Rua José Leao dos Santos (Vila Curuçá)
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua José Leao dos Santos, na Vila Curuçá, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.160/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 22, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.160/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 19
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 253 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.375/m²3 vendas · mediana R$ 337 mil (100 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 18
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 07/01/2025Rua José Leao dos Santos, 22PT LT 2 QD FResidência · construído em 1996146 m²R$ 180.000R$ 1.233/m²
- 26/01/2024Rua José Leao dos Santos, 661CasaResidência · construído em 198545 m²R$ 400.000R$ 8.889/m²
- 17/01/2023Rua José Leao dos Santos, 666PTE LT 19 QD DResidência · construído em 1997SFH · R$ 224 mil (80%)100 m²R$ 280.000R$ 2.800/m²
- 14/05/2015Rua José Leao dos Santos, 32CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1999140 m²R$ 14.000R$ 100/m²
- 14/05/2015Rua José Leao dos Santos, 34CasaResidência · construído em 198056 m²R$ 14.000R$ 250/m²
- 29/08/2014Rua José Leao dos Santos, 61CasaResidência · construído em 1993140 m²R$ 210.000R$ 1.500/m²
- 25/07/2014Rua José Leao dos Santos, 665CasaResidência · construído em 1996100 m²R$ 36.000R$ 360/m²
- 25/04/2014Rua José Leao dos Santos, 9CResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199450% transferido160 m²R$ 62.000—
- 01/11/2013Rua José Leao dos Santos, 557LT 7 A QD EResidência · construído em 1980SFH · R$ 212 mil (88%)42 m²R$ 240.000R$ 5.714/m²
- 28/03/2013Rua José Leao dos Santos, 524CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199950% transferido200 m²R$ 1—
- 28/03/2013Rua José Leao dos Santos, 25BResidência · construído em 199950% transferido88 m²R$ 1—
- 08/11/2012Rua José Leao dos Santos, 312CasaResidência · construído em 1989150 m²R$ 0R$ 0/m²
- 10/10/2012Rua José Leao dos Santos, 181CasaResidência · construído em 1988123 m²R$ 0R$ 0/m²
- 07/03/2012Rua José Leao dos Santos, 667CasaResidência · construído em 19990,06% transferido173 m²R$ 87—
- 31/08/2011Rua José Leao dos Santos, 22PT LT 2 QD FResidência · construído em 1996146 m²R$ 0R$ 0/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Curuçá |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 967/m² · 160 |
| 2012 | — | R$ 1.133/m² · 170 |
| 2013 | R$ 5.714/m² · 1 | R$ 1.815/m² · 164 |
| 2014 | R$ 930/m² · 2 | R$ 2.044/m² · 122 |
| 2015 | R$ 250/m² · 1 | R$ 1.750/m² · 93 |
| 2016 | — | R$ 1.665/m² · 66 |
| 2017 | — | R$ 1.970/m² · 88 |
| 2018 | — | R$ 2.375/m² · 93 |
| 2019 | — | R$ 2.250/m² · 104 |
| 2020 | — | R$ 2.800/m² · 155 |
| 2021 | — | R$ 3.193/m² · 150 |
| 2022 | — | R$ 2.750/m² · 115 |
| 2023 | R$ 2.800/m² · 1 | R$ 3.205/m² · 124 |
| 2024 | R$ 8.889/m² · 1 | R$ 3.302/m² · 144 |
| 2025 | R$ 1.233/m² · 1 | R$ 3.125/m² · 149 |
| 2026 | — | R$ 3.663/m² · 92 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 5.714/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 930/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 250/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.800/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 8.889/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.233/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80528%
- Anos 901372%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 5 | 28% | R$ 654 mil |
| Anos 90 | 13 | 72% | R$ 1,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)120%
- Sem financiamento informado480%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 20% | R$ 280 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 80% | R$ 608 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1684%
- Cessões de direitos15,3%
- Execuções, leilões e retomadas15,3%
- Dação, permuta e outros onerosos15,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 84% | R$ 1,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5,3% | R$ 121 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,3% | R$ 183 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,3% | R$ 25 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1895%
- Terreno15,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 18 | 95% | R$ 1,8 mi |
| Terreno | 1 | 5,3% | R$ 150 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua José Leao dos Santos
Perguntas frequentes sobre a Rua José Leao dos Santos
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Leao dos Santos?
A Rua José Leao dos Santos teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.160/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Leao dos Santos?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua José Leao dos Santos vale cerca de R$ 253 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Leao dos Santos?
É o nº 22, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Leao dos Santos?
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua José Leao dos Santos, na Vila Curuçá, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.