Rua Antônio Baena, 164 (Vila Formosa)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (apartamento, R$ 270 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.151/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 275 mil
- 67 m² típicos
- Última venda
- mai/2025
- R$ 270 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.151/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 275 mil (67 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.602/m²Unidade típica
R$ 230 mil
~50 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.943/m² – R$ 4.637/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 270 mil
Maior valorR$ 270 mil
Mediana da listaR$ 2.464/m²
Financiadas17%
- 20/05/2025AP. 11 BL-CApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 187 mil (69%)64 m²R$ 270.000R$ 4.219/m²
- 01/04/2024AP. 32 BL-CApartamento em condomínio · construído em 198269 m²R$ 225.000R$ 3.261/m²
- 10/11/2022AP. 2 BL-CApartamento em condomínio · construído em 198264 m²R$ 255.000R$ 3.984/m²
- 30/09/2022AP. 12 BL-CApartamento em condomínio · construído em 198269 m²R$ 160.000R$ 2.319/m²
- 19/01/2017AP 1 BL CApartamento em condomínio · construído em 198264 m²R$ 220.000R$ 3.438/m²
- 27/12/2016AP 4 BL CApartamento em condomínio · construído em 198250% transferido64 m²R$ 30.000—
- 10/05/2012AP 22 BL CApartamento em condomínio · construído em 198269 m²R$ 98.000R$ 1.420/m²
- 11/11/2011AP 13 BL CApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 136 mil (80%)69 m²R$ 170.000R$ 2.464/m²
- 13/05/2011AP 21 BL CApartamento em condomínio · construído em 198250% transferido64 m²R$ 60.000—
- 04/02/2011AP 33 BL CApartamento em condomínio · construído em 198269 m²R$ 115.000R$ 1.667/m²
- 14/01/2011AP 1 BL CApartamento em condomínio · construído em 198264 m²R$ 120.000R$ 1.875/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.658 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,4 mi
~38 unidades de 67 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 794 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
1 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 187 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.875/m² · 3 | R$ 1.875/m² · 3 |
| 2012 | R$ 1.420/m² · 1 | R$ 1.420/m² · 1 |
| 2017 | R$ 3.438/m² · 1 | R$ 3.438/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 5.120/m² · 4 |
| 2021 | — | R$ 3.206/m² · 5 |
| 2022 | R$ 3.152/m² · 2 | R$ 3.152/m² · 2 |
| 2024 | R$ 3.261/m² · 1 | R$ 3.708/m² · 2 |
| 2025 | R$ 4.219/m² · 1 | R$ 3.959/m² · 2 |
| 2026 | — | R$ 5.556/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.420/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.438/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.152/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.261/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.219/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)117%
- Sem financiamento informado583%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 17% | R$ 270 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 83% | R$ 890 mil |
Calculadora
R$ 230.082R$ 4.602/m² · curva logradouro