Praça Marq de Nazare (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Praça Marq de Nazare, na Vila Formosa, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.550/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 139, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.550/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 22
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 489 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.943/m²5 vendas · mediana R$ 784 mil (157 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 776 mil
~157 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.660/m² – R$ 4.990/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 21
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2025 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 946 mil
Mediana da listaR$ 3.500/m²
Financiadas27%
- 02/06/2025Praça Marq de Nazare, 78CasaResidência · construído em 196791 m²R$ 600.000R$ 6.593/m²
- 31/03/2023Praça Marq de Nazare, 139CASA 03Residência · construído em 2008SFH · R$ 530 mil (82%)157 m²R$ 650.000R$ 4.140/m²
- 28/03/2023Praça Marq de Nazare, 174Duas casasResidência · construído em 197060 m²R$ 210.000R$ 3.500/m²
- 20/06/2022Praça Marq de Nazare, 15CasaResidência · construído em 2000195 m²R$ 750.000R$ 3.846/m²
- 26/01/2022Praça Marq de Nazare, 7983 E 85Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959261 m²R$ 946.463R$ 3.626/m²
- 27/01/2022Praça Marq de Nazare, 7983 E 85Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19599,26% transferido261 m²R$ 96.580—
- 27/12/2021Praça Marq de Nazare, 300CasaResidência · construído em 198133,34% transferido129 m²R$ 200.000—
- 22/09/2021Praça Marq de Nazare, 192CasaResidência · construído em 1974137 m²R$ 370.000R$ 2.701/m²
- 28/06/2021Praça Marq de Nazare, 300CasaResidência · construído em 198133,34% transferido129 m²R$ 200.000—
- 30/04/2021Praça Marq de Nazare, 266CasaResidência · construído em 2016SFH · R$ 390 mil (53%)132 m²R$ 730.000R$ 5.530/m²
- 08/09/2020Praça Marq de Nazare, 274CasaResidência · construído em 2016SFH · R$ 370 mil (60%)121 m²R$ 620.000R$ 5.124/m²
- 29/06/2018Praça Marq de Nazare, 139CASA 02Residência · construído em 2008SFH · R$ 300 mil (59%)166 m²R$ 505.000R$ 3.042/m²
- 27/11/2017Praça Marq de Nazare, 202CasaResidência · construído em 1973110 m²R$ 390.000R$ 3.545/m²
- 20/05/2016Praça Marq de Nazare, 15CasaResidência · construído em 200033,34% transferido195 m²R$ 200.000—
- 14/08/2015Praça Marq de Nazare, 206CasaResidência · construído em 1973114 m²R$ 350.000R$ 3.070/m²
- 28/04/2014Praça Marq de Nazare, 139CASA 03Residência · construído em 2008157 m²R$ 260.000R$ 1.656/m²
- 23/05/2013Praça Marq de Nazare, 139CASA 05Residência · construído em 2008159 m²R$ 200.000R$ 1.258/m²
- 22/12/2011Praça Marq de Nazare, 254CasaResidência · construído em 2011138 m²R$ 350.000R$ 2.536/m²
- 27/05/2011Praça Marq de Nazare, 139CASA 04Residência · construído em 2008164 m²R$ 200.000R$ 1.220/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
4 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 380 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.878/m² · 2 | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | — | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | R$ 1.258/m² · 1 | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | R$ 1.656/m² · 1 | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | R$ 3.070/m² · 1 | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | R$ 3.545/m² · 1 | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | R$ 3.042/m² · 1 | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | — | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | R$ 5.124/m² · 1 | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | R$ 4.116/m² · 2 | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | R$ 3.736/m² · 2 | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | R$ 3.820/m² · 2 | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | — | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | R$ 6.593/m² · 1 | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | — | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.878/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.258/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.656/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.070/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.545/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.042/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.124/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.116/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.736/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.820/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.593/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969314%
- Anos 70418%
- Anos 80314%
- Anos 9014,5%
- 2000–2009732%
- 2010 em diante418%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 14% | R$ 1,6 mi |
| Anos 70 | 4 | 18% | R$ 1,3 mi |
| Anos 80 | 3 | 14% | R$ 417 mil |
| Anos 90 | 1 | 4,5% | R$ 1,6 mi |
| 2000–2009 | 7 | 32% | R$ 2,8 mi |
| 2010 em diante | 4 | 18% | R$ 1,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)427%
- Sem financiamento informado1173%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 27% | R$ 2,5 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 73% | R$ 4,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1986%
- Cessões de direitos14,5%
- Execuções, leilões e retomadas29,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 86% | R$ 7,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,5% | R$ 180 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 9,1% | R$ 1,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2195%
- Barracão, oficina, armazém e indústria14,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 21 | 95% | R$ 8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 4,5% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 775.977R$ 4.943/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Praça Marq de Nazare
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 15 | Casa | 1 | R$ 4.943/m² | R$ 964 mil |
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 7.300/m² | R$ 664 mil |
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 4.660/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 139 | Casa | 5 | R$ 3.463/m² | R$ 568 mil |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 4.219/m² | R$ 253 mil |
| Nº 192 | Casa | 1 | R$ 3.612/m² | R$ 495 mil |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 6.128/m² | R$ 674 mil |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 5.408/m² | R$ 617 mil |
| Nº 254 | Casa | 1 | R$ 6.714/m² | R$ 927 mil |
| Nº 266 | Casa | 1 | R$ 7.522/m² | R$ 993 mil |
| Nº 274 | Casa | 1 | R$ 7.587/m² | R$ 918 mil |
Perguntas frequentes sobre a Praça Marq de Nazare
Quanto custa o metro quadrado na Praça Marq de Nazare?
A Praça Marq de Nazare teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.550/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Praça Marq de Nazare?
Um apartamento típico de 108 m² na Praça Marq de Nazare vale cerca de R$ 489 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Praça Marq de Nazare?
É o nº 139, com 5 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Praça Marq de Nazare?
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Praça Marq de Nazare, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.