Rua Manoel Antônio Pinto, 845 (Vila Andrade)
Foram registradas 116 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 315 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.029/m²
- Vendas registradas
- 116
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 278 mil
- 69 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 315 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.029/m²Neste prédio: 116 vendas · mediana R$ 278 mil (69 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.812/m²Unidade típica
R$ 263 mil
~69 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.714/m² – R$ 4.257/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 116
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 315 mil
Maior valorR$ 340 mil
Mediana da listaR$ 3.406/m²
Financiadas51%
- 21/08/2026AP 61 BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 252 mil (80%)69 m²R$ 315.000R$ 4.565/m²
- 12/06/2026AP 93 BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 140 mil (48%)69 m²R$ 290.000R$ 4.203/m²
- 03/06/2026AP 64Apartamento em condomínio · construído em 201169 m²R$ 260.000R$ 3.768/m²
- 17/04/2026AP 84 BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 201369 m²R$ 266.000R$ 3.855/m²
- 17/04/2026AP 92Apartamento em condomínio · construído em 201169 m²R$ 255.000R$ 3.696/m²
- 09/04/2026AP 82Apartamento em condomínio · construído em 201169 m²R$ 7.407R$ 107/m²
- 20/02/2026AP 71 BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 195 mil (66%)69 m²R$ 295.000R$ 4.275/m²
- 15/10/2025AP 64 BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 201369 m²R$ 298.900R$ 4.332/m²
- 02/10/2025AP 42Apartamento em condomínio · construído em 201169 m²R$ 260.000R$ 3.768/m²
- 28/08/2025AP 71Apartamento em condomínio · construído em 201169 m²R$ 265.000R$ 3.841/m²
- 09/07/2025AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2009SFI · R$ 210 mil (70%)73 m²R$ 298.000R$ 4.082/m²
- 18/06/2025AP 103 AApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 180 mil (65%)69 m²R$ 278.000R$ 4.029/m²
- 30/05/2025AP 73 BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 201369 m²R$ 264.000R$ 3.826/m²
- 15/04/2025AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 244 mil (80%)69 m²R$ 305.000R$ 4.420/m²
- 07/04/2025AP 34Apartamento em condomínio · construído em 200969 m²R$ 260.000R$ 3.768/m²
- 14/04/2025AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 200 mil (80%)69 m²R$ 250.000R$ 3.623/m²
- 14/04/2025AP 81Apartamento em condomínio · construído em 201169 m²R$ 2.901R$ 42/m²
- 21/11/2024AP 32 BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 201369 m²R$ 268.000R$ 3.884/m²
- 04/11/2024AP 54Apartamento em condomínio · construído em 200950% transferido69 m²R$ 150.000—
- 26/09/2024AP 71 BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 201369 m²R$ 255.000R$ 3.696/m²
- 30/08/2024AP 73 BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 170 mil (72%)69 m²R$ 235.000R$ 3.406/m²
- 31/07/2024AP 81 BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 201369 m²R$ 245.000R$ 3.551/m²
- 17/06/2024AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 125 mil (52%)69 m²R$ 240.000R$ 3.478/m²
- 28/06/2024AP 82 BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 150 mil (64%)69 m²R$ 235.000R$ 3.406/m²
- 19/03/2024AP 53Apartamento em condomínio · construído em 201169 m²R$ 260.000R$ 3.768/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.000 m²
95 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15 mi
~54 unidades de 69 m²
Vendas registradas
116
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 4.639 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
51%
59 de 126 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
9
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 848/m² · 1 |
| 2012 | R$ 3.159/m² · 1 | R$ 826/m² · 3 |
| 2013 | R$ 3.768/m² · 1 | R$ 1.339/m² · 4 |
| 2014 | R$ 3.623/m² · 7 | R$ 3.587/m² · 8 |
| 2015 | R$ 3.313/m² · 16 | R$ 3.313/m² · 16 |
| 2016 | R$ 3.174/m² · 8 | R$ 3.174/m² · 8 |
| 2017 | R$ 3.043/m² · 9 | R$ 3.043/m² · 10 |
| 2018 | R$ 3.232/m² · 3 | R$ 3.210/m² · 4 |
| 2019 | R$ 3.233/m² · 6 | R$ 3.233/m² · 6 |
| 2020 | R$ 3.188/m² · 7 | R$ 3.188/m² · 8 |
| 2021 | R$ 3.261/m² · 11 | R$ 3.254/m² · 12 |
| 2022 | R$ 3.478/m² · 10 | R$ 3.478/m² · 10 |
| 2023 | R$ 3.524/m² · 14 | R$ 3.768/m² · 11 |
| 2024 | R$ 3.551/m² · 12 | R$ 3.478/m² · 15 |
| 2025 | R$ 3.833/m² · 10 | R$ 3.797/m² · 12 |
| 2026 | R$ 3.855/m² · 7 | R$ 3.812/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.159/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.768/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 3.623/m² |
| 2015 | 16 vendas · R$ 3.313/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 3.174/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 3.043/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.232/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 3.233/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 3.188/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 3.261/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 3.478/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 3.524/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 3.551/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 3.833/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 3.855/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 34 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 85/m² – R$ 304/m² | 1 |
| R$ 304/m² – R$ 524/m² | 0 |
| R$ 524/m² – R$ 743/m² | 0 |
| R$ 743/m² – R$ 962/m² | 0 |
| R$ 962/m² – R$ 1.181/m² | 0 |
| R$ 1.181/m² – R$ 1.400/m² | 0 |
| R$ 1.400/m² – R$ 1.620/m² | 0 |
| R$ 1.620/m² – R$ 1.839/m² | 0 |
| R$ 1.839/m² – R$ 2.058/m² | 0 |
| R$ 2.058/m² – R$ 2.277/m² | 0 |
| R$ 2.277/m² – R$ 2.497/m² | 0 |
| R$ 2.497/m² – R$ 2.716/m² | 0 |
| R$ 2.716/m² – R$ 2.935/m² | 0 |
| R$ 2.935/m² – R$ 3.154/m² | 0 |
| R$ 3.154/m² – R$ 3.373/m² | 3 |
| R$ 3.373/m² – R$ 3.593/m² | 6 |
| R$ 3.593/m² – R$ 3.812/m² | 9 |
| R$ 3.812/m² – R$ 4.031/m² | 6 |
| R$ 4.031/m² – R$ 4.250/m² | 3 |
| R$ 4.250/m² – R$ 4.470/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5547%
- Minha Casa Minha Vida32,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,9%
- Sem financiamento informado5749%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 55 | 47% | R$ 13,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 2,6% | R$ 740 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,9% | R$ 298 mil |
| Sem financiamento informado | 57 | 49% | R$ 9,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12693%
- Execuções, leilões e retomadas32,2%
- Dação, permuta e outros onerosos64,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 126 | 93% | R$ 27,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,2% | R$ 779 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 4,4% | R$ 975 mil |
Calculadora
R$ 263.000R$ 3.812/m² · curva logradouro