Rua Goncalo Coelho (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 43 compras e vendas na Rua Goncalo Coelho, na Vila Formosa, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.056/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 94, com 21 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.056/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 43
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 477 mil
- ~156 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.056/m²5 vendas · mediana R$ 384 mil (156 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 477 mil
~156 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.937/m² – R$ 5.329/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 375 mil
Maior valorR$ 455 mil
Mediana da listaR$ 1.923/m²
Financiadas33%
- 10/04/2026Rua Goncalo Coelho, 94AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 280 mil (75%)156 m²R$ 375.000R$ 2.404/m²
- 15/08/2025Rua Goncalo Coelho, 130AP 5Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 216 mil (80%)54 m²R$ 270.000R$ 5.000/m²
- 17/03/2025Rua Goncalo Coelho, 130AP 2Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 269.000R$ 5.075/m²
- 22/01/2025Rua Goncalo Coelho, 94AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 130 mil (31%)156 m²R$ 420.000R$ 2.692/m²
- 09/02/2024Rua Goncalo Coelho, 94AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1998156 m²R$ 420.000R$ 2.692/m²
- 08/09/2022Rua Goncalo Coelho, 94AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1998156 m²R$ 455.000R$ 2.917/m²
- 01/07/2021Rua Goncalo Coelho, 94AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 100 mil (30%)156 m²R$ 330.000R$ 2.115/m²
- 24/07/2019Rua Goncalo Coelho, 94AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1998156 m²R$ 350.000R$ 2.244/m²
- 14/02/2019Rua Goncalo Coelho, 94AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1998156 m²R$ 300.000R$ 1.923/m²
- 27/10/2004Rua Goncalo Coelho, 94AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1998156 m²R$ 102.500R$ 657/m²
- 20/03/2018Rua Goncalo Coelho, 94AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1998156 m²R$ 300.000R$ 1.923/m²
- 15/02/2017Rua Goncalo Coelho, 94AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1998156 m²R$ 150.000R$ 962/m²
- 11/06/2014Rua Goncalo Coelho, 94AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 85 mil (26%)156 m²R$ 325.000R$ 2.083/m²
- 16/04/2014Rua Goncalo Coelho, 94AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1998156 m²R$ 310.000R$ 1.987/m²
- 24/10/2013Rua Goncalo Coelho, 94AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 80 mil (30%)156 m²R$ 270.000R$ 1.731/m²
- 28/06/2013Rua Goncalo Coelho, 94AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 180 mil (67%)156 m²R$ 270.000R$ 1.731/m²
- 03/06/2013Rua Goncalo Coelho, 94AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1998156 m²R$ 215.000R$ 1.378/m²
- 22/05/2013Rua Goncalo Coelho, 94AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1998156 m²R$ 209.000R$ 1.340/m²
- 15/04/2013Rua Goncalo Coelho, 94AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1998156 m²R$ 70.000R$ 449/m²
- 25/03/2013Rua Goncalo Coelho, 94AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1998156 m²R$ 283.000R$ 1.814/m²
- 08/11/2012Rua Goncalo Coelho, 94AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1998156 m²R$ 250.000R$ 1.603/m²
- 17/09/2011Rua Goncalo Coelho, 94AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1998156 m²R$ 220.000R$ 1.410/m²
- 17/01/2011Rua Goncalo Coelho, 94AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1998156 m²R$ 230.000R$ 1.474/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
7 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 216 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.442/m² · 2 | R$ 1.402/m² · 393 |
| 2012 | R$ 1.603/m² · 1 | R$ 1.782/m² · 383 |
| 2013 | R$ 1.554/m² · 6 | R$ 2.041/m² · 478 |
| 2014 | R$ 2.035/m² · 2 | R$ 2.450/m² · 440 |
| 2015 | — | R$ 2.409/m² · 468 |
| 2016 | — | R$ 2.873/m² · 444 |
| 2017 | R$ 962/m² · 1 | R$ 3.120/m² · 431 |
| 2018 | R$ 1.290/m² · 2 | R$ 3.013/m² · 519 |
| 2019 | R$ 2.083/m² · 2 | R$ 3.291/m² · 577 |
| 2020 | — | R$ 3.530/m² · 558 |
| 2021 | R$ 2.115/m² · 1 | R$ 3.793/m² · 777 |
| 2022 | R$ 2.917/m² · 1 | R$ 3.780/m² · 627 |
| 2023 | — | R$ 3.990/m² · 535 |
| 2024 | R$ 2.692/m² · 1 | R$ 4.295/m² · 684 |
| 2025 | R$ 5.000/m² · 3 | R$ 4.203/m² · 608 |
| 2026 | R$ 2.404/m² · 1 | R$ 4.587/m² · 423 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.442/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.603/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 1.554/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.035/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 962/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.290/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.115/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.692/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.404/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196949,3%
- Anos 701023%
- Anos 8024,7%
- Anos 902558%
- 2010 em diante24,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 9,3% | R$ 1,8 mi |
| Anos 70 | 10 | 23% | R$ 2,1 mi |
| Anos 80 | 2 | 4,7% | R$ 2,8 mi |
| Anos 90 | 25 | 58% | R$ 8,3 mi |
| 2010 em diante | 2 | 4,7% | R$ 539 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)627%
- Minha Casa Minha Vida14,5%
- Sem financiamento informado1568%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 27% | R$ 2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 4,5% | R$ 220 mil |
| Sem financiamento informado | 15 | 68% | R$ 7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3888%
- Cessões de direitos12,3%
- Operações societárias12,3%
- Dação, permuta e outros onerosos37%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 38 | 88% | R$ 13,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,3% | R$ 34 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,3% | R$ 1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 7% | R$ 910 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2456%
- Residencial horizontal1842%
- Comercial horizontal12,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 24 | 56% | R$ 6,7 mi |
| Residencial horizontal | 18 | 42% | R$ 7,8 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,3% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 476.702R$ 3.056/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Goncalo Coelho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 16 | Casa | 1 | R$ 4.299/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 4.003/m² | R$ 344 mil |
| Nº 94 | Apartamento | 21 | R$ 2.937/m² | R$ 458 mil |
| Nº 130 | Apartamento | 2 | R$ 5.433/m² | R$ 291 mil |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 1.299/m² | R$ 583 mil |
| Nº 194 | Casa | 1 | R$ 5.009/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 4.489/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 266 | Casa | 1 | R$ 3.084/m² | R$ 154 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Goncalo Coelho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Goncalo Coelho?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Goncalo Coelho é de R$ 3.056/m², 33% abaixo da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Goncalo Coelho?
Um apartamento típico de 156 m² na Rua Goncalo Coelho vale cerca de R$ 477 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Goncalo Coelho?
É o nº 94, com 21 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Goncalo Coelho?
A Prefeitura registrou 43 compras e vendas na Rua Goncalo Coelho, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.