Rua Chabera, 263 (Vila Formosa)
Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (casa, R$ 380 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 5.167/m²
- Vendas registradas
- 16
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 388 mil
- 75 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 380 mil
Preço mediano · Casa
R$ 5.167/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 388 mil (75 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.171/m²Unidade típica
R$ 308 mil
~97 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.392/m² – R$ 5.167/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da listaR$ 3.833/m²
Financiadas67%
- 10/03/2026CASA 9Residência · construído em 2011SFH · R$ 240 mil (63%)75 m²R$ 380.000R$ 5.067/m²
- 31/03/2025CASA 7Residência · construído em 2011SFH · R$ 280 mil (80%)75 m²R$ 350.000R$ 4.667/m²
- 02/06/2023CASA 5Residência · construído em 201175 m²R$ 280.000R$ 3.733/m²
- 23/11/2020CASA 2Residência · construído em 2011SFH · R$ 262 mil (82%)75 m²R$ 320.000R$ 4.267/m²
- 16/12/2019CASA 6Residência · construído em 201175 m²R$ 350.000R$ 4.667/m²
- 28/06/2018CASA 7Residência · construído em 2011SFH · R$ 202 mil (70%)75 m²R$ 290.000R$ 3.867/m²
- 11/06/2018CASA 4Residência · construído em 201175 m²R$ 285.000R$ 3.800/m²
- 18/10/2017CASA 5Residência · construído em 2011SFH · R$ 245 mil (74%)75 m²R$ 330.000R$ 4.400/m²
- 23/10/2017CASA 3Residência · construído em 2011SFH · R$ 198 mil (67%)75 m²R$ 295.000R$ 3.933/m²
- 18/08/2014CASA 8Residência · construído em 2011SFH · R$ 234 mil (78%)75 m²R$ 300.000R$ 4.000/m²
- 19/12/2012CASA 2Residência · construído em 201175 m²R$ 240.000R$ 3.200/m²
- 16/11/2012CASA 4Residência · construído em 2011SFH · R$ 150 mil (65%)75 m²R$ 230.000R$ 3.067/m²
- 20/07/2012CASA 6Residência · construído em 2011SFH · R$ 173 mil (75%)75 m²R$ 230.000R$ 3.067/m²
- 19/07/2012CASA 8Residência · construído em 2011SFH · R$ 203 mil (88%)75 m²R$ 230.000R$ 3.067/m²
- 23/05/2012CASA 1Residência · construído em 2011SFH · R$ 189 mil (90%)71 m²R$ 210.000R$ 2.958/m²
- 30/04/2012CASA 5Residência · construído em 2011SFH · R$ 200 mil (80%)75 m²R$ 250.000R$ 3.333/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
651 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 388 mil
1 unidade de 75 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
6 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 242 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.410/m² · 1 |
| 2012 | R$ 3.067/m² · 6 | R$ 3.067/m² · 9 |
| 2014 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 1.750/m² · 2 |
| 2017 | R$ 4.167/m² · 2 | R$ 4.167/m² · 2 |
| 2018 | R$ 3.833/m² · 2 | R$ 3.800/m² · 3 |
| 2019 | R$ 4.667/m² · 1 | R$ 4.667/m² · 1 |
| 2020 | R$ 4.267/m² · 1 | R$ 4.267/m² · 3 |
| 2022 | — | R$ 3.200/m² · 5 |
| 2023 | R$ 3.733/m² · 1 | R$ 3.733/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 2.105/m² · 3 |
| 2025 | R$ 4.667/m² · 1 | R$ 4.667/m² · 1 |
| 2026 | R$ 5.067/m² · 1 | R$ 5.067/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2012 | 6 vendas · R$ 3.067/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.833/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.667/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.267/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.733/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.667/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.067/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)667%
- Sem financiamento informado333%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 67% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 33% | R$ 915 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1694%
- Cessões de direitos15,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 94% | R$ 4,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5,9% | R$ 128 mil |
Calculadora
R$ 307.603R$ 3.171/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Chabera
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 4.739/m² | R$ 379 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 4.112/m² | R$ 329 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 2.297/m² | R$ 172 mil |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 2.392/m² | R$ 455 mil |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 3.732/m² | R$ 448 mil |
| Nº 306 | Casa | 1 | R$ 3.442/m² | R$ 275 mil |
| Nº 309 | Casa | 5 | R$ 6.648/m² | R$ 326 mil |
| Nº 328 | Casa | 1 | R$ 6.961/m² | R$ 835 mil |
| Nº 359 | Casa | 1 | R$ 615/m² | R$ 113 mil |
| Nº 361 | Casa | 1 | R$ 620/m² | R$ 100 mil |