Rua Manoel Antônio Pinto, 470 (Vila Andrade)
Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 330 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 1.442/m²
- Vendas registradas
- 20
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 323 mil
- 224 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 330 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.442/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 323 mil (224 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.812/m²Unidade típica
R$ 263 mil
~69 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.714/m² – R$ 4.257/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 20
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 463 mil
Mediana da listaR$ 1.196/m²
Financiadas67%
- 04/08/2026AP.12 E 2 BXApartamento em condomínio · construído em 19844,87% transferidoMCMV · R$ 250 mil (76%)c/ vaga224 m²R$ 330.000—
- 06/07/2026AP. 42 E 2 BOXApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 280 mil (80%)c/ vaga224 m²R$ 350.000R$ 1.563/m²
- 11/03/2026AP. 102 E 2 BOXApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 228 mil (95%)c/ vaga340 m²R$ 240.000R$ 706/m²
- 17/09/2025AP 32 E 2 BXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga224 m²R$ 462.829R$ 2.066/m²
- 09/05/2025AP. 81 E 2 BOXApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 209 mil (75%)c/ vaga224 m²R$ 280.000R$ 1.250/m²
- 14/02/2025AP. 72 E 2 BXApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 111 mil (28%)c/ vaga224 m²R$ 400.000R$ 1.786/m²
- 10/10/2024AP 32 E 2 BXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga224 m²R$ 150.000R$ 670/m²
- 10/10/2024AP 32 E 2 BXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga224 m²R$ 150.000R$ 670/m²
- 07/03/2024AP 11 E 2 BXApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 240 mil (80%)c/ vaga224 m²R$ 300.000R$ 1.339/m²
- 31/03/2023AP. 72 E 2 BXApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 280 mil (80%)c/ vaga224 m²R$ 350.000R$ 1.563/m²
- 04/11/2021AP. 82 E 2 BXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga224 m²R$ 300.000R$ 1.339/m²
- 27/11/2020AP 102 E 2Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 368 mil (95%)340 m²R$ 387.400R$ 1.139/m²
- 31/07/2020AP 21 E2 BXApartamento em condomínio · construído em 19844,87% transferidoSFH · R$ 110 mil (73%)c/ vaga224 m²R$ 150.000—
- 04/05/2018AP 12 E 2 BXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga224 m²R$ 200.000R$ 893/m²
- 14/06/2017AP 72 E 2 BApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 102 mil (35%)224 m²R$ 290.000R$ 1.295/m²
- 20/06/2014AP 91 E 2 BApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 230 mil (90%)224 m²R$ 256.000R$ 1.143/m²
- 30/08/2013AP 41 E 2 BApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 258 mil (86%)224 m²R$ 300.000R$ 1.339/m²
- 17/05/2013AP 72 E 2 BApartamento em condomínio · construído em 1984224 m²R$ 200.000R$ 893/m²
- 10/04/2013AP 11 E 2 BXApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 220 mil (73%)c/ vaga224 m²R$ 300.000R$ 1.339/m²
- 24/09/2012AP 12 E 2 BXApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 122 mil (66%)c/ vaga224 m²R$ 185.000R$ 826/m²
- 17/05/2012AP 41 E 2 BApartamento em condomínio · construído em 1984224 m²R$ 185.000R$ 826/m²
- 22/07/2011AP 32 E 2 BXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga224 m²R$ 190.000R$ 848/m²
Este endereço
Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,5 mi
~45 unidades de 224 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 979 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
10 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 234 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 848/m² · 1 | R$ 848/m² · 1 |
| 2012 | R$ 826/m² · 2 | R$ 826/m² · 3 |
| 2013 | R$ 1.339/m² · 3 | R$ 1.339/m² · 4 |
| 2014 | R$ 1.143/m² · 1 | R$ 3.587/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 3.313/m² · 16 |
| 2016 | — | R$ 3.174/m² · 8 |
| 2017 | R$ 1.295/m² · 1 | R$ 3.043/m² · 10 |
| 2018 | R$ 893/m² · 1 | R$ 3.210/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 3.233/m² · 6 |
| 2020 | R$ 1.139/m² · 1 | R$ 3.188/m² · 8 |
| 2021 | R$ 1.339/m² · 1 | R$ 3.254/m² · 12 |
| 2022 | — | R$ 3.478/m² · 10 |
| 2023 | R$ 1.563/m² · 1 | R$ 3.768/m² · 11 |
| 2024 | R$ 670/m² · 3 | R$ 3.478/m² · 15 |
| 2025 | R$ 1.786/m² · 3 | R$ 3.797/m² · 12 |
| 2026 | R$ 1.134/m² · 2 | R$ 3.812/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 848/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 826/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.339/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.143/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.295/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 893/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.139/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.339/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.563/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 670/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 1.786/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 1.134/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)960%
- Minha Casa Minha Vida16,7%
- Sem financiamento informado533%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 60% | R$ 2,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 6,7% | R$ 330 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 33% | R$ 1,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2288%
- Execuções, leilões e retomadas312%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 88% | R$ 6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 12% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 263.000R$ 3.812/m² · curva logradouro