Praça Sete de Fevereiro (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 135 compras e vendas na Praça Sete de Fevereiro, na Vila Formosa, desde 2011 (22 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.585/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 30, com 44 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.585/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 135
- 22 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 504 mil
- ~110 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.585/m²6 vendas · mediana R$ 609 mil (110 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 504 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.513/m² – R$ 5.043/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 94
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 678 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 4.103/m²
Financiadas23%
- 15/05/2026Praça Sete de Fevereiro, 30AP 124 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga195 m²R$ 677.600R$ 3.475/m²
- 30/03/2026Praça Sete de Fevereiro, 83AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1983Consórcio · R$ 636 mil (97%)108 m²R$ 657.000R$ 6.083/m²
- 05/02/2026Praça Sete de Fevereiro, 83AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1983110 m²R$ 495.000R$ 4.500/m²
- 14/11/2025Praça Sete de Fevereiro, 83AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1983108 m²R$ 560.000R$ 5.185/m²
- 21/10/2025Praça Sete de Fevereiro, 30AP 54 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 250 mil (28%)c/ vaga195 m²R$ 900.000R$ 4.615/m²
- 02/10/2025Praça Sete de Fevereiro, 83AP 65Apartamento em condomínio · construído em 1983110 m²R$ 500.913R$ 4.554/m²
- 17/01/2025Praça Sete de Fevereiro, 30AP 102 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 800 mil (70%)c/ vaga195 m²R$ 1.140.000R$ 5.846/m²
- 30/01/2025Praça Sete de Fevereiro, 83AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1983108 m²R$ 560.000R$ 5.185/m²
- 24/01/2025Praça Sete de Fevereiro, 83AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1983108 m²R$ 0R$ 0/m²
- 23/05/2024Praça Sete de Fevereiro, 83AP 48Apartamento em condomínio · construído em 1983108 m²R$ 399.000R$ 3.694/m²
- 17/11/2023Praça Sete de Fevereiro, 30AP 92 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga195 m²R$ 1.000.000R$ 5.128/m²
- 21/08/2023Praça Sete de Fevereiro, 30AP 93 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga195 m²R$ 766.634R$ 3.931/m²
- 03/05/2023Praça Sete de Fevereiro, 30AP 53 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga195 m²R$ 750.000R$ 3.846/m²
- 20/01/2023Praça Sete de Fevereiro, 30AP 43 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga195 m²R$ 970.000R$ 4.974/m²
- 23/11/2022Praça Sete de Fevereiro, 30AP 92 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 280 mil (28%)c/ vaga195 m²R$ 1.000.000R$ 5.128/m²
- 20/07/2022Praça Sete de Fevereiro, 83AP 45Apartamento em condomínio · construído em 1983110 m²R$ 0R$ 0/m²
- 23/06/2022Praça Sete de Fevereiro, 83AP 85Apartamento em condomínio · construído em 198350% transferido110 m²R$ 191.820—
- 12/05/2022Praça Sete de Fevereiro, 30AP 51 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga195 m²R$ 746.697R$ 3.829/m²
- 11/02/2022Praça Sete de Fevereiro, 30AP 61 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga195 m²R$ 800.000R$ 4.103/m²
- 17/01/2022Praça Sete de Fevereiro, 30AP 71 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 504 mil (50%)c/ vaga195 m²R$ 1.000.000R$ 5.128/m²
- 30/11/2021Praça Sete de Fevereiro, 30AP 72 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 643 mil (76%)c/ vaga195 m²R$ 850.000R$ 4.359/m²
- 19/10/2021Praça Sete de Fevereiro, 30AP 112 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga195 m²R$ 650.000R$ 3.333/m²
- 29/09/2021Praça Sete de Fevereiro, 30AP 83 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga195 m²R$ 722.988R$ 3.708/m²
- 29/09/2021Praça Sete de Fevereiro, 30AP 114 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga195 m²R$ 677.505R$ 3.474/m²
- 29/09/2021Praça Sete de Fevereiro, 30AP 134 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga195 m²R$ 618.452R$ 3.172/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
26 de 119 compras
Financiado mediano
R$ 372 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.204/m² · 3 | R$ 1.402/m² · 393 |
| 2012 | R$ 1.841/m² · 4 | R$ 1.782/m² · 383 |
| 2013 | R$ 3.455/m² · 3 | R$ 2.041/m² · 478 |
| 2014 | R$ 3.620/m² · 1 | R$ 2.450/m² · 440 |
| 2015 | R$ 3.110/m² · 4 | R$ 2.409/m² · 468 |
| 2016 | — | R$ 2.873/m² · 444 |
| 2017 | R$ 3.381/m² · 21 | R$ 3.120/m² · 431 |
| 2018 | R$ 3.496/m² · 3 | R$ 3.013/m² · 519 |
| 2019 | R$ 3.504/m² · 4 | R$ 3.291/m² · 577 |
| 2020 | R$ 4.103/m² · 3 | R$ 3.530/m² · 558 |
| 2021 | R$ 3.708/m² · 9 | R$ 3.793/m² · 777 |
| 2022 | R$ 4.615/m² · 4 | R$ 3.780/m² · 627 |
| 2023 | R$ 4.453/m² · 4 | R$ 3.990/m² · 535 |
| 2024 | R$ 3.694/m² · 1 | R$ 4.295/m² · 684 |
| 2025 | R$ 5.185/m² · 5 | R$ 4.203/m² · 608 |
| 2026 | R$ 4.500/m² · 3 | R$ 4.587/m² · 423 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.204/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.841/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.455/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.620/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.110/m² |
| 2017 | 21 vendas · R$ 3.381/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.496/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.504/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.103/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 3.708/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.615/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.453/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.694/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 5.185/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.500/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7010,7%
- Anos 807253%
- 2010 em diante6246%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 0,7% | R$ 600 mil |
| Anos 80 | 72 | 53% | R$ 13,1 mi |
| 2010 em diante | 62 | 46% | R$ 49,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2526%
- Consórcio11,1%
- Sem financiamento informado6973%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 25 | 26% | R$ 17,1 mi |
| Consórcio | 1 | 1,1% | R$ 657 mil |
| Sem financiamento informado | 69 | 73% | R$ 35,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11988%
- Cessões de direitos75,2%
- Execuções, leilões e retomadas32,2%
- Operações societárias21,5%
- Partilhas e divisões10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos32,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 119 | 88% | R$ 57 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 5,2% | R$ 2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,2% | R$ 2,2 mi |
| Operações societárias | 2 | 1,5% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,7% | R$ 398 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,2% | R$ 786 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical13096%
- Residencial horizontal21,5%
- Comercial horizontal21,5%
- Outras10,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 130 | 96% | R$ 52,8 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 1,5% | R$ 1,1 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 1,5% | R$ 4,8 mi |
| Outras | 1 | 0,7% | R$ 4,8 mi |
Calculadora
R$ 504.303R$ 4.585/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Praça Sete de Fevereiro
Perguntas frequentes sobre a Praça Sete de Fevereiro
Quanto custa o metro quadrado na Praça Sete de Fevereiro?
A mediana dos apartamentos vendidos na Praça Sete de Fevereiro é de R$ 4.585/m², 1% acima da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Praça Sete de Fevereiro?
Um apartamento típico de 110 m² na Praça Sete de Fevereiro vale cerca de R$ 504 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Praça Sete de Fevereiro?
É o nº 30, com 44 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Praça Sete de Fevereiro?
A Prefeitura registrou 135 compras e vendas na Praça Sete de Fevereiro, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 22 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.