Rua José Coimbra, 120 (Vila Andrade)
Foram registradas 175 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 415 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.885/m²
- Vendas registradas
- 175
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 456 mil
- 100 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 415 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.885/m²Neste prédio: 175 vendas · mediana R$ 456 mil (100 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.770/m²Unidade típica
R$ 477 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.585/m² – R$ 4.932/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 175
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 415 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 3.746/m²
Financiadas44%
- 20/08/2026AP 153 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014Consórcio · R$ 260 mil (63%)c/ vaga87 m²R$ 415.000R$ 4.770/m²
- 26/06/2026AP 127 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 319 mil (68%)c/ vaga100 m²R$ 469.000R$ 4.690/m²
- 26/06/2026AP 183 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 344 mil (80%)c/ vaga87 m²R$ 430.000R$ 4.943/m²
- 14/05/2026AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 310 mil (63%)c/ vaga100 m²R$ 490.000R$ 4.900/m²
- 30/04/2026AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 416 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 520.000R$ 5.200/m²
- 08/04/2026AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 399 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 500.000R$ 5.000/m²
- 01/04/2026AP 163 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 330 mil (79%)c/ vaga87 m²R$ 415.000R$ 4.770/m²
- 19/03/2026AP 135 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 456.454R$ 5.247/m²
- 27/02/2026AP 161 E VG T PARKApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga100 m²R$ 477.000R$ 4.770/m²
- 10/10/2025AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga100 m²R$ 455.000R$ 4.550/m²
- 09/10/2025AP 115 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 127 mil (30%)c/ vaga87 m²R$ 425.000R$ 4.885/m²
- 17/07/2025AP 147 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga100 m²R$ 485.000R$ 4.850/m²
- 29/07/2025AP 188 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 323 mil (67%)c/ vaga100 m²R$ 485.000R$ 4.850/m²
- 21/05/2025AP 118 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 374 mil (70%)c/ vaga100 m²R$ 534.990R$ 5.350/m²
- 30/05/2025AP 45 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 425.000R$ 4.885/m²
- 20/01/2025AP 35 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 410.000R$ 4.713/m²
- 04/12/2024AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 100 mil (24%)c/ vaga87 m²R$ 415.000R$ 4.770/m²
- 16/10/2024AP 131 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 350 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 440.000R$ 4.400/m²
- 21/06/2024AP 36 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 430.000R$ 4.943/m²
- 09/05/2024AP 197 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 329 mil (70%)c/ vaga100 m²R$ 470.000R$ 4.700/m²
- 05/04/2024AP 75 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 312 mil (80%)c/ vaga87 m²R$ 390.000R$ 4.483/m²
- 20/12/2023AP 157 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga100 m²R$ 447.000R$ 4.470/m²
- 27/11/2023AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 200 mil (56%)c/ vaga87 m²R$ 360.000R$ 4.138/m²
- 25/09/2023AP 08 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 553 mil (85%)c/ vaga103 m²R$ 650.000R$ 6.311/m²
- 25/07/2023AP 117 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 185 mil (39%)c/ vaga100 m²R$ 475.000R$ 4.750/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.841 m²
125 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5 mi
~11 unidades de 100 m²
Vendas registradas
175
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 688 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
76 de 179 compras
Financiado mediano
R$ 261 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | — | R$ 1.904/m² · 4 |
| 2014 | R$ 3.668/m² · 5 | R$ 3.281/m² · 10 |
| 2015 | R$ 3.587/m² · 49 | R$ 3.567/m² · 54 |
| 2016 | R$ 3.101/m² · 7 | R$ 3.101/m² · 9 |
| 2017 | R$ 3.270/m² · 20 | R$ 3.033/m² · 24 |
| 2018 | R$ 3.416/m² · 12 | R$ 3.383/m² · 13 |
| 2019 | R$ 3.532/m² · 10 | R$ 3.500/m² · 12 |
| 2020 | R$ 4.345/m² · 5 | R$ 3.448/m² · 9 |
| 2021 | R$ 4.169/m² · 22 | R$ 3.908/m² · 32 |
| 2022 | R$ 4.400/m² · 14 | R$ 4.253/m² · 16 |
| 2023 | R$ 4.631/m² · 10 | R$ 4.335/m² · 14 |
| 2024 | R$ 4.700/m² · 5 | R$ 4.441/m² · 8 |
| 2025 | R$ 4.850/m² · 7 | R$ 4.550/m² · 13 |
| 2026 | R$ 4.900/m² · 9 | R$ 4.900/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 5 vendas · R$ 3.668/m² |
| 2015 | 49 vendas · R$ 3.587/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 3.101/m² |
| 2017 | 20 vendas · R$ 3.270/m² |
| 2018 | 12 vendas · R$ 3.416/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 3.532/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 4.345/m² |
| 2021 | 22 vendas · R$ 4.169/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 4.400/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 4.631/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 4.700/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 4.850/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 4.900/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.253/m² – R$ 4.306/m² | 0 |
| R$ 4.306/m² – R$ 4.358/m² | 0 |
| R$ 4.358/m² – R$ 4.411/m² | 1 |
| R$ 4.411/m² – R$ 4.463/m² | 0 |
| R$ 4.463/m² – R$ 4.516/m² | 2 |
| R$ 4.516/m² – R$ 4.569/m² | 1 |
| R$ 4.569/m² – R$ 4.621/m² | 0 |
| R$ 4.621/m² – R$ 4.674/m² | 0 |
| R$ 4.674/m² – R$ 4.726/m² | 3 |
| R$ 4.726/m² – R$ 4.779/m² | 4 |
| R$ 4.779/m² – R$ 4.831/m² | 0 |
| R$ 4.831/m² – R$ 4.884/m² | 2 |
| R$ 4.884/m² – R$ 4.937/m² | 3 |
| R$ 4.937/m² – R$ 4.989/m² | 2 |
| R$ 4.989/m² – R$ 5.042/m² | 1 |
| R$ 5.042/m² – R$ 5.094/m² | 0 |
| R$ 5.094/m² – R$ 5.147/m² | 0 |
| R$ 5.147/m² – R$ 5.199/m² | 0 |
| R$ 5.199/m² – R$ 5.252/m² | 2 |
| R$ 5.252/m² – R$ 5.304/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7342%
- Consórcio21,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado9756%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 73 | 42% | R$ 27,8 mi |
| Consórcio | 2 | 1,2% | R$ 880 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 425 mil |
| Sem financiamento informado | 97 | 56% | R$ 33,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17993%
- Cessões de direitos63,1%
- Execuções, leilões e retomadas21%
- Dação, permuta e outros onerosos63,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 179 | 93% | R$ 64,4 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 3,1% | R$ 1,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1% | R$ 727 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 3,1% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 477.011R$ 4.770/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José Coimbra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 333 | Apartamento | 52 | R$ 2.880/m² | R$ 380 mil |