Rua João Batista Afonseca (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua João Batista Afonseca, na Vila Formosa, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.550/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 177, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.550/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 19
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 489 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.614/m²290 vendas · mediana R$ 520 mil (126 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 30/04/2025Rua João Batista Afonseca, 177CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 406 mil (70%)111 m²R$ 580.000R$ 5.225/m²
- 26/08/2022Rua João Batista Afonseca, 199UNIDADE 2Residência · construído em 201476 m²R$ 400.000R$ 5.263/m²
- 30/08/2021Rua João Batista Afonseca, 103CasaResidência · construído em 202097 m²R$ 488.000R$ 5.031/m²
- 11/03/2021Rua João Batista Afonseca, 97CasaResidência · construído em 2020SFH · R$ 125 mil (27%)98 m²R$ 455.000R$ 4.643/m²
- 08/02/2021Rua João Batista Afonseca, 92LT DResidência · construído em 2002SFH · R$ 260 mil (58%)101 m²R$ 450.000R$ 4.455/m²
- 05/06/2020Rua João Batista Afonseca, 177CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 455 mil (82%)111 m²R$ 555.000R$ 5.000/m²
- 04/06/2019Rua João Batista Afonseca, 122CasaResidência · construído em 1979104 m²R$ 220.000R$ 2.115/m²
- 09/01/2019Rua João Batista Afonseca, 177CasaResidência · construído em 2013111 m²R$ 246.026R$ 2.216/m²
- 25/05/2018Rua João Batista Afonseca, 25CasaResidência · construído em 197778 m²R$ 300.000R$ 3.846/m²
- 25/10/2017Rua João Batista Afonseca, 199UNIDADE 3Residência · construído em 201476 m²R$ 450.000R$ 5.921/m²
- 29/09/2014Rua João Batista Afonseca, 199UNIDADE 2Residência · construído em 2014SFH · R$ 219 mil (62%)76 m²R$ 352.000R$ 4.632/m²
- 30/06/2014Rua João Batista Afonseca, 199UNIDADE 1Residência · construído em 2014SFH · R$ 260 mil (74%)76 m²R$ 352.000R$ 4.632/m²
- 10/12/2013Rua João Batista Afonseca, 94LT CResidência · construído em 2002101 m²R$ 435.000R$ 4.307/m²
- 13/09/2013Rua João Batista Afonseca, 177CasaResidência · construído em 2013111 m²R$ 250.000R$ 2.252/m²
- 12/06/2013Rua João Batista Afonseca, 86CasaResidência · construído em 1978190 m²R$ 300.000R$ 1.579/m²
- 02/04/2012Rua João Batista Afonseca, 231CasaResidência · construído em 195967 m²R$ 100.000R$ 1.493/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | R$ 1.493/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | R$ 2.252/m² · 3 | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | R$ 4.632/m² · 2 | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | — | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | R$ 5.921/m² · 1 | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | R$ 3.846/m² · 1 | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | R$ 2.166/m² · 2 | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | R$ 4.643/m² · 3 | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | R$ 5.263/m² · 1 | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | — | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | — | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | R$ 5.225/m² · 1 | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | — | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 1.493/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.252/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.632/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.921/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.166/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.643/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.263/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.225/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969316%
- Anos 70316%
- 2000–2009211%
- 2010 em diante1158%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 16% | R$ 572 mil |
| Anos 70 | 3 | 16% | R$ 820 mil |
| 2000–2009 | 2 | 11% | R$ 885 mil |
| 2010 em diante | 11 | 58% | R$ 4,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)440%
- Sem financiamento informado660%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 40% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 60% | R$ 2,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1684%
- Cessões de direitos15,3%
- Execuções, leilões e retomadas211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 84% | R$ 5,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5,3% | R$ 110 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 11% | R$ 722 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua João Batista Afonseca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 25 | Casa | 1 | R$ 6.519/m² | R$ 508 mil |
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 3.183/m² | R$ 605 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 6.060/m² | R$ 612 mil |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 8.372/m² | R$ 846 mil |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 6.315/m² | R$ 619 mil |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 6.729/m² | R$ 653 mil |
| Nº 122 | Casa | 1 | R$ 3.416/m² | R$ 355 mil |
| Nº 177 | Casa | 4 | R$ 5.082/m² | R$ 564 mil |
| Nº 199 | Casa | 4 | R$ 8.063/m² | R$ 613 mil |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 3.629/m² | R$ 243 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Batista Afonseca
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Batista Afonseca?
A Rua João Batista Afonseca teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.550/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Batista Afonseca?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua João Batista Afonseca vale cerca de R$ 489 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Batista Afonseca?
É o nº 177, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Batista Afonseca?
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua João Batista Afonseca, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.