Rua Madagascar (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Madagascar, na Vila Formosa, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.550/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 128, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.550/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 17
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 489 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Casa
R$ 1.143/m²3 vendas · mediana R$ 200 mil (200 m²)Base: rua, últimos 12 mesesVendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 27/11/2025Rua Madagascar, 136PT LT 85 QD FResidência · construído em 199150% transferido164 m²R$ 220.000—
- 13/11/2025Rua Madagascar, 140PT LT 85 QD FResidência · construído em 1991175 m²R$ 200.000R$ 1.143/m²
- 27/10/2025Rua Madagascar, 213CasaResidência · construído em 1982200 m²R$ 320.000R$ 1.600/m²
- 15/10/2025Rua Madagascar, 8486Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2004230 m²R$ 200.000R$ 870/m²
- 13/08/2025Rua Madagascar, 342CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196748 m²R$ 100.000R$ 2.083/m²
- 23/05/2025Rua Madagascar, 128PT LT 84 QD FResidência · construído em 199449 m²R$ 220.000R$ 4.490/m²
- 17/03/2022Rua Madagascar, 122A PT LT 84 QD FResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1994157 m²R$ 180.000R$ 1.146/m²
- 05/01/2021Rua Madagascar, 243CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 263 mil (75%)149 m²R$ 350.000R$ 2.349/m²
- 08/02/2019Rua Madagascar, 110LT 110Residência · construído em 198951 m²R$ 280.000R$ 5.490/m²
- 31/03/2016Rua Madagascar, 332PT LT 103 QDResidência · construído em 1980SFH · R$ 252 mil (70%)94 m²R$ 360.000R$ 3.830/m²
- 25/11/2015Rua Madagascar, 99BResidência · construído em 199547 m²R$ 300.000R$ 6.383/m²
- 12/12/2013Rua Madagascar, 342CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196748 m²R$ 70.000R$ 1.458/m²
- 10/09/2012Rua Madagascar, 128PT LT 84 QDResidência · construído em 199449 m²R$ 55.000R$ 1.122/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | R$ 1.122/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | R$ 1.458/m² · 1 | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | — | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | R$ 6.383/m² · 1 | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | R$ 3.830/m² · 1 | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | — | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | R$ 5.490/m² · 1 | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | — | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | R$ 2.349/m² · 1 | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | R$ 1.146/m² · 1 | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | — | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | — | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | R$ 1.600/m² · 5 | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | — | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 1.122/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.458/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 6.383/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.830/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.490/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.349/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.146/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 1.600/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969318%
- Anos 80318%
- Anos 901059%
- 2000–200915,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 18% | R$ 200 mil |
| Anos 80 | 3 | 18% | R$ 960 mil |
| Anos 90 | 10 | 59% | R$ 2,1 mi |
| 2000–2009 | 1 | 5,9% | R$ 200 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)218%
- Sem financiamento informado982%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 18% | R$ 710 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 82% | R$ 2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1588%
- Partilhas e divisões15,9%
- Dação, permuta e outros onerosos15,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 88% | R$ 3,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 5,9% | R$ 30 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,9% | R$ 175 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1588%
- Barracão, oficina, armazém e indústria212%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 15 | 88% | R$ 3,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 12% | R$ 440 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Madagascar
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 929/m² | R$ 214 mil |
| Nº 99 | Casa | 1 | R$ 11.244/m² | R$ 528 mil |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 8.865/m² | R$ 452 mil |
| Nº 122 | Casa | 1 | R$ 1.473/m² | R$ 231 mil |
| Nº 128 | Casa | 2 | R$ 3.721/m² | R$ 182 mil |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 1.221/m² | R$ 214 mil |
| Nº 213 | Casa | 1 | R$ 1.709/m² | R$ 342 mil |
| Nº 243 | Casa | 1 | R$ 3.195/m² | R$ 476 mil |
| Nº 332 | Casa | 1 | R$ 6.596/m² | R$ 620 mil |
| Nº 342 | Casa | 2 | R$ 2.530/m² | R$ 121 mil |
| Nº 358 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 2.686/m² | R$ 911 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Madagascar
Quanto custa o metro quadrado na Rua Madagascar?
A Rua Madagascar teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.550/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Madagascar?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua Madagascar vale cerca de R$ 489 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Madagascar?
É o nº 128, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Madagascar?
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Madagascar, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.