Rua Monaco (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Monaco, na Vila Formosa, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.550/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 496, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.550/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 15
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 489 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.551/m²7 vendas · mediana R$ 1,3 mi (222 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 01/06/2026Rua Monaco, 496CasaResidência · construído em 2009330 m²R$ 1.300.000R$ 3.939/m²
- 25/08/2025Rua Monaco, 460CasaResidência · construído em 2006SFI · R$ 1,2 mi (75%)301 m²R$ 1.550.000R$ 5.150/m²
- 27/04/2023Rua Monaco, 332CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 407 mil (58%)152 m²R$ 700.000R$ 4.605/m²
- 17/11/2022Rua Monaco, 286CasaResidência · construído em 2005222 m²R$ 1.100.000R$ 4.955/m²
- 01/08/2022Rua Monaco, 398CasaResidência · construído em 1990169 m²R$ 498.000R$ 2.947/m²
- 11/02/2022Rua Monaco, 252CasaResidência · construído em 1994223 m²R$ 1.060.000R$ 4.753/m²
- 05/10/2021Rua Monaco, 251CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 824 mil (84%)157 m²R$ 980.000R$ 6.242/m²
- 20/04/2021Rua Monaco, 488CasaResidência · construído em 2009SFH · R$ 361 mil (30%)274 m²R$ 1.220.000R$ 4.453/m²
- 30/10/2020Rua Monaco, 338CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 410 mil (51%)152 m²R$ 810.000R$ 5.329/m²
- 19/08/2019Rua Monaco, 286CasaResidência · construído em 200550% transferido222 m²R$ 372.400—
- 14/07/2017Rua Monaco, 496CasaResidência · construído em 2009SFH · R$ 120 mil (11%)330 m²R$ 1.120.000R$ 3.394/m²
- 30/04/2012Rua Monaco, 363CasaResidência · construído em 1997SFH · R$ 310 mil (65%)123 m²R$ 480.000R$ 3.902/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | R$ 3.902/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | — | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | — | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | — | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | R$ 3.394/m² · 1 | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | — | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | — | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | R$ 5.329/m² · 1 | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | R$ 5.347/m² · 2 | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | R$ 4.753/m² · 3 | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | R$ 4.605/m² · 1 | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | — | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | R$ 5.150/m² · 1 | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | R$ 3.939/m² · 1 | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 3.902/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.394/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.329/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.347/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.753/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.605/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.150/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.939/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8018,3%
- Anos 90542%
- 2000–2009650%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 1 | 8,3% | R$ 980 mil |
| Anos 90 | 5 | 42% | R$ 3,5 mi |
| 2000–2009 | 6 | 50% | R$ 6,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)542%
- SFI, carteira hipotecária e outros18,3%
- Sem financiamento informado650%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 42% | R$ 4,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 8,3% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 50% | R$ 5,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1493%
- Operações societárias16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 93% | R$ 13 mi |
| Operações societárias | 1 | 6,7% | R$ 11 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1280%
- Terreno320%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 12 | 80% | R$ 11,2 mi |
| Terreno | 3 | 20% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Monaco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 8.349/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 6.108/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 286 | Casa | 1 | R$ 6.223/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 322 | Terreno | 1 | R$ 5.103/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 332 | Casa | 1 | R$ 5.551/m² | R$ 844 mil |
| Nº 338 | Casa | 1 | R$ 7.890/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 363 | Casa | 1 | R$ 9.489/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 398 | Casa | 1 | R$ 3.701/m² | R$ 625 mil |
| Nº 412 | Terreno | 1 | R$ 4.590/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 460 | Casa | 1 | R$ 5.502/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 488 | Casa | 1 | R$ 6.056/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 496 | Casa | 2 | R$ 4.965/m² | R$ 1,6 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Monaco
Quanto custa o metro quadrado na Rua Monaco?
A Rua Monaco teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.550/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Monaco?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua Monaco vale cerca de R$ 489 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Monaco?
É o nº 496, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Monaco?
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Monaco, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.