Rua Leonardo Cerveira Varandas (Vila Andrade)
A Prefeitura registrou 702 compras e vendas na Rua Leonardo Cerveira Varandas, na Vila Andrade, desde 2011 (102 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.594/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 50, com 518 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.594/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 702
- 102 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~339 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.594/m²29 vendas · mediana R$ 1,3 mi (339 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,2 mi
~339 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.039/m² – R$ 4.599/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 698
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 3,3 mi
Maior valorR$ 3,3 mi
Mediana da listaR$ 3.558/m²
Financiadas39%
- 19/08/2026Rua Leonardo Cerveira Varandas, 50AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga480 m²R$ 3.250.000R$ 6.771/m²
- 06/08/2026Rua Leonardo Cerveira Varandas, 50AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga329 m²R$ 1.040.000R$ 3.161/m²
- 18/08/2026Rua Leonardo Cerveira Varandas, 310AP 11 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga237 m²R$ 840.000R$ 3.544/m²
- 22/07/2026Rua Leonardo Cerveira Varandas, 50AP 53 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga326 m²R$ 1.850.000R$ 5.675/m²
- 10/07/2026Rua Leonardo Cerveira Varandas, 50AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga329 m²R$ 1.320.000R$ 4.012/m²
- 19/06/2026Rua Leonardo Cerveira Varandas, 50AP 56 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 890 mil (62%)c/ vaga373 m²R$ 1.430.000R$ 3.834/m²
- 29/06/2026Rua Leonardo Cerveira Varandas, 50AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 1 mi (80%)c/ vaga384 m²R$ 1.300.000R$ 3.385/m²
- 25/06/2026Rua Leonardo Cerveira Varandas, 50AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga373 m²R$ 1.100.000R$ 2.949/m²
- 17/06/2026Rua Leonardo Cerveira Varandas, 50AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 728 mil (80%)c/ vaga311 m²R$ 910.000R$ 2.926/m²
- 25/05/2026Rua Leonardo Cerveira Varandas, 50COB 6 E VG BL.7Apartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga477 m²R$ 2.525.000R$ 5.294/m²
- 28/05/2026Rua Leonardo Cerveira Varandas, 50AP 35 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga326 m²R$ 1.550.000R$ 4.755/m²
- 27/05/2026Rua Leonardo Cerveira Varandas, 50AP 51 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 1,2 mi (80%)c/ vaga326 m²R$ 1.500.000R$ 4.601/m²
- 28/05/2026Rua Leonardo Cerveira Varandas, 50AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 1,1 mi (80%)c/ vaga384 m²R$ 1.380.000R$ 3.594/m²
- 27/05/2026Rua Leonardo Cerveira Varandas, 50AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 1 mi (82%)c/ vaga325 m²R$ 1.225.000R$ 3.769/m²
- 29/05/2026Rua Leonardo Cerveira Varandas, 310AP 51 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga237 m²R$ 793.877R$ 3.350/m²
- 16/04/2026Rua Leonardo Cerveira Varandas, 50AP 24 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 800 mil (45%)c/ vaga424 m²R$ 1.780.000R$ 4.198/m²
- 03/03/2026Rua Leonardo Cerveira Varandas, 50AP 52 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 1,4 mi (80%)c/ vaga326 m²R$ 1.750.000R$ 5.368/m²
- 27/03/2026Rua Leonardo Cerveira Varandas, 50AP 51 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 992 mil (64%)c/ vaga339 m²R$ 1.550.000R$ 4.572/m²
- 06/03/2026Rua Leonardo Cerveira Varandas, 50AP 21 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga326 m²R$ 1.160.000R$ 3.558/m²
- 12/03/2026Rua Leonardo Cerveira Varandas, 50AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga384 m²R$ 1.080.000R$ 2.813/m²
- 03/03/2026Rua Leonardo Cerveira Varandas, 50AP 77 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga315 m²R$ 994.879R$ 3.158/m²
- 10/02/2026Rua Leonardo Cerveira Varandas, 50AP 05 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga533 m²R$ 3.200.000R$ 6.004/m²
- 27/01/2026Rua Leonardo Cerveira Varandas, 50AP 84 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 450 mil (23%)c/ vaga424 m²R$ 1.950.000R$ 4.599/m²
- 16/01/2026Rua Leonardo Cerveira Varandas, 50AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003Consórcio · R$ 1,1 mi (93%)c/ vaga380 m²R$ 1.155.000R$ 3.039/m²
- 26/12/2025Rua Leonardo Cerveira Varandas, 50COB 4 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga477 m²R$ 1.440.000R$ 3.019/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
130 de 620 compras
Financiado mediano
R$ 576 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
82
30 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Andrade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.477/m² · 54 | R$ 1.718/m² · 1733 |
| 2012 | R$ 1.654/m² · 100 | R$ 1.998/m² · 1780 |
| 2013 | R$ 1.822/m² · 59 | R$ 2.410/m² · 2227 |
| 2014 | R$ 1.870/m² · 31 | R$ 2.597/m² · 1763 |
| 2015 | R$ 2.139/m² · 30 | R$ 2.740/m² · 1605 |
| 2016 | R$ 2.345/m² · 28 | R$ 2.773/m² · 1181 |
| 2017 | R$ 2.379/m² · 18 | R$ 2.869/m² · 1419 |
| 2018 | R$ 2.065/m² · 18 | R$ 2.847/m² · 1539 |
| 2019 | R$ 1.798/m² · 22 | R$ 2.934/m² · 1818 |
| 2020 | R$ 2.286/m² · 31 | R$ 3.067/m² · 2077 |
| 2021 | R$ 2.740/m² · 58 | R$ 3.231/m² · 3060 |
| 2022 | R$ 3.066/m² · 31 | R$ 3.366/m² · 2091 |
| 2023 | R$ 3.184/m² · 25 | R$ 3.597/m² · 1895 |
| 2024 | R$ 3.451/m² · 35 | R$ 3.668/m² · 2110 |
| 2025 | R$ 3.019/m² · 19 | R$ 3.777/m² · 1980 |
| 2026 | R$ 3.802/m² · 24 | R$ 3.935/m² · 1348 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 54 vendas · R$ 1.477/m² |
| 2012 | 100 vendas · R$ 1.654/m² |
| 2013 | 59 vendas · R$ 1.822/m² |
| 2014 | 31 vendas · R$ 1.870/m² |
| 2015 | 30 vendas · R$ 2.139/m² |
| 2016 | 28 vendas · R$ 2.345/m² |
| 2017 | 18 vendas · R$ 2.379/m² |
| 2018 | 18 vendas · R$ 2.065/m² |
| 2019 | 22 vendas · R$ 1.798/m² |
| 2020 | 31 vendas · R$ 2.286/m² |
| 2021 | 58 vendas · R$ 2.740/m² |
| 2022 | 31 vendas · R$ 3.066/m² |
| 2023 | 25 vendas · R$ 3.184/m² |
| 2024 | 35 vendas · R$ 3.451/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 3.019/m² |
| 2026 | 24 vendas · R$ 3.802/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 88 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.519/m² – R$ 1.733/m² | 1 |
| R$ 1.733/m² – R$ 1.947/m² | 1 |
| R$ 1.947/m² – R$ 2.161/m² | 4 |
| R$ 2.161/m² – R$ 2.376/m² | 2 |
| R$ 2.376/m² – R$ 2.590/m² | 4 |
| R$ 2.590/m² – R$ 2.804/m² | 3 |
| R$ 2.804/m² – R$ 3.018/m² | 7 |
| R$ 3.018/m² – R$ 3.232/m² | 12 |
| R$ 3.232/m² – R$ 3.446/m² | 8 |
| R$ 3.446/m² – R$ 3.661/m² | 10 |
| R$ 3.661/m² – R$ 3.875/m² | 9 |
| R$ 3.875/m² – R$ 4.089/m² | 5 |
| R$ 4.089/m² – R$ 4.303/m² | 4 |
| R$ 4.303/m² – R$ 4.517/m² | 2 |
| R$ 4.517/m² – R$ 4.732/m² | 4 |
| R$ 4.732/m² – R$ 4.946/m² | 3 |
| R$ 4.946/m² – R$ 5.160/m² | 0 |
| R$ 5.160/m² – R$ 5.374/m² | 3 |
| R$ 5.374/m² – R$ 5.588/m² | 0 |
| R$ 5.588/m² – R$ 5.802/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- 2000–200930444%
- 2010 em diante39456%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| 2000–2009 | 304 | 44% | R$ 224,8 mi |
| 2010 em diante | 394 | 56% | R$ 332,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12435%
- Consórcio51,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado22563%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 124 | 35% | R$ 125,4 mi |
| Consórcio | 5 | 1,4% | R$ 7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 225 | 63% | R$ 213,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda62088%
- Cessões de direitos182,6%
- Execuções, leilões e retomadas304,3%
- Operações societárias10,1%
- Partilhas e divisões30,4%
- Dação, permuta e outros onerosos304,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 620 | 88% | R$ 504,8 mi |
| Cessões de direitos | 18 | 2,6% | R$ 5,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 30 | 4,3% | R$ 27,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,1% | R$ 740 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,4% | R$ 506 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 30 | 4,3% | R$ 18,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical69899%
- Terreno40,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 698 | 99% | R$ 557 mi |
| Terreno | 4 | 0,6% | R$ 440 mil |
Calculadora
R$ 1.218.281R$ 3.594/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Leonardo Cerveira Varandas
Perguntas frequentes sobre a Rua Leonardo Cerveira Varandas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Leonardo Cerveira Varandas?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Leonardo Cerveira Varandas é de R$ 3.594/m², 8% abaixo da mediana da Vila Andrade (R$ 3.899/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Leonardo Cerveira Varandas?
Um apartamento típico de 339 m² na Rua Leonardo Cerveira Varandas vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Leonardo Cerveira Varandas?
É o nº 50, com 518 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Leonardo Cerveira Varandas?
A Prefeitura registrou 702 compras e vendas na Rua Leonardo Cerveira Varandas, na Vila Andrade, desde 2011, das quais 102 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.