Rua Catuquina, 283 (Vila Formosa)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (casa, R$ 800 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 3.449/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 673 mil
- 192 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 800 mil
Preço mediano · Casa
R$ 3.449/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 673 mil (192 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.278/m²Unidade típica
R$ 655 mil
~153 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.871/m² – R$ 6.306/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 800 mil
Maior valorR$ 891 mil
Mediana da listaR$ 2.024/m²
Financiadas20%
- 18/12/2025CS 4Residência · construído em 2004187 m²R$ 800.000R$ 4.278/m²
- 08/09/2022CS 1Residência · construído em 2004201 m²R$ 730.000R$ 3.632/m²
- 21/06/2018CS 1Residência · construído em 2004201 m²R$ 530.000R$ 2.637/m²
- 20/06/2016CS 8Residência · construído em 2004188 m²R$ 890.675R$ 4.738/m²
- 19/03/2015CS 5Residência · construído em 2004SFH · R$ 480 mil (79%)182 m²R$ 610.000R$ 3.352/m²
- 27/08/2014CS 3Residência · construído em 2004SFH · R$ 180 mil (63%)202 m²R$ 285.000R$ 1.411/m²
- 09/08/2013CS 7Residência · construído em 2004183 m²R$ 170.000R$ 929/m²
- 19/07/2013CS 4Residência · construído em 2004187 m²R$ 178.000R$ 952/m²
- 05/10/2011CS 1Residência · construído em 2004201 m²R$ 150.000R$ 746/m²
- 20/09/2011CS 2Residência · construído em 2004196 m²R$ 100.000R$ 510/m²
Este endereço
Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
751 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 673 mil
1 unidade de 192 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 658 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
1 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 480 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 628/m² · 2 | R$ 1.133/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 1.753/m² · 1 |
| 2013 | R$ 940/m² · 2 | R$ 940/m² · 2 |
| 2014 | R$ 1.411/m² · 1 | R$ 1.280/m² · 2 |
| 2015 | R$ 3.352/m² · 1 | R$ 2.482/m² · 2 |
| 2016 | R$ 4.738/m² · 1 | R$ 4.738/m² · 1 |
| 2018 | R$ 2.637/m² · 1 | R$ 2.637/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 3.032/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 2.958/m² · 2 |
| 2022 | R$ 3.632/m² · 1 | R$ 3.632/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 4.317/m² · 1 |
| 2025 | R$ 4.278/m² · 1 | R$ 4.278/m² · 3 |
| 2026 | — | R$ 8.333/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 628/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 940/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.411/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.352/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.738/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.637/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.632/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.278/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)120%
- Sem financiamento informado480%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 20% | R$ 610 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 80% | R$ 3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1083%
- Cessões de direitos18,3%
- Dação, permuta e outros onerosos18,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 83% | R$ 4,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 8,3% | R$ 100 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 8,3% | R$ 730 mil |
Calculadora
R$ 654.545R$ 4.278/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Catuquina
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 111 | Casa | 1 | R$ 7.817/m² | R$ 469 mil |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 4.490/m² | R$ 418 mil |
| Nº 121 | Casa | 1 | R$ 8.598/m² | R$ 1 mi |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 2.794/m² | R$ 433 mil |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 4.025/m² | R$ 596 mil |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 4.263/m² | R$ 657 mil |
| Nº 368 | Casa | 1 | R$ 4.918/m² | R$ 585 mil |
| Nº 372 | Casa | 1 | R$ 7.770/m² | R$ 855 mil |
| Nº 388 | Casa | 1 | R$ 5.482/m² | R$ 669 mil |
| Nº 407 | Casa | 1 | R$ 2.432/m² | R$ 669 mil |