Rua Caparao (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Caparao, na Vila Formosa, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.550/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 36, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.550/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 15
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 489 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.614/m²290 vendas · mediana R$ 520 mil (126 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 21/02/2022Rua Caparao, 68CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 455 mil (57%)313 m²R$ 800.000R$ 2.556/m²
- 13/12/2021Rua Caparao, 36LT 2Residência · construído em 2015SFH · R$ 300 mil (40%)186 m²R$ 755.000R$ 4.059/m²
- 16/08/2021Rua Caparao, 68CasaResidência · construído em 1980313 m²R$ 578.327R$ 1.848/m²
- 04/01/2021Rua Caparao, 138CasaResidência · construído em 1972120 m²R$ 330.000R$ 2.750/m²
- 25/09/2020Rua Caparao, 40LT 1Residência · construído em 2015SFH · R$ 450 mil (67%)192 m²R$ 675.000R$ 3.516/m²
- 17/12/2018Rua Caparao, 24LT 5Residência · construído em 2015209 m²R$ 800.000R$ 3.828/m²
- 06/10/2017Rua Caparao, 32LT 3Residência · construído em 2015186 m²R$ 665.000R$ 3.575/m²
- 09/06/2016Rua Caparao, 36LT 2Residência · construído em 2015SFH · R$ 250 mil (33%)186 m²R$ 750.000R$ 4.032/m²
- 10/12/2014Rua Caparao, 138CasaResidência · construído em 197250% transferido120 m²R$ 170.000—
- 15/02/2013Rua Caparao, 165CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196780 m²R$ 205.000R$ 2.563/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | — | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | R$ 2.563/m² · 1 | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | — | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | — | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | R$ 4.032/m² · 1 | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | R$ 3.575/m² · 1 | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | R$ 3.828/m² · 1 | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | — | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | R$ 3.516/m² · 1 | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | R$ 2.750/m² · 3 | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | R$ 2.556/m² · 1 | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | — | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | — | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | — | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | — | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 2.563/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.032/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.575/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.828/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.516/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.750/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.556/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969213%
- Anos 70213%
- Anos 80213%
- Anos 90427%
- 2010 em diante533%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 13% | R$ 2,6 mi |
| Anos 70 | 2 | 13% | R$ 500 mil |
| Anos 80 | 2 | 13% | R$ 1,4 mi |
| Anos 90 | 4 | 27% | R$ 208 mil |
| 2010 em diante | 5 | 33% | R$ 3,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)444%
- Sem financiamento informado556%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 44% | R$ 3 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 56% | R$ 4,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1173%
- Operações societárias320%
- Dação, permuta e outros onerosos16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 73% | R$ 8,2 mi |
| Operações societárias | 3 | 20% | R$ 108 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,7% | R$ 100 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1493%
- Barracão, oficina, armazém e indústria16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 14 | 93% | R$ 5,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 6,7% | R$ 2,4 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Caparao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 24 | Casa | 1 | R$ 6.298/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 32 | Casa | 1 | R$ 6.180/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 36 | Casa | 2 | R$ 6.187/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 5.205/m² | R$ 999 mil |
| Nº 68 | Casa | 2 | R$ 2.878/m² | R$ 901 mil |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 3.740/m² | R$ 449 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 5.166/m² | R$ 413 mil |
| Nº 241 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.766/m² | R$ 2,6 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Caparao
Quanto custa o metro quadrado na Rua Caparao?
A Rua Caparao teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.550/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Caparao?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua Caparao vale cerca de R$ 489 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Caparao?
É o nº 36, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Caparao?
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Caparao, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.