Rua Goncalo Coelho, 94 (Vila Formosa)
Foram registradas 21 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 375 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.938/m²
- Vendas registradas
- 21
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 458 mil
- 156 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 375 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.938/m²Neste prédio: 21 vendas · mediana R$ 458 mil (156 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.057/m²Unidade típica
R$ 477 mil
~156 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.938/m² – R$ 5.333/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 21
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 375 mil
Maior valorR$ 455 mil
Mediana da listaR$ 1.814/m²
Financiadas30%
- 10/04/2026AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 280 mil (75%)156 m²R$ 375.000R$ 2.404/m²
- 22/01/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 130 mil (31%)156 m²R$ 420.000R$ 2.692/m²
- 09/02/2024AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1998156 m²R$ 420.000R$ 2.692/m²
- 08/09/2022AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1998156 m²R$ 455.000R$ 2.917/m²
- 01/07/2021AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 100 mil (30%)156 m²R$ 330.000R$ 2.115/m²
- 24/07/2019AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1998156 m²R$ 350.000R$ 2.244/m²
- 14/02/2019AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1998156 m²R$ 300.000R$ 1.923/m²
- 27/10/2004AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1998156 m²R$ 102.500R$ 657/m²
- 20/03/2018AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1998156 m²R$ 300.000R$ 1.923/m²
- 15/02/2017AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1998156 m²R$ 150.000R$ 962/m²
- 11/06/2014AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 85 mil (26%)156 m²R$ 325.000R$ 2.083/m²
- 16/04/2014AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1998156 m²R$ 310.000R$ 1.987/m²
- 24/10/2013AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 80 mil (30%)156 m²R$ 270.000R$ 1.731/m²
- 28/06/2013AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 180 mil (67%)156 m²R$ 270.000R$ 1.731/m²
- 03/06/2013AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1998156 m²R$ 215.000R$ 1.378/m²
- 22/05/2013AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1998156 m²R$ 209.000R$ 1.340/m²
- 15/04/2013AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1998156 m²R$ 70.000R$ 449/m²
- 25/03/2013AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1998156 m²R$ 283.000R$ 1.814/m²
- 08/11/2012AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1998156 m²R$ 250.000R$ 1.603/m²
- 17/09/2011AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1998156 m²R$ 220.000R$ 1.410/m²
- 17/01/2011AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1998156 m²R$ 230.000R$ 1.474/m²
Este endereço
Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
699 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 20,2 mi
~44 unidades de 156 m²
Vendas registradas
21
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 615 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
3 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 130 mil
31% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.442/m² · 2 | R$ 1.442/m² · 2 |
| 2012 | R$ 1.603/m² · 1 | R$ 1.603/m² · 1 |
| 2013 | R$ 1.554/m² · 6 | R$ 1.554/m² · 6 |
| 2014 | R$ 2.035/m² · 2 | R$ 2.035/m² · 2 |
| 2017 | R$ 962/m² · 1 | R$ 962/m² · 1 |
| 2018 | R$ 1.290/m² · 2 | R$ 1.290/m² · 2 |
| 2019 | R$ 2.083/m² · 2 | R$ 2.083/m² · 2 |
| 2021 | R$ 2.115/m² · 1 | R$ 2.115/m² · 1 |
| 2022 | R$ 2.917/m² · 1 | R$ 2.917/m² · 1 |
| 2024 | R$ 2.692/m² · 1 | R$ 2.692/m² · 1 |
| 2025 | R$ 2.692/m² · 1 | R$ 5.000/m² · 3 |
| 2026 | R$ 2.404/m² · 1 | R$ 2.404/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.442/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.603/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 1.554/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.035/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 962/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.290/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.115/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.692/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.692/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.404/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)330%
- Sem financiamento informado770%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 30% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 70% | R$ 2,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2195%
- Dação, permuta e outros onerosos14,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 95% | R$ 5,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,5% | R$ 270 mil |
Calculadora
R$ 476.899R$ 3.057/m² · curva logradouro