Rua Crominia (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Crominia, na Vila Formosa, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.550/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 165, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.550/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 15
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 489 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.476/m²4 vendas · mediana R$ 898 mil (183 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 17/10/2025Rua Crominia, 123CasaResidência · construído em 1970160 m²R$ 700.000R$ 4.375/m²
- 31/03/2025Rua Crominia, 63CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1974175 m²R$ 500.000R$ 2.857/m²
- 11/01/2024Rua Crominia, 37CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 760 mil (80%)190 m²R$ 950.000R$ 5.000/m²
- 22/01/2024Rua Crominia, 165CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2023SFH · R$ 420 mil (46%)245 m²R$ 920.000R$ 3.755/m²
- 31/08/2023Rua Crominia, 165167Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202350% transferidoSFH · R$ 722 mil (76%)245 m²R$ 950.000—
- 25/03/2022Rua Crominia, 165CasaResidência · construído em 1970100 m²R$ 520.000R$ 5.200/m²
- 08/09/2021Rua Crominia, 142CasaResidência · construído em 2016SFH · R$ 500 mil (71%)149 m²R$ 700.000R$ 4.698/m²
- 23/12/2020Rua Crominia, 82CasaResidência · construído em 1979266 m²R$ 493.700R$ 1.856/m²
- 31/10/2019Rua Crominia, 142CasaResidência · construído em 201612,5% transferido149 m²R$ 65.000—
- 31/10/2019Rua Crominia, 146CasaResidência · construído em 201612,5% transferido149 m²R$ 65.000—
- 27/10/2014Rua Crominia, 19CasaResidência · construído em 196783 m²R$ 182.500R$ 2.199/m²
- 12/09/2013Rua Crominia, 122126Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967120 m²R$ 120.000R$ 1.000/m²
- 17/02/2012Rua Crominia, 31CasaResidência · construído em 197980 m²R$ 380.000R$ 4.750/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | R$ 4.750/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | R$ 1.000/m² · 1 | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | R$ 2.199/m² · 1 | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | — | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | — | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | — | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | R$ 1.856/m² · 1 | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | R$ 4.698/m² · 1 | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | R$ 5.200/m² · 1 | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | — | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | R$ 4.378/m² · 2 | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | R$ 3.616/m² · 2 | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | — | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 4.750/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.199/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.856/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.698/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.200/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.378/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.616/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969213%
- Anos 70533%
- Anos 8016,7%
- 2010 em diante747%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 13% | R$ 303 mil |
| Anos 70 | 5 | 33% | R$ 2,6 mi |
| Anos 80 | 1 | 6,7% | R$ 950 mil |
| 2010 em diante | 7 | 47% | R$ 3,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)436%
- Sem financiamento informado764%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 36% | R$ 3,5 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 64% | R$ 2,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1493%
- Dação, permuta e outros onerosos16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 93% | R$ 6,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,7% | R$ 225 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical213%
- Residencial horizontal1387%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 13% | R$ 375 mil |
| Residencial horizontal | 13 | 87% | R$ 6,5 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Crominia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 19 | Casa | 1 | R$ 3.784/m² | R$ 314 mil |
| Nº 31 | Casa | 1 | R$ 11.550/m² | R$ 924 mil |
| Nº 37 | Casa | 1 | R$ 5.696/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 3.163/m² | R$ 554 mil |
| Nº 69 | Apartamento | 1 | R$ 3.512/m² | R$ 186 mil |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 2.748/m² | R$ 731 mil |
| Nº 122 | Casa | 1 | R$ 1.944/m² | R$ 233 mil |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 4.674/m² | R$ 748 mil |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 6.284/m² | R$ 936 mil |
| Nº 165 | Casa | 2 | R$ 5.480/m² | R$ 858 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Crominia
Quanto custa o metro quadrado na Rua Crominia?
A Rua Crominia teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.550/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Crominia?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua Crominia vale cerca de R$ 489 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Crominia?
É o nº 165, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Crominia?
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Crominia, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.