Rua Herculano Duarte (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Herculano Duarte, na Vila Formosa, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.550/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 64, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.550/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 22
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 489 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.713/m²5 vendas · mediana R$ 575 mil (78 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 524 mil
~78 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.420/m² – R$ 7.374/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 21
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 645 mil
Maior valorR$ 645 mil
Mediana da listaR$ 3.652/m²
Financiadas45%
- 20/08/2026Rua Herculano Duarte, 29CasaResidência · construído em 1998119 m²R$ 645.000R$ 5.420/m²
- 13/03/2023Rua Herculano Duarte, 64CASA BResidência · construído em 201572 m²R$ 500.000R$ 6.944/m²
- 13/03/2023Rua Herculano Duarte, 204CasaResidência · construído em 1983Consórcio · R$ 356 mil (85%)115 m²R$ 420.000R$ 3.652/m²
- 30/06/2022Rua Herculano Duarte, 203CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 240 mil (69%)67 m²R$ 350.000R$ 5.224/m²
- 05/01/2022Rua Herculano Duarte, 203CasaResidência · construído em 20131% transferidoSFH · R$ 170 mil (40%)67 m²R$ 420.000—
- 18/11/2021Rua Herculano Duarte, 209CasaResidência · construído em 201378 m²R$ 430.000R$ 5.513/m²
- 10/08/2021Rua Herculano Duarte, 197CasaResidência · construído em 201370 m²R$ 270.000R$ 3.857/m²
- 26/02/2021Rua Herculano Duarte, 86CASA CResidência · construído em 2008SFH · R$ 265 mil (75%)72 m²R$ 355.000R$ 4.931/m²
- 12/07/2019Rua Herculano Duarte, 64CASA AResidência · construído em 201558 m²R$ 100.000R$ 1.724/m²
- 21/06/2019Rua Herculano Duarte, 186CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 270 mil (57%)105 m²R$ 470.000R$ 4.476/m²
- 16/12/2015Rua Herculano Duarte, 258CasaResidência · construído em 197050% transferido80 m²R$ 22.500—
- 10/12/2014Rua Herculano Duarte, 97CasaResidência · construído em 201086 m²R$ 280.000R$ 3.256/m²
- 23/01/2014Rua Herculano Duarte, 212CasaResidência · construído em 1982117 m²R$ 150.000R$ 1.282/m²
- 06/12/2013Rua Herculano Duarte, 289CasaResidência · construído em 1982142 m²R$ 490.000R$ 3.451/m²
- 06/11/2013Rua Herculano Duarte, 122CasaResidência · construído em 1978130 m²R$ 300.000R$ 2.308/m²
- 13/09/2013Rua Herculano Duarte, 97CasaResidência · construído em 201086 m²R$ 50.000—
- 05/07/2013Rua Herculano Duarte, 122CasaResidência · construído em 1978130 m²R$ 300.000R$ 2.308/m²
- 20/08/2012Rua Herculano Duarte, 110CasaResidência · construído em 196750% transferido129 m²R$ 68.800—
- 10/11/2011Rua Herculano Duarte, 289CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 255 mil (73%)142 m²R$ 350.000R$ 2.465/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
5 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 265 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.465/m² · 1 | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | — | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | R$ 2.308/m² · 3 | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | R$ 2.269/m² · 2 | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | — | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | — | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | R$ 3.100/m² · 2 | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | — | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | R$ 4.931/m² · 3 | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | R$ 5.224/m² · 1 | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | R$ 5.298/m² · 2 | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | — | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | — | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | R$ 5.420/m² · 1 | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.465/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.308/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.269/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.100/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.931/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.224/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.298/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.420/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196914,8%
- Anos 70314%
- Anos 80524%
- Anos 9029,5%
- 2000–200914,8%
- 2010 em diante943%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 4,8% | R$ 69 mil |
| Anos 70 | 3 | 14% | R$ 623 mil |
| Anos 80 | 5 | 24% | R$ 1,5 mi |
| Anos 90 | 2 | 9,5% | R$ 683 mil |
| 2000–2009 | 1 | 4,8% | R$ 355 mil |
| 2010 em diante | 9 | 43% | R$ 2,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)433%
- Consórcio18,3%
- Sem financiamento informado758%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 33% | R$ 1,6 mi |
| Consórcio | 1 | 8,3% | R$ 420 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 58% | R$ 2,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2091%
- Partilhas e divisões14,5%
- Dação, permuta e outros onerosos14,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 91% | R$ 6,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 4,5% | R$ 38 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,5% | R$ 77 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2195%
- Terreno14,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 21 | 95% | R$ 6,1 mi |
| Terreno | 1 | 4,5% | R$ 600 mil |
Calculadora
R$ 523.613R$ 6.713/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Herculano Duarte
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 29 | Casa | 1 | R$ 5.420/m² | R$ 645 mil |
| Nº 64 | Casa | 2 | R$ 5.547/m² | R$ 380 mil |
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 6.706/m² | R$ 483 mil |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 5.604/m² | R$ 482 mil |
| Nº 122 | Casa | 2 | R$ 4.486/m² | R$ 583 mil |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 7.228/m² | R$ 759 mil |
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 5.159/m² | R$ 361 mil |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 6.713/m² | R$ 450 mil |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 4.402/m² | R$ 506 mil |
| Nº 209 | Casa | 1 | R$ 7.374/m² | R$ 575 mil |
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 2.257/m² | R$ 264 mil |
| Nº 289 | Casa | 2 | R$ 6.616/m² | R$ 940 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Herculano Duarte
Quanto custa o metro quadrado na Rua Herculano Duarte?
A Rua Herculano Duarte teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.550/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Herculano Duarte?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua Herculano Duarte vale cerca de R$ 489 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Herculano Duarte?
É o nº 64, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Herculano Duarte?
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Herculano Duarte, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.