ 1,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,9% | R$ 421 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 4,4% | R$ 1,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10896%
- Residencial horizontal10,9%
- Comercial vertical21,8%
- Comercial horizontal10,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 108 | 96% | R$ 38,7 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 0,9% | R$ 130 mil |
| Comercial vertical | 2 | 1,8% | R$ 672 mil |
| Comercial horizontal | 1 | 0,9% | R$ 420 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,9% | R$ 510 mil |
Calculadora
R$ 570.000R$ 5.182/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua S Ticiano
Perguntas frequentes sobre a Rua S Ticiano
Quanto custa o metro quadrado na Rua S Ticiano?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua S Ticiano é de R$ 5.182/m², 14% acima da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua S Ticiano?
Um apartamento típico de 110 m² na Rua S Ticiano vale cerca de R$ 570 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua S Ticiano?
É o nº 251, com 72 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua S Ticiano?
A Prefeitura registrou 113 compras e vendas na Rua S Ticiano, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 28 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.