Rua Maria Otilia (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 212 compras e vendas na Rua Maria Otilia, na Vila Formosa, desde 2011 (50 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.626/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 210, com 143 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.626/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 212
- 50 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 228 mil
- ~87 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.626/m²12 vendas · mediana R$ 228 mil (87 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 228 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.356/m² – R$ 4.454/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 208
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 339 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 4.598/m²
Financiadas22%
- 01/07/2026Rua Maria Otilia, 210AP 1906 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 338.902R$ 3.895/m²
- 25/03/2026Rua Maria Otilia, 210AP 701 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 535.000R$ 6.149/m²
- 11/03/2026Rua Maria Otilia, 210AP 1905 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 360.000R$ 4.138/m²
- 26/02/2026Rua Maria Otilia, 210AP 1802 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 278 mil (75%)c/ vaga87 m²R$ 370.000R$ 4.253/m²
- 25/11/2025Rua Maria Otilia, 210AP 807 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 550.000R$ 6.322/m²
- 22/10/2025Rua Maria Otilia, 210AP 1503 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 440.000R$ 5.057/m²
- 17/10/2025Rua Maria Otilia, 210AP 1808 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 118.000R$ 1.356/m²
- 17/10/2025Rua Maria Otilia, 210AP 1810 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 118.000R$ 1.356/m²
- 17/10/2025Rua Maria Otilia, 210AP 1806 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 118.000R$ 1.356/m²
- 17/10/2025Rua Maria Otilia, 210AP 1807 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 118.000R$ 1.356/m²
- 17/10/2025Rua Maria Otilia, 210AP 1809 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 118.000R$ 1.356/m²
- 17/10/2025Rua Maria Otilia, 210AP 1805 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 118.000R$ 1.356/m²
- 23/09/2025Rua Maria Otilia, 210AP 509 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 530.000R$ 6.092/m²
- 30/07/2025Rua Maria Otilia, 210AP 905 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 372 mil (80%)c/ vaga87 m²R$ 465.000R$ 5.345/m²
- 13/06/2025Rua Maria Otilia, 210AP 2007 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 335.000R$ 3.851/m²
- 29/04/2025Rua Maria Otilia, 210AP 1609 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 350.000R$ 4.023/m²
- 27/02/2025Rua Maria Otilia, 210AP 2109 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 400 mil (62%)c/ vaga87 m²R$ 650.000R$ 7.471/m²
- 13/02/2025Rua Maria Otilia, 210AP 1401 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 200.000R$ 2.299/m²
- 15/01/2025Rua Maria Otilia, 210AP 1507 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 220.000R$ 2.529/m²
- 28/11/2024Rua Maria Otilia, 210AP 204 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 356 mil (80%)c/ vaga87 m²R$ 445.000R$ 5.115/m²
- 05/08/2024Rua Maria Otilia, 210AP 908 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 550.000R$ 6.322/m²
- 14/06/2024Rua Maria Otilia, 210AP 1610 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 450.000R$ 5.172/m²
- 10/06/2024Rua Maria Otilia, 210AP 701 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 400.000R$ 4.598/m²
- 29/05/2024Rua Maria Otilia, 210AP 702 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 376 mil (78%)c/ vaga87 m²R$ 480.000R$ 5.517/m²
- 16/04/2024Rua Maria Otilia, 210AP 2010 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 380.000R$ 4.368/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
19 de 201 compras
Financiado mediano
R$ 290 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.402/m² · 393 |
| 2012 | — | R$ 1.782/m² · 383 |
| 2013 | — | R$ 2.041/m² · 478 |
| 2014 | — | R$ 2.450/m² · 440 |
| 2015 | — | R$ 2.409/m² · 468 |
| 2016 | R$ 1.149/m² · 5 | R$ 2.873/m² · 444 |
| 2017 | R$ 2.327/m² · 18 | R$ 3.120/m² · 431 |
| 2018 | R$ 2.874/m² · 11 | R$ 3.013/m² · 519 |
| 2019 | R$ 2.808/m² · 11 | R$ 3.291/m² · 577 |
| 2020 | R$ 2.299/m² · 21 | R$ 3.530/m² · 558 |
| 2021 | R$ 4.103/m² · 19 | R$ 3.793/m² · 777 |
| 2022 | R$ 4.253/m² · 9 | R$ 3.780/m² · 627 |
| 2023 | R$ 4.598/m² · 11 | R$ 3.990/m² · 535 |
| 2024 | R$ 4.598/m² · 19 | R$ 4.295/m² · 684 |
| 2025 | R$ 2.529/m² · 15 | R$ 4.203/m² · 608 |
| 2026 | R$ 4.195/m² · 4 | R$ 4.587/m² · 423 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 5 vendas · R$ 1.149/m² |
| 2017 | 18 vendas · R$ 2.327/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 2.874/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 2.808/m² |
| 2020 | 21 vendas · R$ 2.299/m² |
| 2021 | 19 vendas · R$ 4.103/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 4.253/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 4.598/m² |
| 2024 | 19 vendas · R$ 4.598/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 2.529/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.195/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 40 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.356/m² – R$ 1.617/m² | 6 |
| R$ 1.617/m² – R$ 1.878/m² | 0 |
| R$ 1.878/m² – R$ 2.139/m² | 0 |
| R$ 2.139/m² – R$ 2.400/m² | 3 |
| R$ 2.400/m² – R$ 2.661/m² | 1 |
| R$ 2.661/m² – R$ 2.922/m² | 0 |
| R$ 2.922/m² – R$ 3.183/m² | 0 |
| R$ 3.183/m² – R$ 3.444/m² | 0 |
| R$ 3.444/m² – R$ 3.705/m² | 0 |
| R$ 3.705/m² – R$ 3.966/m² | 2 |
| R$ 3.966/m² – R$ 4.226/m² | 3 |
| R$ 4.226/m² – R$ 4.487/m² | 3 |
| R$ 4.487/m² – R$ 4.748/m² | 12 |
| R$ 4.748/m² – R$ 5.009/m² | 0 |
| R$ 5.009/m² – R$ 5.270/m² | 3 |
| R$ 5.270/m² – R$ 5.531/m² | 2 |
| R$ 5.531/m² – R$ 5.792/m² | 0 |
| R$ 5.792/m² – R$ 6.053/m² | 0 |
| R$ 6.053/m² – R$ 6.314/m² | 2 |
| R$ 6.314/m² – R$ 6.575/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7020,9%
- Anos 9020,9%
- 2010 em diante20898%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 0,9% | R$ 9 mi |
| Anos 90 | 2 | 0,9% | R$ 1,1 mi |
| 2010 em diante | 208 | 98% | R$ 49,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)189%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado18291%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 9% | R$ 8,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 465 mil |
| Sem financiamento informado | 182 | 91% | R$ 47,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20195%
- Execuções, leilões e retomadas10,5%
- Operações societárias20,9%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos73,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 201 | 95% | R$ 55,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,5% | R$ 100 mil |
| Operações societárias | 2 | 0,9% | R$ 369 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 1.646 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 3,3% | R$ 3,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical20898%
- Residencial horizontal10,5%
- Comercial vertical10,5%
- Comercial horizontal20,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 208 | 98% | R$ 49,3 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 0,5% | R$ 730 mil |
| Comercial vertical | 1 | 0,5% | R$ 8,3 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 0,9% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 228.451R$ 2.626/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Maria Otilia
Perguntas frequentes sobre a Rua Maria Otilia
Quanto custa o metro quadrado na Rua Maria Otilia?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Maria Otilia é de R$ 2.626/m², 42% abaixo da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Maria Otilia?
Um apartamento típico de 87 m² na Rua Maria Otilia vale cerca de R$ 228 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Maria Otilia?
É o nº 210, com 143 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Maria Otilia?
A Prefeitura registrou 212 compras e vendas na Rua Maria Otilia, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 50 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.