Rua Professor Carini (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Rua Professor Carini, na Vila Formosa, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.550/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 69, com 12 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.550/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 31
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 489 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.331/m²4 vendas · mediana R$ 583 mil (135 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 583 mil
~135 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.836/m² – R$ 4.511/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2024 · R$ 520 mil
Maior valorR$ 720 mil
Mediana da listaR$ 3.206/m²
Financiadas33%
- 06/09/2024Rua Professor Carini, 107CasaResidência · construído em 2004SFH · R$ 290 mil (56%)134 m²R$ 520.000R$ 3.881/m²
- 31/08/2023Rua Professor Carini, 83CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196762,1% transferido153 m²R$ 200.000—
- 31/08/2023Rua Professor Carini, 83CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19674% transferido153 m²R$ 1—
- 20/07/2023Rua Professor Carini, 135135 FDSResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1982330 m²R$ 720.000R$ 2.182/m²
- 12/07/2023Rua Professor Carini, 161CASA 1Residência · construído em 2011135 m²R$ 485.000R$ 3.593/m²
- 03/06/2022Rua Professor Carini, 90CasaResidência · construído em 1981115 m²R$ 431.000R$ 3.748/m²
- 31/08/2020Rua Professor Carini, 161CASA 3Residência · construído em 2011SFH · R$ 370 mil (74%)135 m²R$ 500.000R$ 3.704/m²
- 10/06/2019Rua Professor Carini, 161CASA 2Residência · construído em 2011SFH · R$ 80 mil (28%)131 m²R$ 284.240R$ 2.170/m²
- 09/06/2016Rua Professor Carini, 85CasaResidência · construído em 1979114 m²R$ 250.000R$ 2.193/m²
- 30/09/2014Rua Professor Carini, 167CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 255 mil (80%)136 m²R$ 320.000R$ 2.353/m²
- 14/01/2013Rua Professor Carini, 161CASA 1Residência · construído em 2011SFH · R$ 390 mil (90%)135 m²R$ 435.000R$ 3.222/m²
- 01/06/2012Rua Professor Carini, 161CASA 2Residência · construído em 2011SFH · R$ 375 mil (89%)131 m²R$ 420.000R$ 3.206/m²
- 22/07/2011Rua Professor Carini, 195CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 201333,33% transferido299 m²R$ 53.400—
- 15/04/2011Rua Professor Carini, 195CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2013299 m²R$ 160.000R$ 535/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
7 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 535/m² · 1 | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | R$ 3.206/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | R$ 3.222/m² · 1 | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | R$ 2.353/m² · 1 | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | — | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | R$ 2.193/m² · 1 | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | — | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | R$ 2.170/m² · 1 | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | R$ 3.704/m² · 1 | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | — | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | R$ 3.748/m² · 1 | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | R$ 2.887/m² · 2 | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | R$ 3.881/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | — | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | — | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 535/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.206/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.222/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.353/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.193/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.170/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.704/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.748/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.887/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.881/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969516%
- Anos 7013,2%
- Anos 801652%
- 2000–200913,2%
- 2010 em diante826%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 16% | R$ 572 mil |
| Anos 70 | 1 | 3,2% | R$ 250 mil |
| Anos 80 | 16 | 52% | R$ 3,7 mi |
| 2000–2009 | 1 | 3,2% | R$ 520 mil |
| 2010 em diante | 8 | 26% | R$ 2,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)638%
- Minha Casa Minha Vida16,3%
- Sem financiamento informado956%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 38% | R$ 2,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 6,3% | R$ 265 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 56% | R$ 2,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2994%
- Cessões de direitos13,2%
- Execuções, leilões e retomadas13,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 29 | 94% | R$ 7,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,2% | R$ 39 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,2% | R$ 439 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1445%
- Residencial horizontal1548%
- Comercial horizontal26,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 14 | 45% | R$ 2,6 mi |
| Residencial horizontal | 15 | 48% | R$ 5,2 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 6,5% | R$ 52 mil |
Calculadora
R$ 584.526R$ 4.330/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Professor Carini
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 69 | Apartamento | 12 | R$ 3.082/m² | R$ 311 mil |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 3.777/m² | R$ 431 mil |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 4.816/m² | R$ 554 mil |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 4.410/m² | R$ 591 mil |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 2.583/m² | R$ 852 mil |
| Nº 140 | Apartamento | 1 | R$ 7.034/m² | R$ 450 mil |
| Nº 161 | Casa | 5 | R$ 5.484/m² | R$ 740 mil |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 4.050/m² | R$ 551 mil |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 1.520/m² | R$ 454 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Professor Carini
Quanto custa o metro quadrado na Rua Professor Carini?
A Rua Professor Carini teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.550/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Professor Carini?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua Professor Carini vale cerca de R$ 489 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Professor Carini?
É o nº 69, com 12 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Professor Carini?
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Rua Professor Carini, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.