Escadaria Dom João Nery, 3823 (Vila Curuçá)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 98 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 1.236/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 89 mil
- 72 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 98 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.236/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 89 mil (72 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 1.236/m²Unidade típica
R$ 89 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.236/m² – R$ 1.301/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 98 mil
Maior valorR$ 123 mil
Mediana da listaR$ 1.243/m²
Financiadas36%
- 14/08/2026AP 41Apartamento em condomínio · construído em 201472 m²R$ 98.371R$ 1.366/m²
- 05/01/2026AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 79 mil (89%)72 m²R$ 88.948R$ 1.235/m²
- 29/12/2025AP 3Apartamento em condomínio · construído em 201472 m²R$ 89.000R$ 1.236/m²
- 14/01/2025AP 21Apartamento em condomínio · construído em 201472 m²R$ 100.741R$ 1.399/m²
- 29/08/2024AP 32Apartamento em condomínio · construído em 201472 m²R$ 90.000R$ 1.250/m²
- 25/05/2022AP 22Apartamento em condomínio · construído em 20140,01% transferidoSFH · R$ 93 mil (77%)72 m²R$ 120.000—
- 07/12/2020AP 2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 88 mil (90%)72 m²R$ 98.000R$ 1.361/m²
- 26/08/2020AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 78 mil (64%)72 m²R$ 122.501R$ 1.701/m²
- 26/12/2017AP 41Apartamento em condomínio · construído em 201472 m²R$ 76.000R$ 1.056/m²
- 21/12/2017AP 42Apartamento em condomínio · construído em 201472 m²R$ 70.000R$ 972/m²
- 26/12/2017AP 41Apartamento em condomínio · construído em 201472 m²R$ 253R$ 4/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.849 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 178 mil
~2 unidades de 72 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 210 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
4 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 84 mil
83% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
12 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 972/m² · 3 | R$ 1.014/m² · 2 |
| 2020 | R$ 1.531/m² · 2 | R$ 1.531/m² · 2 |
| 2024 | R$ 1.250/m² · 1 | R$ 1.250/m² · 1 |
| 2025 | R$ 1.318/m² · 2 | R$ 1.318/m² · 2 |
| 2026 | R$ 1.301/m² · 2 | R$ 1.301/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 3 vendas · R$ 972/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.531/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.250/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 1.318/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 1.301/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)436%
- Sem financiamento informado764%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 36% | R$ 429 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 64% | R$ 524 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1146%
- Cessões de direitos14,2%
- Execuções, leilões e retomadas1250%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 46% | R$ 954 mil |
| Cessões de direitos | 1 | 4,2% | R$ 90 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 50% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 89.000R$ 1.236/m² · curva bairro
Outros endereços na Escadaria Dom João Nery
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1702 | Loja | 1 | R$ 20.927/m² | R$ 314 mil |
| Nº 2911 | Loja | 1 | R$ 4.904/m² | R$ 530 mil |
| Nº 2935 | Outros | 1 | R$ 4.603/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 2963 | Casa | 1 | R$ 1.854/m² | R$ 206 mil |
| Nº 3159 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.333/m² | R$ 200 mil |
| Nº 3205 | Loja | 1 | R$ 3.264/m² | R$ 1 mi |
| Nº 3269 | Casa | 1 | R$ 3.559/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 3291 | Loja | 1 | R$ 1.498/m² | R$ 300 mil |