Rua Curuena (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 164 compras e vendas na Rua Curuena, na Vila Formosa, desde 2011 (38 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.852/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 45, com 85 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.852/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 164
- 38 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 470 mil
- ~122 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.852/m²5 vendas · mediana R$ 470 mil (122 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 470 mil
~122 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.279/m² – R$ 4.748/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 158
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 470 mil
Maior valorR$ 840 mil
Mediana da listaR$ 3.099/m²
Financiadas51%
- 14/08/2026Rua Curuena, 45AP 83 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997MCMV · R$ 105 mil (22%)c/ vaga122 m²R$ 470.000R$ 3.852/m²
- 13/08/2026Rua Curuena, 45AP 62 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997MCMV · R$ 260 mil (72%)c/ vaga122 m²R$ 360.000R$ 2.951/m²
- 08/07/2026Rua Curuena, 175AP 172 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 672 mil (80%)c/ vaga159 m²R$ 840.000R$ 5.283/m²
- 19/06/2026Rua Curuena, 45AP 102 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga122 m²R$ 400.000R$ 3.279/m²
- 25/05/2026Rua Curuena, 175AP 172 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga159 m²R$ 755.000R$ 4.748/m²
- 21/08/2025Rua Curuena, 175AP 45 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 225 mil (41%)c/ vaga128 m²R$ 550.000R$ 4.297/m²
- 18/06/2025Rua Curuena, 175AP 14 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 315 mil (75%)c/ vaga94 m²R$ 420.000R$ 4.468/m²
- 21/05/2025Rua Curuena, 45AP 94 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga122 m²R$ 300.000R$ 2.459/m²
- 26/02/2025Rua Curuena, 45AP.54 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 170 mil (46%)c/ vaga122 m²R$ 370.000R$ 3.033/m²
- 10/01/2025Rua Curuena, 45AP 63 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga122 m²R$ 425.000R$ 3.484/m²
- 29/01/2025Rua Curuena, 45AP 82 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 199750% transferidoSFH · R$ 180 mil (60%)c/ vaga122 m²R$ 300.000—
- 02/12/2024Rua Curuena, 175AP 143 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga128 m²R$ 545.000R$ 4.258/m²
- 27/12/2024Rua Curuena, 45AP 91 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 245 mil (77%)c/ vaga122 m²R$ 320.000R$ 2.623/m²
- 19/12/2024Rua Curuena, 45AP 54 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 199750% transferidoc/ vaga114 m²R$ 100.000—
- 21/11/2024Rua Curuena, 45AP 121 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga150 m²R$ 437.000R$ 2.913/m²
- 25/09/2024Rua Curuena, 175AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 120 mil (33%)94 m²R$ 360.000R$ 3.830/m²
- 26/09/2024Rua Curuena, 45AP 12 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga114 m²R$ 250.000R$ 2.193/m²
- 11/09/2024Rua Curuena, 175AP 156 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 201450% transferidoSFH · R$ 50 mil (22%)c/ vaga128 m²R$ 230.000—
- 04/07/2024Rua Curuena, 175AP 92 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 228 mil (43%)c/ vaga128 m²R$ 528.000R$ 4.125/m²
- 16/07/2024Rua Curuena, 4587 E 133 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 400 mil (89%)150 m²R$ 450.000R$ 3.000/m²
- 01/07/2024Rua Curuena, 175AP 11 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga94 m²R$ 350.000R$ 3.723/m²
- 26/06/2024Rua Curuena, 175AP 175 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 20141,16% transferidoSFH · R$ 580 mil (85%)c/ vaga159 m²R$ 680.000—
- 17/06/2024Rua Curuena, 175AP 35 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 273 mil (54%)c/ vaga128 m²R$ 502.500R$ 3.926/m²
- 05/02/2024Rua Curuena, 175AP 55 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga128 m²R$ 400.000R$ 3.125/m²
- 29/02/2024Rua Curuena, 45AP 73 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 145 mil (42%)c/ vaga122 m²R$ 345.000R$ 2.828/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
47 de 151 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
13
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.233/m² · 9 | R$ 1.402/m² · 393 |
| 2012 | R$ 1.467/m² · 6 | R$ 1.782/m² · 383 |
| 2013 | R$ 2.126/m² · 12 | R$ 2.041/m² · 478 |
| 2014 | R$ 2.296/m² · 6 | R$ 2.450/m² · 440 |
| 2015 | R$ 1.867/m² · 6 | R$ 2.409/m² · 468 |
| 2016 | R$ 2.632/m² · 7 | R$ 2.873/m² · 444 |
| 2017 | R$ 2.208/m² · 9 | R$ 3.120/m² · 431 |
| 2018 | R$ 2.368/m² · 7 | R$ 3.013/m² · 519 |
| 2019 | R$ 2.439/m² · 6 | R$ 3.291/m² · 577 |
| 2020 | R$ 2.646/m² · 10 | R$ 3.530/m² · 558 |
| 2021 | R$ 3.074/m² · 13 | R$ 3.793/m² · 777 |
| 2022 | R$ 2.906/m² · 14 | R$ 3.780/m² · 627 |
| 2023 | R$ 3.070/m² · 7 | R$ 3.990/m² · 535 |
| 2024 | R$ 3.125/m² · 11 | R$ 4.295/m² · 684 |
| 2025 | R$ 3.484/m² · 5 | R$ 4.203/m² · 608 |
| 2026 | R$ 3.852/m² · 5 | R$ 4.587/m² · 423 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.233/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.467/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 2.126/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 2.296/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 1.867/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 2.208/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 2.368/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 2.439/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 2.646/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 3.074/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 2.906/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 3.070/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.484/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.852/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.989/m² – R$ 2.141/m² | 0 |
| R$ 2.141/m² – R$ 2.292/m² | 1 |
| R$ 2.292/m² – R$ 2.444/m² | 0 |
| R$ 2.444/m² – R$ 2.596/m² | 2 |
| R$ 2.596/m² – R$ 2.748/m² | 1 |
| R$ 2.748/m² – R$ 2.900/m² | 1 |
| R$ 2.900/m² – R$ 3.052/m² | 5 |
| R$ 3.052/m² – R$ 3.204/m² | 2 |
| R$ 3.204/m² – R$ 3.356/m² | 1 |
| R$ 3.356/m² – R$ 3.508/m² | 1 |
| R$ 3.508/m² – R$ 3.659/m² | 0 |
| R$ 3.659/m² – R$ 3.811/m² | 1 |
| R$ 3.811/m² – R$ 3.963/m² | 3 |
| R$ 3.963/m² – R$ 4.115/m² | 0 |
| R$ 4.115/m² – R$ 4.267/m² | 2 |
| R$ 4.267/m² – R$ 4.419/m² | 1 |
| R$ 4.419/m² – R$ 4.571/m² | 1 |
| R$ 4.571/m² – R$ 4.723/m² | 0 |
| R$ 4.723/m² – R$ 4.875/m² | 1 |
| R$ 4.875/m² – R$ 5.026/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7021,2%
- Anos 8021,2%
- Anos 9010263%
- 2010 em diante5635%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 1,2% | R$ 338 mil |
| Anos 80 | 2 | 1,2% | R$ 1,6 mi |
| Anos 90 | 102 | 63% | R$ 25,7 mi |
| 2010 em diante | 56 | 35% | R$ 22,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4439%
- Minha Casa Minha Vida21,8%
- Consórcio10,9%
- Sem financiamento informado6658%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 44 | 39% | R$ 16,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 1,8% | R$ 830 mil |
| Consórcio | 1 | 0,9% | R$ 460 mil |
| Sem financiamento informado | 66 | 58% | R$ 21,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15192%
- Cessões de direitos10,6%
- Execuções, leilões e retomadas53%
- Operações societárias10,6%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos53%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 151 | 92% | R$ 47,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,6% | R$ 90 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 3% | R$ 1,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,6% | R$ 350 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 100 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 3% | R$ 1,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical15896%
- Residencial horizontal31,8%
- Comercial horizontal10,6%
- Terreno21,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 158 | 96% | R$ 48 mi |
| Residencial horizontal | 3 | 1,8% | R$ 1,8 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,6% | R$ 200 mil |
| Terreno | 2 | 1,2% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 470.000R$ 3.852/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Curuena
Perguntas frequentes sobre a Rua Curuena
Quanto custa o metro quadrado na Rua Curuena?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Curuena é de R$ 3.852/m², 15% abaixo da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Curuena?
Um apartamento típico de 122 m² na Rua Curuena vale cerca de R$ 470 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Curuena?
É o nº 45, com 85 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Curuena?
A Prefeitura registrou 164 compras e vendas na Rua Curuena, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 38 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.