Rua Evaristo Luz (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Evaristo Luz, na Vila Formosa, desde 2011. O preço de referência para apartamentos é R$ 4.550/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 55, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.550/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 13
- 0 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 489 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.614/m²290 vendas · mediana R$ 520 mil (126 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 11
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 28/12/2022Rua Evaristo Luz, 41CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 329 mil (78%)114 m²R$ 420.000R$ 3.684/m²
- 21/10/2022Rua Evaristo Luz, 104CasaResidência · construído em 197056 m²R$ 490.000R$ 8.750/m²
- 16/08/2022Rua Evaristo Luz, 70CS 2Residência · construído em 197050% transferidoSFH · R$ 125 mil (50%)68 m²R$ 250.000—
- 26/11/2020Rua Evaristo Luz, 6CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 250 mil (74%)100 m²R$ 340.000R$ 3.400/m²
- 19/11/2020Rua Evaristo Luz, 45CasaResidência · construído em 1967115 m²R$ 320.000R$ 2.783/m²
- 29/09/2017Rua Evaristo Luz, 55CasaResidência · construído em 1995SFH · R$ 280 mil (48%)242 m²R$ 586.188R$ 2.422/m²
- 30/06/2017Rua Evaristo Luz, 55CasaResidência · construído em 1995242 m²R$ 185.000R$ 764/m²
- 11/05/2016Rua Evaristo Luz, 83CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196798 m²R$ 150.000R$ 1.531/m²
- 17/02/2011Rua Evaristo Luz, 74CasaResidência · construído em 1970108 m²R$ 75.000R$ 694/m²
- 17/02/2011Rua Evaristo Luz, 74CasaResidência · construído em 1970108 m²R$ 75.000R$ 694/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 694/m² · 2 | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | — | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | — | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | — | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | — | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | R$ 1.531/m² · 1 | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | R$ 1.593/m² · 2 | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | — | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | — | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | R$ 3.091/m² · 2 | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | — | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | R$ 6.217/m² · 2 | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | — | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | — | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | — | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | — | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 694/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.531/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.593/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.091/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 6.217/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969215%
- Anos 70969%
- Anos 90215%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 15% | R$ 470 mil |
| Anos 70 | 9 | 69% | R$ 3,6 mi |
| Anos 90 | 2 | 15% | R$ 771 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)450%
- Sem financiamento informado450%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 50% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 50% | R$ 1,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1185%
- Cessões de direitos17,7%
- Execuções, leilões e retomadas17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 85% | R$ 3,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 7,7% | R$ 27 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,7% | R$ 946 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1185%
- Barracão, oficina, armazém e indústria215%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 11 | 85% | R$ 2,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 15% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Evaristo Luz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 6 | Casa | 1 | R$ 5.034/m² | R$ 503 mil |
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 4.627/m² | R$ 527 mil |
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 4.120/m² | R$ 474 mil |
| Nº 55 | Casa | 2 | R$ 2.749/m² | R$ 665 mil |
| Nº 58 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.316/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 74 | Casa | 2 | R$ 1.972/m² | R$ 213 mil |
| Nº 83 | Casa | 1 | R$ 2.636/m² | R$ 258 mil |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 10.989/m² | R$ 615 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Evaristo Luz
Quanto custa o metro quadrado na Rua Evaristo Luz?
A Rua Evaristo Luz teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.550/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Evaristo Luz?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua Evaristo Luz vale cerca de R$ 489 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Evaristo Luz?
É o nº 55, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Evaristo Luz?
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Evaristo Luz, na Vila Formosa, desde 2011, em 8 endereços diferentes.