Rua Antônio Baena (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Rua Antônio Baena, na Vila Formosa, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.602/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 58, com 12 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.602/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 31
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 230 mil
- ~50 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.602/m²5 vendas · mediana R$ 250 mil (50 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 230 mil
~50 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.943/m² – R$ 4.637/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 23
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 270 mil
Mediana da listaR$ 3.444/m²
Financiadas33%
- 14/08/2026Rua Antônio Baena, 58AP 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 162 mil (65%)45 m²R$ 250.000R$ 5.556/m²
- 18/12/2025Rua Antônio Baena, 58AP 01Apartamento em condomínio · construído em 201950 m²R$ 185.000R$ 3.700/m²
- 20/05/2025Rua Antônio Baena, 164AP. 11 BL-CApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 187 mil (69%)64 m²R$ 270.000R$ 4.219/m²
- 04/10/2024Rua Antônio Baena, 58AP 12Apartamento em condomínio · construído em 201945 m²R$ 187.000R$ 4.156/m²
- 01/04/2024Rua Antônio Baena, 164AP. 32 BL-CApartamento em condomínio · construído em 198269 m²R$ 225.000R$ 3.261/m²
- 10/11/2022Rua Antônio Baena, 164AP. 2 BL-CApartamento em condomínio · construído em 198264 m²R$ 255.000R$ 3.984/m²
- 30/09/2022Rua Antônio Baena, 164AP. 12 BL-CApartamento em condomínio · construído em 198269 m²R$ 160.000R$ 2.319/m²
- 13/12/2021Rua Antônio Baena, 58AP 7Apartamento em condomínio · construído em 201945 m²R$ 155.000R$ 3.444/m²
- 28/10/2021Rua Antônio Baena, 58AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 125 mil (50%)34 m²R$ 250.000R$ 7.353/m²
- 20/10/2021Rua Antônio Baena, 58AP 13Apartamento em condomínio · construído em 201939 m²R$ 124.000R$ 3.179/m²
- 13/10/2021Rua Antônio Baena, 58AP 10Apartamento em condomínio · construído em 201937 m²R$ 118.000R$ 3.189/m²
- 27/04/2021Rua Antônio Baena, 58AP 9Apartamento em condomínio · construído em 201934 m²R$ 109.000R$ 3.206/m²
- 06/10/2020Rua Antônio Baena, 58AP 3Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 100 mil (50%)39 m²R$ 200.000R$ 5.128/m²
- 09/07/2020Rua Antônio Baena, 58AP 4Apartamento em condomínio · construído em 201934 m²R$ 220.000R$ 6.471/m²
- 29/02/2020Rua Antônio Baena, 58AP 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 130 mil (57%)45 m²R$ 230.000R$ 5.111/m²
- 28/01/2020Rua Antônio Baena, 58AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 183 mil (80%)50 m²R$ 229.000R$ 4.580/m²
- 19/01/2017Rua Antônio Baena, 164AP 1 BL CApartamento em condomínio · construído em 198264 m²R$ 220.000R$ 3.438/m²
- 27/12/2016Rua Antônio Baena, 164AP 4 BL CApartamento em condomínio · construído em 198250% transferido64 m²R$ 30.000—
- 10/05/2012Rua Antônio Baena, 164AP 22 BL CApartamento em condomínio · construído em 198269 m²R$ 98.000R$ 1.420/m²
- 11/11/2011Rua Antônio Baena, 164AP 13 BL CApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 136 mil (80%)69 m²R$ 170.000R$ 2.464/m²
- 13/05/2011Rua Antônio Baena, 164AP 21 BL CApartamento em condomínio · construído em 198250% transferido64 m²R$ 60.000—
- 04/02/2011Rua Antônio Baena, 164AP 33 BL CApartamento em condomínio · construído em 198269 m²R$ 115.000R$ 1.667/m²
- 14/01/2011Rua Antônio Baena, 164AP 1 BL CApartamento em condomínio · construído em 198264 m²R$ 120.000R$ 1.875/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
7 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 162 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.875/m² · 3 | R$ 1.402/m² · 393 |
| 2012 | R$ 1.420/m² · 1 | R$ 1.782/m² · 383 |
| 2013 | — | R$ 2.041/m² · 478 |
| 2014 | — | R$ 2.450/m² · 440 |
| 2015 | — | R$ 2.409/m² · 468 |
| 2016 | — | R$ 2.873/m² · 444 |
| 2017 | R$ 3.438/m² · 1 | R$ 3.120/m² · 431 |
| 2018 | — | R$ 3.013/m² · 519 |
| 2019 | — | R$ 3.291/m² · 577 |
| 2020 | R$ 5.120/m² · 4 | R$ 3.530/m² · 558 |
| 2021 | R$ 3.206/m² · 5 | R$ 3.793/m² · 777 |
| 2022 | R$ 3.152/m² · 2 | R$ 3.780/m² · 627 |
| 2023 | — | R$ 3.990/m² · 535 |
| 2024 | R$ 3.708/m² · 2 | R$ 4.295/m² · 684 |
| 2025 | R$ 3.959/m² · 2 | R$ 4.203/m² · 608 |
| 2026 | R$ 5.556/m² · 1 | R$ 4.587/m² · 423 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.420/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.438/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 5.120/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.206/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.152/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.708/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.959/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.556/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196913,2%
- Anos 7013,2%
- Anos 801548%
- 2000–200913,2%
- 2010 em diante1342%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 3,2% | R$ 600 mil |
| Anos 70 | 1 | 3,2% | R$ 128 mil |
| Anos 80 | 15 | 48% | R$ 2,7 mi |
| 2000–2009 | 1 | 3,2% | R$ 246 mil |
| 2010 em diante | 13 | 42% | R$ 2,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)733%
- Sem financiamento informado1467%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 33% | R$ 2,2 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 67% | R$ 2,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2994%
- Cessões de direitos26,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 29 | 94% | R$ 5,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 6,5% | R$ 156 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2374%
- Residencial horizontal723%
- Barracão, oficina, armazém e indústria13,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 23 | 74% | R$ 4 mi |
| Residencial horizontal | 7 | 23% | R$ 2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 3,2% | R$ 100 mil |
Calculadora
R$ 230.082R$ 4.602/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Antônio Baena
Perguntas frequentes sobre a Rua Antônio Baena
Quanto custa o metro quadrado na Rua Antônio Baena?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Antônio Baena é de R$ 4.602/m², 1% acima da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Antônio Baena?
Um apartamento típico de 50 m² na Rua Antônio Baena vale cerca de R$ 230 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Antônio Baena?
É o nº 58, com 12 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Antônio Baena?
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Rua Antônio Baena, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.