Rua Caetano do Amaral (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Caetano do Amaral, na Vila Formosa, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.550/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 45, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.550/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 18
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 489 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.702/m²3 vendas · mediana R$ 369 mil (55 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 25/02/2026Rua Caetano do Amaral, 430CasaResidência · construído em 196750% transferido57 m²R$ 200.000—
- 30/10/2025Rua Caetano do Amaral, 360CasaResidência · construído em 1971SFH · R$ 207 mil (60%)55 m²R$ 345.000R$ 6.273/m²
- 11/04/2025Rua Caetano do Amaral, 194LT 46 QD FResidência · construído em 197834 m²R$ 250.000R$ 7.353/m²
- 19/08/2024Rua Caetano do Amaral, 398CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 288 mil (80%)106 m²R$ 360.000R$ 3.396/m²
- 30/05/2022Rua Caetano do Amaral, 402CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 180 mil (64%)67 m²R$ 280.000R$ 4.179/m²
- 02/03/2021Rua Caetano do Amaral, 45LT12 QD7 VLResidência · construído em 1988SFH · R$ 298 mil (83%)140 m²R$ 360.000R$ 2.571/m²
- 31/03/2021Rua Caetano do Amaral, 413CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 130 mil (39%)91 m²R$ 330.000R$ 3.626/m²
- 13/11/2019Rua Caetano do Amaral, 454CasaResidência · construído em 196750% transferido60 m²R$ 200.000—
- 21/01/2019Rua Caetano do Amaral, 45LT12 QD7 VLResidência · construído em 1988140 m²R$ 343.281R$ 2.452/m²
- 08/11/2018Rua Caetano do Amaral, 422CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198750% transferido154 m²R$ 80.000—
- 06/07/2017Rua Caetano do Amaral, 265CasaResidência · construído em 196780 m²R$ 320.000R$ 4.000/m²
- 14/07/2014Rua Caetano do Amaral, 344CasaResidência · construído em 1988112 m²R$ 210.000R$ 1.875/m²
- 24/01/2013Rua Caetano do Amaral, 118CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 201 mil (84%)97 m²R$ 240.000R$ 2.474/m²
- 18/01/2013Rua Caetano do Amaral, 253CasaResidência · construído em 196766 m²R$ 220.000R$ 3.333/m²
- 05/12/2011Rua Caetano do Amaral, 377CasaResidência · construído em 197750% transferido83 m²R$ 35.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | — | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | R$ 2.904/m² · 2 | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | R$ 1.875/m² · 1 | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | — | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | — | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | R$ 2.452/m² · 1 | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | — | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | R$ 3.099/m² · 2 | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | R$ 4.179/m² · 1 | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | — | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | R$ 3.396/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | R$ 6.813/m² · 2 | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | — | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 2 vendas · R$ 2.904/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.452/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.099/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.179/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.396/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.813/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969529%
- Anos 70424%
- Anos 80741%
- Anos 9015,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 29% | R$ 1,3 mi |
| Anos 70 | 4 | 24% | R$ 970 mil |
| Anos 80 | 7 | 41% | R$ 1,6 mi |
| Anos 90 | 1 | 5,9% | R$ 360 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)538%
- Sem financiamento informado862%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 38% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 62% | R$ 1,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1794%
- Cessões de direitos15,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 94% | R$ 4,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5,6% | R$ 340 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1794%
- Terreno15,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 17 | 94% | R$ 4,2 mi |
| Terreno | 1 | 5,6% | R$ 380 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Caetano do Amaral
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 45 | Casa | 2 | R$ 3.728/m² | R$ 522 mil |
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 4.988/m² | R$ 484 mil |
| Nº 194 | Casa | 1 | R$ 8.141/m² | R$ 277 mil |
| Nº 253 | Casa | 1 | R$ 6.720/m² | R$ 444 mil |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 6.914/m² | R$ 553 mil |
| Nº 344 | Casa | 1 | R$ 3.227/m² | R$ 361 mil |
| Nº 360 | Casa | 1 | R$ 6.702/m² | R$ 369 mil |
| Nº 398 | Casa | 1 | R$ 3.859/m² | R$ 409 mil |
| Nº 402 | Casa | 1 | R$ 5.370/m² | R$ 360 mil |
| Nº 413 | Casa | 1 | R$ 4.932/m² | R$ 449 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Caetano do Amaral
Quanto custa o metro quadrado na Rua Caetano do Amaral?
A Rua Caetano do Amaral teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.550/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Caetano do Amaral?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua Caetano do Amaral vale cerca de R$ 489 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Caetano do Amaral?
É o nº 45, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Caetano do Amaral?
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Caetano do Amaral, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.