Rua Dona Januaria, 125 (Vila Formosa)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 900 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.169/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 900 mil
- 284 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 900 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.169/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 900 mil (284 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.138/m²Unidade típica
R$ 891 mil
~284 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.916/m² – R$ 3.426/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 900 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 2.782/m²
Financiadas17%
- 28/07/2026APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1984284 m²R$ 900.000R$ 3.169/m²
- 11/07/2024AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1984284 m²R$ 790.000R$ 2.782/m²
- 23/01/2024APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1984284 m²R$ 1.050.000R$ 3.697/m²
- 29/07/2022APTO. 32Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 743 mil (90%)284 m²R$ 825.000R$ 2.905/m²
- 18/03/2021AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1984284 m²R$ 979.060R$ 3.447/m²
- 28/08/2015APTO 51 5 AApartamento em condomínio · construído em 1984284 m²R$ 845.000R$ 2.975/m²
- 30/12/2014APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1984284 m²R$ 105.615R$ 372/m²
- 04/11/2013APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1984283 m²R$ 200.000R$ 707/m²
- 08/05/2013APTO 51 5 AApartamento em condomínio · construído em 1984284 m²R$ 450.000R$ 1.585/m²
- 31/01/2013APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1984284 m²R$ 610.000R$ 2.148/m²
- 05/10/2011APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1984284 m²R$ 250.000R$ 880/m²
Este endereço
Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.840 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 57,6 mi
~64 unidades de 284 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 1.754 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
1 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 743 mil
90% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 880/m² · 1 | R$ 1.607/m² · 2 |
| 2013 | R$ 1.585/m² · 3 | R$ 2.148/m² · 5 |
| 2014 | R$ 372/m² · 1 | — |
| 2015 | R$ 2.975/m² · 1 | R$ 3.044/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 3.772/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 3.346/m² · 2 |
| 2021 | R$ 3.447/m² · 1 | R$ 3.447/m² · 1 |
| 2022 | R$ 2.905/m² · 1 | R$ 2.905/m² · 1 |
| 2024 | R$ 3.239/m² · 2 | R$ 3.239/m² · 2 |
| 2025 | — | R$ 2.193/m² · 1 |
| 2026 | R$ 3.169/m² · 1 | R$ 3.169/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 880/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.585/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 372/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.975/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.447/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.905/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.239/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.169/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)117%
- Sem financiamento informado583%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 17% | R$ 825 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 83% | R$ 4,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1185%
- Cessões de direitos17,7%
- Execuções, leilões e retomadas17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 85% | R$ 7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 7,7% | R$ 979 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,7% | R$ 422 mil |
Calculadora
R$ 891.304R$ 3.138/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Dona Januaria
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 35 | Apartamento | 8 | R$ 5.059/m² | R$ 1,3 mi |