Praça Sete de Fevereiro, 83 (Vila Formosa)
Foram registradas 28 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 657 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.869/m²
- Vendas registradas
- 28
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 530 mil
- 109 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 657 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.869/m²Neste prédio: 28 vendas · mediana R$ 530 mil (109 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.585/m²Unidade típica
R$ 504 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.513/m² – R$ 5.043/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 28
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 657 mil
Maior valorR$ 713 mil
Mediana da listaR$ 2.891/m²
Financiadas23%
- 30/03/2026AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1983Consórcio · R$ 636 mil (97%)108 m²R$ 657.000R$ 6.083/m²
- 05/02/2026AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1983110 m²R$ 495.000R$ 4.500/m²
- 14/11/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1983108 m²R$ 560.000R$ 5.185/m²
- 02/10/2025AP 65Apartamento em condomínio · construído em 1983110 m²R$ 500.913R$ 4.554/m²
- 30/01/2025AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1983108 m²R$ 560.000R$ 5.185/m²
- 24/01/2025AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1983108 m²R$ 0R$ 0/m²
- 23/05/2024AP 48Apartamento em condomínio · construído em 1983108 m²R$ 399.000R$ 3.694/m²
- 20/07/2022AP 45Apartamento em condomínio · construído em 1983110 m²R$ 0R$ 0/m²
- 23/06/2022AP 85Apartamento em condomínio · construído em 198350% transferido110 m²R$ 191.820—
- 30/11/2020AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 340 mil (60%)110 m²R$ 570.000R$ 5.182/m²
- 30/11/2020AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1983110 m²R$ 306.964R$ 2.791/m²
- 27/12/2019AP 68Apartamento em condomínio · construído em 198375% transferido108 m²R$ 226.000—
- 04/11/2019AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1983110 m²R$ 0R$ 0/m²
- 10/01/2019AP 78Apartamento em condomínio · construído em 1983108 m²R$ 370.000R$ 3.426/m²
- 18/10/2018AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 295 mil (76%)108 m²R$ 390.000R$ 3.611/m²
- 15/08/2018AP 118Apartamento em condomínio · construído em 1983193 m²R$ 250.000R$ 1.295/m²
- 13/10/2017AP 85Apartamento em condomínio · construído em 1983110 m²R$ 300.000R$ 2.727/m²
- 26/01/2017AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 565 mil (79%)193 m²R$ 712.500R$ 3.692/m²
- 24/09/2015AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1983108 m²R$ 380.000R$ 3.519/m²
- 24/09/2015AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1983108 m²R$ 112.000R$ 1.037/m²
- 08/07/2015AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1983110 m²R$ 329.150R$ 2.992/m²
- 04/02/2015AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 246 mil (69%)110 m²R$ 355.000R$ 3.227/m²
- 25/07/2014AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1983108 m²R$ 391.000R$ 3.620/m²
- 04/12/2013AP 98Apartamento em condomínio · construído em 1983108 m²R$ 145.000R$ 1.343/m²
- 31/10/2013AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1983110 m²R$ 0R$ 0/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.613 m²
31 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 76,9 mi
~145 unidades de 109 m²
Vendas registradas
28
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 1.650 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
7 de 64 compras
Financiado mediano
R$ 295 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.204/m² · 3 | R$ 1.204/m² · 3 |
| 2012 | R$ 1.841/m² · 4 | R$ 1.841/m² · 4 |
| 2013 | R$ 2.399/m² · 4 | R$ 3.455/m² · 3 |
| 2014 | R$ 3.620/m² · 1 | R$ 3.620/m² · 1 |
| 2015 | R$ 3.110/m² · 4 | R$ 3.110/m² · 4 |
| 2017 | R$ 3.209/m² · 2 | R$ 3.381/m² · 21 |
| 2018 | R$ 2.453/m² · 2 | R$ 3.496/m² · 3 |
| 2019 | R$ 1.713/m² · 2 | R$ 3.504/m² · 4 |
| 2020 | R$ 3.986/m² · 2 | R$ 4.103/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 3.708/m² · 9 |
| 2022 | R$ 0/m² · 1 | R$ 4.615/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 4.453/m² · 4 |
| 2024 | R$ 3.694/m² · 1 | R$ 3.694/m² · 1 |
| 2025 | R$ 4.869/m² · 4 | R$ 5.185/m² · 5 |
| 2026 | R$ 5.292/m² · 2 | R$ 4.500/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.204/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.841/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.399/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.620/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.110/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.209/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.453/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.713/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.986/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.694/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.869/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.292/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)615%
- Consórcio12,4%
- Sem financiamento informado3483%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 15% | R$ 2,1 mi |
| Consórcio | 1 | 2,4% | R$ 657 mil |
| Sem financiamento informado | 34 | 83% | R$ 5,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6491%
- Cessões de direitos45,7%
- Dação, permuta e outros onerosos22,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 64 | 91% | R$ 11,7 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 5,7% | R$ 232 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,9% | R$ 106 mil |
Calculadora
R$ 504.303R$ 4.585/m² · curva logradouro