Rua Guaragi (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Guaragi, na Vila Formosa, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.550/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 70, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.550/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 13
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 489 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.614/m²290 vendas · mediana R$ 520 mil (126 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 15/07/2026Rua Guaragi, 70LT 6 QD 22Residência · construído em 1998SFH · R$ 1,2 mi (75%)214 m²R$ 1.540.000R$ 7.196/m²
- 20/05/2021Rua Guaragi, 164CASA 3 AResidência · construído em 200971 m²R$ 400.000R$ 5.634/m²
- 18/09/2020Rua Guaragi, 70LT 6 QD 22Residência · construído em 1998SFH · R$ 470 mil (51%)214 m²R$ 920.000R$ 4.299/m²
- 22/06/2020Rua Guaragi, 180LOTE 1Residência · construído em 2009116 m²R$ 575.000R$ 4.957/m²
- 20/12/2019Rua Guaragi, 126LT 11 QD 22Residência · construído em 1992360 m²R$ 500.000R$ 1.389/m²
- 08/04/2019Rua Guaragi, 82CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 221 mil (36%)199 m²R$ 610.000R$ 3.065/m²
- 07/08/2015Rua Guaragi, 98CasaResidência · construído em 2010244 m²R$ 40.000R$ 164/m²
- 21/02/2014Rua Guaragi, 76CasaResidência · construído em 1998199 m²R$ 570.000R$ 2.864/m²
- 09/09/2011Rua Guaragi, 70LT 6 QD 22Residência · construído em 1998214 m²R$ 465.000R$ 2.173/m²
- 16/03/2011Rua Guaragi, 180LOTE 1Residência · construído em 2009116 m²R$ 300.000R$ 2.586/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.380/m² · 2 | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | — | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | — | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | R$ 2.864/m² · 1 | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | — | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | — | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | R$ 2.227/m² · 2 | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | R$ 4.628/m² · 2 | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | R$ 5.634/m² · 1 | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | — | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | — | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | — | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | — | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | R$ 7.196/m² · 1 | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 2.380/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.864/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.227/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.628/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.634/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.196/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 90862%
- 2000–2009431%
- 2010 em diante17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 8 | 62% | R$ 4,9 mi |
| 2000–2009 | 4 | 31% | R$ 1,5 mi |
| 2010 em diante | 1 | 7,7% | R$ 40 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)343%
- Sem financiamento informado457%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 43% | R$ 3,1 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 57% | R$ 1,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1077%
- Dação, permuta e outros onerosos323%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 77% | R$ 5,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 23% | R$ 497 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Guaragi
Perguntas frequentes sobre a Rua Guaragi
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guaragi?
A Rua Guaragi teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.550/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Guaragi?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua Guaragi vale cerca de R$ 489 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guaragi?
É o nº 70, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guaragi?
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Guaragi, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.