Rua Manoel Ferreira Pires (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Manoel Ferreira Pires, na Vila Formosa, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.550/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 147, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.550/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 17
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 489 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Galpão, indústria e serviços
R$ 4.750/m²7 vendas · mediana R$ 600 mil (100 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Galpão, indústria e serviços 8
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 19/05/2026Rua Manoel Ferreira Pires, 793AP 1413Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19990,01% transferidoMCMV · R$ 218 mil (80%)400 m²R$ 273.000—
- 04/05/2026Rua Manoel Ferreira Pires, 793APTO 708Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19990,01% transferidoMCMV · R$ 105 mil (65%)400 m²R$ 161.146—
- 26/03/2026Rua Manoel Ferreira Pires, 793793A 795 APTO1224Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19990,01% transferidoMCMV · R$ 110 mil (74%)400 m²R$ 150.000—
- 14/11/2025Rua Manoel Ferreira Pires, 793793A 795Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 1999400 m²R$ 4.175.000R$ 10.438/m²
- 15/05/2023Rua Manoel Ferreira Pires, 341LOTE 13Oficina · construído em 201525% transferido656 m²R$ 200.000—
- 15/05/2023Rua Manoel Ferreira Pires, 341lote 12-A da quadrOficina · construído em 201525% transferido656 m²R$ 200.000—
- 24/08/2018Rua Manoel Ferreira Pires, 793793A 795Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 1999400 m²R$ 2.000.000R$ 5.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Galpão, indústria e serviços
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.100/m² · 7 |
| 2012 | — | R$ 962/m² · 13 |
| 2013 | — | R$ 1.235/m² · 7 |
| 2014 | — | R$ 868/m² · 6 |
| 2015 | — | R$ 1.848/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 964/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 2.341/m² · 2 |
| 2018 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 2.079/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 2.261/m² · 6 |
| 2020 | — | R$ 3.590/m² · 6 |
| 2021 | — | R$ 2.500/m² · 13 |
| 2022 | — | R$ 9.516/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 3.200/m² · 4 |
| 2024 | — | R$ 3.551/m² · 7 |
| 2025 | R$ 10.438/m² · 1 | R$ 3.803/m² · 13 |
| 2026 | — | R$ 32.110/m² · 2 |
Vendas por ano
Esta rua · galpão, indústria e serviços
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| 2018 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 10.438/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70212%
- Anos 80318%
- Anos 90635%
- 2000–2009424%
- 2010 em diante212%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 12% | R$ 674 mil |
| Anos 80 | 3 | 18% | R$ 680 mil |
| Anos 90 | 6 | 35% | R$ 7,7 mi |
| 2000–2009 | 4 | 24% | R$ 1,2 mi |
| 2010 em diante | 2 | 12% | R$ 400 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17,1%
- Minha Casa Minha Vida321%
- Sem financiamento informado1071%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 7,1% | R$ 355 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 21% | R$ 584 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 71% | R$ 9,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1694%
- Cessões de direitos15,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 94% | R$ 10,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5,9% | R$ 26 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal635%
- Comercial horizontal318%
- Barracão, oficina, armazém e indústria847%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 6 | 35% | R$ 1,7 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 18% | R$ 1,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 8 | 47% | R$ 7,2 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Manoel Ferreira Pires
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 5.813/m² | R$ 855 mil |
| Nº 147 | Loja | 2 | R$ 8.602/m² | R$ 551 mil |
| Nº 205 | Loja | 1 | R$ 2.484/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 4.951/m² | R$ 456 mil |
| Nº 477 | Casa | 2 | R$ 5.534/m² | R$ 321 mil |
| Nº 587 | Casa | 1 | R$ 2.651/m² | R$ 398 mil |
| Nº 597 | Casa | 1 | R$ 3.258/m² | R$ 261 mil |
| Nº 793 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 10.470/m² | R$ 4,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manoel Ferreira Pires
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manoel Ferreira Pires?
A Rua Manoel Ferreira Pires teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.550/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manoel Ferreira Pires?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua Manoel Ferreira Pires vale cerca de R$ 489 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manoel Ferreira Pires?
É o nº 147, com 2 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manoel Ferreira Pires?
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Manoel Ferreira Pires, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.