Avenida Reg Feijo, 1900 (Vila Formosa)
Foram registradas 153 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 630 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.371/m²
- Vendas registradas
- 153
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 558 mil
- 128 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 630 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.371/m²Neste prédio: 120 vendas · mediana R$ 558 mil (128 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.917/m²Unidade típica
R$ 590 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.289/m² – R$ 6.385/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 120
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 630 mil
Maior valorR$ 705 mil
Mediana da listaR$ 2.423/m²
Financiadas17%
- 04/08/2026AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 370 mil (59%)135 m²R$ 630.000R$ 4.667/m²
- 16/06/2026AP 12 E VG MEDIAApartamento em condomínio · construído em 2000Consórcio · R$ 560 mil (94%)c/ vaga135 m²R$ 593.000R$ 4.393/m²
- 12/03/2026AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1999120 m²R$ 620.000R$ 5.167/m²
- 06/02/2026AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2000135 m²R$ 500.000R$ 3.704/m²
- 14/01/2026AP 24 E VG.Apartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga120 m²R$ 522.000R$ 4.350/m²
- 16/01/2026AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1999120 m²R$ 493.416R$ 4.112/m²
- 18/09/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1999135 m²R$ 601.453R$ 4.455/m²
- 16/09/2025AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga120 m²R$ 440.000R$ 3.667/m²
- 16/09/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1999135 m²R$ 94.795R$ 702/m²
- 21/03/2025AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1999120 m²R$ 440.000R$ 3.667/m²
- 27/12/2024AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 279 mil (40%)135 m²R$ 705.000R$ 5.222/m²
- 17/12/2024AP 152 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga120 m²R$ 500.000R$ 4.167/m²
- 13/11/2024AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1999135 m²R$ 300.000R$ 2.222/m²
- 01/07/2024AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1999120 m²R$ 470.000R$ 3.917/m²
- 24/06/2024AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1999135 m²R$ 539.136R$ 3.994/m²
- 16/01/2024AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga120 m²R$ 515.000R$ 4.292/m²
- 21/12/2023AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 400 mil (67%)120 m²R$ 600.000R$ 5.000/m²
- 11/10/2023AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1999120 m²R$ 464.520R$ 3.871/m²
- 06/09/2023AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 512 mil (80%)135 m²R$ 640.000R$ 4.741/m²
- 17/02/2023AP 22 - BLOCO 02Apartamento em condomínio · construído em 2000135 m²R$ 553.000R$ 4.096/m²
- 10/02/2023AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga120 m²R$ 500.000R$ 4.167/m²
- 24/01/2023AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1999120 m²R$ 472.000R$ 3.933/m²
- 16/09/2022AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1999135 m²R$ 540.000R$ 4.000/m²
- 13/05/2022AP 133Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 332 mil (58%)135 m²R$ 570.000R$ 4.222/m²
- 26/04/2022AP 43 Bl 02Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 270 mil (42%)135 m²R$ 640.000R$ 4.741/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.154 m²
134 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 235,8 mi
~423 unidades de 128 m²
Vendas registradas
153
todas as tipologias, desde 2011
Altura
53 m
projeção 3.748 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
19 de 155 compras
Financiado mediano
R$ 312 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
25
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.667/m² · 10 | R$ 1.667/m² · 10 |
| 2012 | R$ 1.167/m² · 8 | R$ 1.167/m² · 8 |
| 2013 | R$ 1.711/m² · 13 | R$ 1.711/m² · 13 |
| 2014 | R$ 2.919/m² · 4 | R$ 2.919/m² · 4 |
| 2015 | R$ 2.963/m² · 7 | R$ 2.963/m² · 7 |
| 2016 | R$ 2.866/m² · 6 | R$ 2.866/m² · 6 |
| 2017 | R$ 1.551/m² · 4 | R$ 3.190/m² · 21 |
| 2018 | R$ 760/m² · 6 | R$ 3.867/m² · 33 |
| 2019 | R$ 726/m² · 14 | R$ 3.043/m² · 42 |
| 2020 | R$ 783/m² · 10 | R$ 4.630/m² · 49 |
| 2021 | R$ 3.604/m² · 14 | R$ 3.898/m² · 38 |
| 2022 | R$ 4.111/m² · 4 | R$ 4.919/m² · 22 |
| 2023 | R$ 4.131/m² · 6 | R$ 4.757/m² · 22 |
| 2024 | R$ 4.080/m² · 6 | R$ 5.079/m² · 32 |
| 2025 | R$ 3.667/m² · 4 | R$ 5.103/m² · 22 |
| 2026 | R$ 4.371/m² · 6 | R$ 4.667/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 1.167/m² |
| 2013 | 13 vendas · R$ 1.711/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.919/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 2.963/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 2.866/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 1.551/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 760/m² |
| 2019 | 14 vendas · R$ 726/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 783/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 3.604/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.111/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 4.131/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.080/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.667/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.371/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.219/m² – R$ 1.418/m² | 0 |
| R$ 1.418/m² – R$ 1.617/m² | 0 |
| R$ 1.617/m² – R$ 1.817/m² | 0 |
| R$ 1.817/m² – R$ 2.016/m² | 0 |
| R$ 2.016/m² – R$ 2.215/m² | 0 |
| R$ 2.215/m² – R$ 2.414/m² | 1 |
| R$ 2.414/m² – R$ 2.614/m² | 0 |
| R$ 2.614/m² – R$ 2.813/m² | 0 |
| R$ 2.813/m² – R$ 3.012/m² | 0 |
| R$ 3.012/m² – R$ 3.211/m² | 0 |
| R$ 3.211/m² – R$ 3.410/m² | 0 |
| R$ 3.410/m² – R$ 3.610/m² | 0 |
| R$ 3.610/m² – R$ 3.809/m² | 3 |
| R$ 3.809/m² – R$ 4.008/m² | 3 |
| R$ 4.008/m² – R$ 4.207/m² | 2 |
| R$ 4.207/m² – R$ 4.406/m² | 3 |
| R$ 4.406/m² – R$ 4.606/m² | 1 |
| R$ 4.606/m² – R$ 4.805/m² | 1 |
| R$ 4.805/m² – R$ 5.004/m² | 1 |
| R$ 5.004/m² – R$ 5.203/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1816%
- Consórcio10,9%
- Sem financiamento informado9183%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 16% | R$ 7,6 mi |
| Consórcio | 1 | 0,9% | R$ 593 mil |
| Sem financiamento informado | 91 | 83% | R$ 22,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15586%
- Cessões de direitos84,4%
- Execuções, leilões e retomadas84,4%
- Partilhas e divisões21,1%
- Dação, permuta e outros onerosos73,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 155 | 86% | R$ 38,3 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 4,4% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 4,4% | R$ 2,7 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,1% | R$ 40 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 3,9% | R$ 2,4 mi |
Calculadora
R$ 590.000R$ 4.917/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Reg Feijo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1650 | Apartamento | 224 | R$ 6.054/m² | R$ 720 mil |