Rua Samia Haddad (Vila Andrade)
A Prefeitura registrou 96 compras e vendas na Rua Samia Haddad, na Vila Andrade, desde 2011 (26 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.600/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 111, com 51 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.600/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 96
- 26 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 520 mil
- ~200 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.600/m²7 vendas · mediana R$ 598 mil (200 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 520 mil
~200 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.450/m² – R$ 2.943/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 93
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 490 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 2.450/m²
Financiadas57%
- 24/08/2026Rua Samia Haddad, 111AP 7D E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga200 m²R$ 490.000R$ 2.450/m²
- 30/07/2026Rua Samia Haddad, 150AP 101 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga442 m²R$ 1.280.000R$ 2.896/m²
- 29/06/2026Rua Samia Haddad, 111AP 7B E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 398 mil (67%)c/ vaga200 m²R$ 598.000R$ 2.990/m²
- 13/05/2026Rua Samia Haddad, 111AP 4B E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 390 mil (75%)c/ vaga200 m²R$ 520.000R$ 2.600/m²
- 13/01/2026Rua Samia Haddad, 111AP 7A E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga200 m²R$ 490.000R$ 2.450/m²
- 24/11/2025Rua Samia Haddad, 150AP 71 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFI · R$ 612 mil (65%)c/ vaga442 m²R$ 935.000R$ 2.115/m²
- 24/11/2025Rua Samia Haddad, 111AP 10B E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga200 m²R$ 715.000R$ 3.575/m²
- 20/05/2025Rua Samia Haddad, 150AP 111 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga442 m²R$ 980.000R$ 2.217/m²
- 14/01/2025Rua Samia Haddad, 150AP 181 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 680 mil (80%)c/ vaga442 m²R$ 850.000R$ 1.923/m²
- 13/09/2024Rua Samia Haddad, 111AP 11C E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga200 m²R$ 550.000R$ 2.750/m²
- 23/08/2024Rua Samia Haddad, 111AP 10C E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga200 m²R$ 350.000R$ 1.750/m²
- 17/07/2024Rua Samia Haddad, 111AP 7B E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 350 mil (70%)c/ vaga200 m²R$ 500.000R$ 2.500/m²
- 12/03/2024Rua Samia Haddad, 111AP 3A E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga200 m²R$ 480.000R$ 2.400/m²
- 22/12/2023Rua Samia Haddad, 111AP 2B E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005Consórcio · R$ 550 mil (100%)c/ vaga200 m²R$ 550.000R$ 2.750/m²
- 20/10/2023Rua Samia Haddad, 111AP 3D E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga200 m²R$ 530.000R$ 2.650/m²
- 11/08/2023Rua Samia Haddad, 111AP 2D E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 220 mil (56%)c/ vaga200 m²R$ 390.000R$ 1.950/m²
- 11/05/2023Rua Samia Haddad, 111AP 4D E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 300 mil (59%)c/ vaga200 m²R$ 510.000R$ 2.550/m²
- 14/04/2023Rua Samia Haddad, 111AP 5C E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 450 mil (67%)c/ vaga200 m²R$ 670.213R$ 3.351/m²
- 01/03/2023Rua Samia Haddad, 150AP 181 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga442 m²R$ 550.000R$ 1.244/m²
- 09/12/2022Rua Samia Haddad, 111AP 8C E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga200 m²R$ 372.239R$ 1.861/m²
- 26/10/2022Rua Samia Haddad, 150AP 101 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 550 mil (55%)c/ vaga442 m²R$ 1.000.000R$ 2.262/m²
- 23/05/2022Rua Samia Haddad, 150AP 141 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 473 mil (54%)c/ vaga442 m²R$ 870.000R$ 1.968/m²
- 07/03/2022Rua Samia Haddad, 150AP 142 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 200 mil (22%)c/ vaga442 m²R$ 890.000R$ 2.014/m²
- 10/03/2022Rua Samia Haddad, 111AP 2A E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 334 mil (78%)c/ vaga200 m²R$ 430.000R$ 2.150/m²
- 12/01/2022Rua Samia Haddad, 111AP 7C E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 413 mil (75%)c/ vaga200 m²R$ 550.000R$ 2.750/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
27 de 76 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
20
8 leilões/retomadas · 7 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Andrade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.403/m² · 7 | R$ 1.718/m² · 1733 |
| 2012 | R$ 1.850/m² · 8 | R$ 1.998/m² · 1780 |
| 2013 | R$ 2.070/m² · 6 | R$ 2.410/m² · 2227 |
| 2014 | R$ 2.500/m² · 3 | R$ 2.597/m² · 1763 |
| 2015 | R$ 2.517/m² · 5 | R$ 2.740/m² · 1605 |
| 2016 | R$ 2.250/m² · 3 | R$ 2.773/m² · 1181 |
| 2017 | R$ 2.400/m² · 1 | R$ 2.869/m² · 1419 |
| 2018 | R$ 2.750/m² · 1 | R$ 2.847/m² · 1539 |
| 2019 | R$ 1.652/m² · 2 | R$ 2.934/m² · 1818 |
| 2020 | R$ 1.991/m² · 3 | R$ 3.067/m² · 2077 |
| 2021 | R$ 2.500/m² · 8 | R$ 3.231/m² · 3060 |
| 2022 | R$ 2.082/m² · 6 | R$ 3.366/m² · 2091 |
| 2023 | R$ 2.600/m² · 6 | R$ 3.597/m² · 1895 |
| 2024 | R$ 2.450/m² · 4 | R$ 3.668/m² · 2110 |
| 2025 | R$ 2.166/m² · 4 | R$ 3.777/m² · 1980 |
| 2026 | R$ 2.600/m² · 5 | R$ 3.935/m² · 1348 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.403/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 1.850/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.070/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.517/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.250/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.400/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.750/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.652/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 1.991/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 2.082/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 2.600/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.450/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 2.166/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 2.600/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.798/m² – R$ 1.879/m² | 0 |
| R$ 1.879/m² – R$ 1.960/m² | 1 |
| R$ 1.960/m² – R$ 2.040/m² | 0 |
| R$ 2.040/m² – R$ 2.121/m² | 1 |
| R$ 2.121/m² – R$ 2.202/m² | 0 |
| R$ 2.202/m² – R$ 2.282/m² | 1 |
| R$ 2.282/m² – R$ 2.363/m² | 0 |
| R$ 2.363/m² – R$ 2.444/m² | 1 |
| R$ 2.444/m² – R$ 2.524/m² | 3 |
| R$ 2.524/m² – R$ 2.605/m² | 1 |
| R$ 2.605/m² – R$ 2.685/m² | 1 |
| R$ 2.685/m² – R$ 2.766/m² | 2 |
| R$ 2.766/m² – R$ 2.847/m² | 0 |
| R$ 2.847/m² – R$ 2.927/m² | 1 |
| R$ 2.927/m² – R$ 3.008/m² | 1 |
| R$ 3.008/m² – R$ 3.089/m² | 0 |
| R$ 3.089/m² – R$ 3.169/m² | 0 |
| R$ 3.169/m² – R$ 3.250/m² | 0 |
| R$ 3.250/m² – R$ 3.331/m² | 0 |
| R$ 3.331/m² – R$ 3.411/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 902833%
- 2000–20095867%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 28 | 33% | R$ 22 mi |
| 2000–2009 | 58 | 67% | R$ 25,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2552%
- Consórcio12,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,1%
- Sem financiamento informado2144%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 25 | 52% | R$ 15,5 mi |
| Consórcio | 1 | 2,1% | R$ 550 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,1% | R$ 935 mil |
| Sem financiamento informado | 21 | 44% | R$ 13,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7679%
- Cessões de direitos77,3%
- Execuções, leilões e retomadas88,3%
- Dação, permuta e outros onerosos55,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 76 | 79% | R$ 43,2 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 7,3% | R$ 760 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 8,3% | R$ 3,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 5,2% | R$ 4,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical8697%
- Terreno33,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 86 | 97% | R$ 47,7 mi |
| Terreno | 3 | 3,4% | R$ 3,7 mi |
Calculadora
R$ 520.000R$ 2.600/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Samia Haddad
Perguntas frequentes sobre a Rua Samia Haddad
Quanto custa o metro quadrado na Rua Samia Haddad?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Samia Haddad é de R$ 2.600/m², 33% abaixo da mediana da Vila Andrade (R$ 3.899/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Samia Haddad?
Um apartamento típico de 200 m² na Rua Samia Haddad vale cerca de R$ 520 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Samia Haddad?
É o nº 111, com 51 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Samia Haddad?
A Prefeitura registrou 96 compras e vendas na Rua Samia Haddad, na Vila Andrade, desde 2011, das quais 26 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.