Rua Curuena, 45 (Vila Formosa)
Foram registradas 85 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 470 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1997, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.279/m²
- Vendas registradas
- 85
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 400 mil
- 122 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 470 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.279/m²Neste prédio: 85 vendas · mediana R$ 400 mil (122 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.852/m²Unidade típica
R$ 470 mil
~122 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.279/m² – R$ 4.748/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 85
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 470 mil
Maior valorR$ 470 mil
Mediana da listaR$ 2.238/m²
Financiadas40%
- 14/08/2026AP 83 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997MCMV · R$ 105 mil (22%)c/ vaga122 m²R$ 470.000R$ 3.852/m²
- 13/08/2026AP 62 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997MCMV · R$ 260 mil (72%)c/ vaga122 m²R$ 360.000R$ 2.951/m²
- 19/06/2026AP 102 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga122 m²R$ 400.000R$ 3.279/m²
- 21/05/2025AP 94 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga122 m²R$ 300.000R$ 2.459/m²
- 26/02/2025AP.54 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 170 mil (46%)c/ vaga122 m²R$ 370.000R$ 3.033/m²
- 10/01/2025AP 63 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga122 m²R$ 425.000R$ 3.484/m²
- 29/01/2025AP 82 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 199750% transferidoSFH · R$ 180 mil (60%)c/ vaga122 m²R$ 300.000—
- 27/12/2024AP 91 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 245 mil (77%)c/ vaga122 m²R$ 320.000R$ 2.623/m²
- 19/12/2024AP 54 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 199750% transferidoc/ vaga114 m²R$ 100.000—
- 21/11/2024AP 121 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga150 m²R$ 437.000R$ 2.913/m²
- 26/09/2024AP 12 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga114 m²R$ 250.000R$ 2.193/m²
- 16/07/202487 E 133 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 400 mil (89%)150 m²R$ 450.000R$ 3.000/m²
- 29/02/2024AP 73 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 145 mil (42%)c/ vaga122 m²R$ 345.000R$ 2.828/m²
- 08/12/2023AP 113 E VGDUPLAApartamento em condomínio · construído em 1997150 m²R$ 270.000R$ 1.800/m²
- 09/11/2023AP 32 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga114 m²R$ 360.000R$ 3.158/m²
- 07/11/2023AP 64 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga122 m²R$ 355.000R$ 2.910/m²
- 20/09/2023AP 42 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga114 m²R$ 350.000R$ 3.070/m²
- 27/07/2023AP 11 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 199750% transferidoc/ vaga114 m²R$ 150.000—
- 09/12/2022AP 42 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 272 mil (80%)c/ vaga114 m²R$ 340.000R$ 2.982/m²
- 19/12/2022AP 23 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 123 mil (37%)c/ vaga114 m²R$ 335.000R$ 2.939/m²
- 15/07/2022AP 42 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga114 m²R$ 120.000R$ 1.053/m²
- 24/06/2022AP 73 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 299 mil (78%)c/ vaga122 m²R$ 385.000R$ 3.156/m²
- 28/04/2022AP 61 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 248 mil (78%)c/ vaga122 m²R$ 320.000R$ 2.623/m²
- 11/03/2022AP 43 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga114 m²R$ 325.000R$ 2.851/m²
- 10/03/2022AP 92 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga122 m²R$ 280.000R$ 2.295/m²
Este endereço
Construído em
1997
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.000 m²
72 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 35,6 mi
~89 unidades de 122 m²
Vendas registradas
85
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 1.048 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
23 de 95 compras
Financiado mediano
R$ 170 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
7
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.233/m² · 9 | R$ 1.233/m² · 9 |
| 2012 | R$ 1.467/m² · 6 | R$ 1.467/m² · 6 |
| 2013 | R$ 2.126/m² · 12 | R$ 2.126/m² · 12 |
| 2014 | R$ 2.296/m² · 6 | R$ 2.296/m² · 6 |
| 2015 | R$ 1.867/m² · 6 | R$ 1.867/m² · 6 |
| 2016 | R$ 1.967/m² · 3 | R$ 2.632/m² · 7 |
| 2017 | R$ 986/m² · 4 | R$ 2.208/m² · 9 |
| 2018 | R$ 2.368/m² · 5 | R$ 2.368/m² · 7 |
| 2019 | R$ 2.228/m² · 2 | R$ 2.439/m² · 6 |
| 2020 | R$ 2.418/m² · 3 | R$ 2.646/m² · 10 |
| 2021 | R$ 2.668/m² · 6 | R$ 3.074/m² · 13 |
| 2022 | R$ 2.737/m² · 8 | R$ 2.906/m² · 14 |
| 2023 | R$ 2.990/m² · 4 | R$ 3.070/m² · 7 |
| 2024 | R$ 2.828/m² · 5 | R$ 3.125/m² · 11 |
| 2025 | R$ 3.033/m² · 3 | R$ 3.484/m² · 5 |
| 2026 | R$ 3.279/m² · 3 | R$ 3.852/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.233/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.467/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 2.126/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 2.296/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 1.867/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.967/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 986/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.368/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.228/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.418/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 2.668/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 2.737/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.990/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 2.828/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.033/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.279/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2136%
- Minha Casa Minha Vida23,4%
- Sem financiamento informado3560%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 36% | R$ 6,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 3,4% | R$ 830 mil |
| Sem financiamento informado | 35 | 60% | R$ 9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9593%
- Cessões de direitos11%
- Execuções, leilões e retomadas32,9%
- Partilhas e divisões11%
- Dação, permuta e outros onerosos22%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 95 | 93% | R$ 24,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1% | R$ 90 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,9% | R$ 688 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1% | R$ 100 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2% | R$ 460 mil |
Calculadora
R$ 470.000R$ 3.852/m² · curva logradouro