Rua Pde Otto Maria (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Rua Pde Otto Maria, na Vila Formosa, desde 2011 (13 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.550/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 441, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.550/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 34
- 13 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 489 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.443/m²6 vendas · mediana R$ 729 mil (142 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 631 mil
~142 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.560/m² – R$ 5.299/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 790 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 2.952/m²
Financiadas25%
- 28/04/2026Rua Pde Otto Maria, 28CasaResidência · construído em 2010SFH · R$ 490 mil (62%)103 m²R$ 790.000R$ 7.670/m²
- 22/01/2026Rua Pde Otto Maria, 84CasaResidência · construído em 1974167 m²R$ 460.000R$ 2.754/m²
- 17/12/2025Rua Pde Otto Maria, 126CasaResidência · construído em 198135% transferido138 m²R$ 191.187—
- 17/12/2025Rua Pde Otto Maria, 120CASA 4Residência · construído em 197435% transferido100 m²R$ 68.813—
- 02/12/2024Rua Pde Otto Maria, 155CasaResidência · construído em 1983180 m²R$ 750.000R$ 4.167/m²
- 18/12/2024Rua Pde Otto Maria, 126CasaResidência · construído em 198135% transferido138 m²R$ 195.000—
- 18/12/2024Rua Pde Otto Maria, 120CASA 4Residência · construído em 197435% transferido100 m²R$ 65.000—
- 02/12/2024Rua Pde Otto Maria, 155CasaResidência · construído em 1983180 m²R$ 300R$ 2/m²
- 30/09/2024Rua Pde Otto Maria, 441CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 339 mil (60%)117 m²R$ 565.000R$ 4.829/m²
- 11/04/2024Rua Pde Otto Maria, 211E 215Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1973460 m²R$ 1.358.000R$ 2.952/m²
- 02/04/2024Rua Pde Otto Maria, 441LT AResidência · construído em 2015SFH · R$ 405 mil (95%)117 m²R$ 426.360R$ 3.644/m²
- 30/01/2024Rua Pde Otto Maria, 211E 215Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197316,66% transferido460 m²R$ 60.600—
- 25/05/2023Rua Pde Otto Maria, 131ESQ J B N26Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1973128 m²R$ 460.000R$ 3.594/m²
- 31/07/2019Rua Pde Otto Maria, 131ESQ J B N26Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197350% transferido128 m²R$ 200.000—
- 03/07/2018Rua Pde Otto Maria, 441LT AResidência · construído em 2015SFH · R$ 380 mil (75%)117 m²R$ 510.000R$ 4.359/m²
- 03/03/2017Rua Pde Otto Maria, 214CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981180 m²R$ 350.000R$ 1.944/m²
- 16/01/2012Rua Pde Otto Maria, 96CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 172 mil (57%)214 m²R$ 300.000R$ 1.402/m²
- 23/09/2011Rua Pde Otto Maria, 28CasaResidência · construído em 2010103 m²R$ 294.000R$ 2.854/m²
- 31/03/2011Rua Pde Otto Maria, 336E 340Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967160 m²R$ 260.000R$ 1.625/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
4 de 31 compras
Financiado mediano
R$ 393 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.240/m² · 2 | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | R$ 1.402/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | — | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | — | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | — | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | R$ 1.944/m² · 1 | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | R$ 4.359/m² · 1 | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | — | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | — | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | — | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | — | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | R$ 3.594/m² · 1 | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | R$ 3.905/m² · 4 | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | — | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | R$ 5.212/m² · 2 | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 2.240/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.402/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.944/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.359/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.594/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.905/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.212/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196925,9%
- Anos 70721%
- Anos 801750%
- 2000–200912,9%
- 2010 em diante721%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 5,9% | R$ 3 mi |
| Anos 70 | 7 | 21% | R$ 2,7 mi |
| Anos 80 | 17 | 50% | R$ 4,2 mi |
| 2000–2009 | 1 | 2,9% | R$ 300 mil |
| 2010 em diante | 7 | 21% | R$ 3,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)414%
- Sem financiamento informado2486%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 14% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 24 | 86% | R$ 9,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3191%
- Execuções, leilões e retomadas25,9%
- Partilhas e divisões12,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 31 | 91% | R$ 12,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5,9% | R$ 966 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,9% | R$ 356 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2265%
- Comercial horizontal12,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1132%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 22 | 65% | R$ 8,6 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,9% | R$ 600 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 11 | 32% | R$ 4,7 mi |
Calculadora
R$ 630.921R$ 4.443/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Pde Otto Maria
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 28 | Casa | 2 | R$ 7.735/m² | R$ 797 mil |
| Nº 65 | Loja | 1 | R$ 3.350/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 2.842/m² | R$ 475 mil |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 3.409/m² | R$ 729 mil |
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 4.332/m² | R$ 554 mil |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 4.735/m² | R$ 852 mil |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 3.363/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 214 | Casa | 1 | R$ 3.335/m² | R$ 600 mil |
| Nº 223 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 12.529/m² | R$ 4 mi |
| Nº 296 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.009/m² | R$ 721 mil |
| Nº 336 | Casa | 1 | R$ 4.614/m² | R$ 738 mil |
| Nº 441 | Casa | 3 | R$ 5.487/m² | R$ 642 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pde Otto Maria
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pde Otto Maria?
A Rua Pde Otto Maria teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.550/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Pde Otto Maria?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua Pde Otto Maria vale cerca de R$ 489 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pde Otto Maria?
É o nº 441, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pde Otto Maria?
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Rua Pde Otto Maria, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 13 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.