Rua José Arzao, 85 (Vila Andrade)
Foram registradas 320 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 420 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.237/m²
- Vendas registradas
- 320
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 389 mil
- 124 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 420 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.237/m²Neste prédio: 287 vendas · mediana R$ 389 mil (124 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.601/m²Unidade típica
R$ 380 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.265/m² – R$ 4.106/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 287
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 420 mil
Maior valorR$ 510 mil
Mediana da listaR$ 2.714/m²
Financiadas64%
- 11/08/2026AP 77 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga132 m²R$ 420.000R$ 3.182/m²
- 06/08/2026AP 23 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga109 m²R$ 251.475R$ 2.307/m²
- 15/06/2026AP 65 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 287 mil (80%)c/ vaga109 m²R$ 358.900R$ 3.293/m²
- 03/06/2026AP 26 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga115 m²R$ 281.425R$ 2.447/m²
- 08/05/2026AP 33 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga109 m²R$ 370.000R$ 3.394/m²
- 27/04/2026AP 148 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 343 mil (70%)c/ vaga132 m²R$ 490.000R$ 3.712/m²
- 16/04/2026AP 142 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 360 mil (80%)c/ vaga132 m²R$ 450.000R$ 3.409/m²
- 04/03/2026AP 64 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga115 m²R$ 407.000R$ 3.539/m²
- 30/01/2026AP 38 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga132 m²R$ 290.000R$ 2.197/m²
- 13/11/2025AP 57 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 249 mil (60%)c/ vaga132 m²R$ 415.000R$ 3.144/m²
- 05/09/2025AP 191 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 343 mil (70%)c/ vaga132 m²R$ 490.000R$ 3.712/m²
- 10/09/2025AP 108 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga132 m²R$ 425.000R$ 3.220/m²
- 29/08/2025AP 207 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 344 mil (80%)c/ vaga132 m²R$ 430.000R$ 3.258/m²
- 25/08/2025AP 73 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 252 mil (70%)c/ vaga109 m²R$ 360.000R$ 3.303/m²
- 29/08/2025AP 133 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga109 m²R$ 360.000R$ 3.303/m²
- 10/07/2025AP 168 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga132 m²R$ 490.000R$ 3.712/m²
- 14/07/2025AP 86 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016Consórcio · R$ 330 mil (100%)c/ vaga115 m²R$ 330.000R$ 2.870/m²
- 16/06/2025AP 14 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga115 m²R$ 410.000R$ 3.565/m²
- 05/06/2025AP 64 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 230 mil (61%)c/ vaga115 m²R$ 380.000R$ 3.304/m²
- 12/05/2025AP 28 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 109 mil (27%)c/ vaga132 m²R$ 399.000R$ 3.023/m²
- 06/05/2025AP 183 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga109 m²R$ 270.369R$ 2.480/m²
- 30/04/2025AP 94 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 322 mil (63%)c/ vaga115 m²R$ 510.000R$ 4.435/m²
- 25/04/2025AP 128 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga132 m²R$ 450.000R$ 3.409/m²
- 29/04/2025AP 147 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 310 mil (75%)c/ vaga132 m²R$ 415.000R$ 3.144/m²
- 11/04/2025AP 186 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga115 m²R$ 360.000R$ 3.130/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
12.013 m²
267 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,6 mi
~4 unidades de 124 m²
Vendas registradas
320
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 288 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
58%
199 de 341 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
29
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 2.665/m² · 37 | R$ 2.774/m² · 41 |
| 2018 | R$ 2.512/m² · 53 | R$ 2.937/m² · 112 |
| 2019 | R$ 2.614/m² · 61 | R$ 2.936/m² · 122 |
| 2020 | R$ 2.535/m² · 38 | R$ 2.998/m² · 71 |
| 2021 | R$ 2.656/m² · 34 | R$ 2.957/m² · 52 |
| 2022 | R$ 2.954/m² · 14 | R$ 3.101/m² · 22 |
| 2023 | R$ 3.287/m² · 7 | R$ 3.499/m² · 12 |
| 2024 | R$ 3.148/m² · 8 | R$ 3.487/m² · 18 |
| 2025 | R$ 3.303/m² · 27 | R$ 3.333/m² · 39 |
| 2026 | R$ 3.293/m² · 9 | R$ 3.539/m² · 17 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 37 vendas · R$ 2.665/m² |
| 2018 | 53 vendas · R$ 2.512/m² |
| 2019 | 61 vendas · R$ 2.614/m² |
| 2020 | 38 vendas · R$ 2.535/m² |
| 2021 | 34 vendas · R$ 2.656/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 2.954/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 3.287/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 3.148/m² |
| 2025 | 27 vendas · R$ 3.303/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 3.293/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 45 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.915/m² – R$ 2.037/m² | 0 |
| R$ 2.037/m² – R$ 2.159/m² | 0 |
| R$ 2.159/m² – R$ 2.282/m² | 2 |
| R$ 2.282/m² – R$ 2.404/m² | 3 |
| R$ 2.404/m² – R$ 2.526/m² | 2 |
| R$ 2.526/m² – R$ 2.648/m² | 0 |
| R$ 2.648/m² – R$ 2.770/m² | 0 |
| R$ 2.770/m² – R$ 2.892/m² | 1 |
| R$ 2.892/m² – R$ 3.014/m² | 0 |
| R$ 3.014/m² – R$ 3.137/m² | 6 |
| R$ 3.137/m² – R$ 3.259/m² | 7 |
| R$ 3.259/m² – R$ 3.381/m² | 6 |
| R$ 3.381/m² – R$ 3.503/m² | 8 |
| R$ 3.503/m² – R$ 3.625/m² | 3 |
| R$ 3.625/m² – R$ 3.747/m² | 3 |
| R$ 3.747/m² – R$ 3.870/m² | 1 |
| R$ 3.870/m² – R$ 3.992/m² | 0 |
| R$ 3.992/m² – R$ 4.114/m² | 0 |
| R$ 4.114/m² – R$ 4.236/m² | 0 |
| R$ 4.236/m² – R$ 4.358/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)19557%
- Consórcio20,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,6%
- Sem financiamento informado14242%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 195 | 57% | R$ 66,4 mi |
| Consórcio | 2 | 0,6% | R$ 760 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,6% | R$ 875 mil |
| Sem financiamento informado | 142 | 42% | R$ 36,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda34192%
- Cessões de direitos123,2%
- Execuções, leilões e retomadas92,4%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos71,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 341 | 92% | R$ 104,9 mi |
| Cessões de direitos | 12 | 3,2% | R$ 1,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 2,4% | R$ 2,9 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 112 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 1,9% | R$ 2,4 mi |
Calculadora
R$ 380.426R$ 3.589/m² · curva logradouro