Rua Batista de Oliveira, 35 (Vila Formosa)
Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 390 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.453/m²
- Vendas registradas
- 23
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 225 mil
- 56 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 390 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.453/m²Neste prédio: 21 vendas · mediana R$ 225 mil (56 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.453/m²Unidade típica
R$ 305 mil
~56 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.184/m² – R$ 6.246/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 21
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 390 mil
Mediana da listaR$ 2.605/m²
Financiadas27%
- 22/06/2026AP 501Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 100 mil (26%)61 m²R$ 390.000R$ 6.393/m²
- 10/02/2026AP 209Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 280 mil (80%)56 m²R$ 350.000R$ 6.250/m²
- 15/01/2026AP 410Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 231 mil (80%)53 m²R$ 289.000R$ 5.453/m²
- 30/01/2026AP 205Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 224.700R$ 6.242/m²
- 29/12/2025AP 305Apartamento em condomínio · construído em 202356 m²R$ 153.000R$ 2.732/m²
- 11/12/2025AP 806Apartamento em condomínio · construído em 202364 m²R$ 120.000R$ 1.875/m²
- 16/12/2025AP 408Apartamento em condomínio · construído em 202333,34% transferido35 m²R$ 60.000—
- 14/10/2025AP 208Apartamento em condomínio · construído em 202355 m²R$ 200.000R$ 3.636/m²
- 15/08/2025AP 603Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 200 mil (80%)57 m²R$ 250.000R$ 4.386/m²
- 31/07/2025AP 303Apartamento em condomínio · construído em 202357 m²R$ 272.600R$ 4.782/m²
- 26/06/2025AP 402Apartamento em condomínio · construído em 202368 m²R$ 174.000R$ 2.559/m²
- 22/05/2025AP 206Apartamento em condomínio · construído em 202357 m²R$ 100.000R$ 1.754/m²
- 22/05/2025AP 212Apartamento em condomínio · construído em 202358 m²R$ 100.000R$ 1.724/m²
- 30/04/2025AP 209Apartamento em condomínio · construído em 202356 m²R$ 90.000R$ 1.607/m²
- 19/02/2025AP 606Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 100 mil (42%)57 m²R$ 240.000R$ 4.211/m²
- 05/02/2025AP 411Apartamento em condomínio · construído em 202358 m²R$ 100.000R$ 1.724/m²
- 16/01/2025AP 802Apartamento em condomínio · construído em 202380 m²R$ 150.000R$ 1.875/m²
- 16/01/2025AP 801Apartamento em condomínio · construído em 202373 m²R$ 150.000R$ 2.055/m²
- 08/01/2025AP 312Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 99.000R$ 2.605/m²
- 09/12/2024AP 611Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 118 mil (44%)58 m²R$ 271.000R$ 4.672/m²
- 06/12/2024AP 207Apartamento em condomínio · construído em 202356 m²R$ 99.000R$ 1.768/m²
- 16/11/2024AP 806Apartamento em condomínio · construído em 202364 m²R$ 100.000R$ 1.563/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
791 m²
23 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4 mi
~18 unidades de 56 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 643 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
11 de 82 compras
Financiado mediano
R$ 170 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
13
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2024 | R$ 1.768/m² · 3 | R$ 1.768/m² · 3 |
| 2025 | R$ 2.307/m² · 14 | R$ 2.307/m² · 14 |
| 2026 | R$ 6.246/m² · 4 | R$ 6.246/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 3 vendas · R$ 1.768/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 2.307/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 6.246/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.580/m² – R$ 1.818/m² | 5 |
| R$ 1.818/m² – R$ 2.056/m² | 3 |
| R$ 2.056/m² – R$ 2.294/m² | 0 |
| R$ 2.294/m² – R$ 2.531/m² | 0 |
| R$ 2.531/m² – R$ 2.769/m² | 3 |
| R$ 2.769/m² – R$ 3.007/m² | 0 |
| R$ 3.007/m² – R$ 3.245/m² | 0 |
| R$ 3.245/m² – R$ 3.483/m² | 0 |
| R$ 3.483/m² – R$ 3.720/m² | 1 |
| R$ 3.720/m² – R$ 3.958/m² | 0 |
| R$ 3.958/m² – R$ 4.196/m² | 0 |
| R$ 4.196/m² – R$ 4.434/m² | 2 |
| R$ 4.434/m² – R$ 4.672/m² | 0 |
| R$ 4.672/m² – R$ 4.909/m² | 2 |
| R$ 4.909/m² – R$ 5.147/m² | 0 |
| R$ 5.147/m² – R$ 5.385/m² | 0 |
| R$ 5.385/m² – R$ 5.623/m² | 1 |
| R$ 5.623/m² – R$ 5.860/m² | 0 |
| R$ 5.860/m² – R$ 6.098/m² | 0 |
| R$ 6.098/m² – R$ 6.336/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)78,5%
- Minha Casa Minha Vida44,9%
- Sem financiamento informado7187%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 8,5% | R$ 2,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 4,9% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 71 | 87% | R$ 9,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8286%
- Dação, permuta e outros onerosos1314%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 82 | 86% | R$ 13 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 13 | 14% | R$ 1,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2425%
- Residencial horizontal7175%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 24 | 25% | R$ 4,4 mi |
| Residencial horizontal | 71 | 75% | R$ 10,2 mi |
Calculadora
R$ 305.358R$ 5.453/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Batista de Oliveira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 23 | Loja | 1 | R$ 1.949/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 11.328/m² | R$ 680 mil |
| Nº 58 | Casa | 1 | R$ 3.292/m² | R$ 395 mil |
| Nº 83 | Casa | 1 | R$ 5.228/m² | R$ 816 mil |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 5.369/m² | R$ 591 mil |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 5.133/m² | R$ 790 mil |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 6.864/m² | R$ 480 mil |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 9.007/m² | R$ 468 mil |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 10.187/m² | R$ 968 mil |