Rua Benedito de Oliveira Gomes (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Benedito de Oliveira Gomes, na Vila Formosa, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.550/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 105, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.550/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 15
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 489 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.918/m²5 vendas · mediana R$ 398 mil (97 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 11
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 11/06/2024Rua Benedito de Oliveira Gomes, 184CasaResidência · construído em 1984125 m²R$ 540.000R$ 4.320/m²
- 16/10/2023Rua Benedito de Oliveira Gomes, 152CasaResidência · construído em 196777 m²R$ 427.500R$ 5.552/m²
- 31/07/2023Rua Benedito de Oliveira Gomes, 192CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 197 mil (66%)100 m²R$ 300.000R$ 3.000/m²
- 29/06/2023Rua Benedito de Oliveira Gomes, 152CasaResidência · construído em 196777 m²R$ 330.000R$ 4.286/m²
- 29/12/2021Rua Benedito de Oliveira Gomes, 72CasaResidência · construído em 196797 m²R$ 140.000R$ 1.443/m²
- 11/10/2017Rua Benedito de Oliveira Gomes, 216CasaResidência · construído em 199325% transferido145 m²R$ 90.000—
- 31/01/2017Rua Benedito de Oliveira Gomes, 108LT 38 QD 06Residência · construído em 1987217 m²R$ 449.500R$ 2.071/m²
- 11/07/2013Rua Benedito de Oliveira Gomes, 160CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 356 mil (90%)93 m²R$ 395.000R$ 4.247/m²
- 03/07/2012Rua Benedito de Oliveira Gomes, 124CasaResidência · construído em 1986210 m²R$ 300.000R$ 1.429/m²
- 01/06/2012Rua Benedito de Oliveira Gomes, 163CasaResidência · construído em 1995SFH · R$ 330 mil (77%)150 m²R$ 430.000R$ 2.867/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | R$ 2.148/m² · 2 | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | R$ 4.247/m² · 1 | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | — | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | — | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | R$ 2.071/m² · 1 | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | — | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | — | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | — | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | R$ 1.443/m² · 1 | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | — | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | R$ 4.286/m² · 3 | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | R$ 4.320/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | — | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | — | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 2 vendas · R$ 2.148/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.247/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.071/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.443/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.320/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969427%
- Anos 70213%
- Anos 80640%
- Anos 90320%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 27% | R$ 1,2 mi |
| Anos 70 | 2 | 13% | R$ 475 mil |
| Anos 80 | 6 | 40% | R$ 2,5 mi |
| Anos 90 | 3 | 20% | R$ 620 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)220%
- Sem financiamento informado880%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 20% | R$ 750 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 80% | R$ 2,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1387%
- Execuções, leilões e retomadas213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 87% | R$ 4,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 13% | R$ 585 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1493%
- Comercial horizontal16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 14 | 93% | R$ 4,8 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 6,7% | R$ 80 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Benedito de Oliveira Gomes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 64 | Loja | 1 | R$ 643/m² | R$ 96 mil |
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 1.930/m² | R$ 187 mil |
| Nº 105 | Loja | 2 | R$ 3.867/m² | R$ 491 mil |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 3.552/m² | R$ 771 mil |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 3.142/m² | R$ 660 mil |
| Nº 152 | Casa | 2 | R$ 5.870/m² | R$ 452 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 8.250/m² | R$ 767 mil |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 6.969/m² | R$ 1 mi |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 4.918/m² | R$ 615 mil |
| Nº 192 | Casa | 1 | R$ 3.553/m² | R$ 355 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Benedito de Oliveira Gomes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Benedito de Oliveira Gomes?
A Rua Benedito de Oliveira Gomes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.550/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Benedito de Oliveira Gomes?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua Benedito de Oliveira Gomes vale cerca de R$ 489 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Benedito de Oliveira Gomes?
É o nº 105, com 2 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Benedito de Oliveira Gomes?
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Benedito de Oliveira Gomes, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.