Rua José Arzao, 73 (Vila Andrade)
Foram registradas 252 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 530 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.143/m²
- Vendas registradas
- 252
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 380 mil
- 90 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 530 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.143/m²Neste prédio: 219 vendas · mediana R$ 380 mil (90 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.601/m²Unidade típica
R$ 380 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.265/m² – R$ 4.106/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 219
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 530 mil
Maior valorR$ 530 mil
Mediana da listaR$ 3.472/m²
Financiadas80%
- 28/08/2026AP 158 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga102 m²R$ 530.000R$ 5.196/m²
- 19/08/2026AP 36 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 244 mil (60%)c/ vaga86 m²R$ 405.000R$ 4.709/m²
- 23/07/2026AP 142 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017Consórcio · R$ 306 mil (70%)c/ vaga102 m²R$ 435.000R$ 4.265/m²
- 19/06/2026AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 280 mil (80%)c/ vaga86 m²R$ 350.000R$ 4.070/m²
- 29/04/2026AP 86 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 296 mil (80%)c/ vaga86 m²R$ 370.000R$ 4.302/m²
- 09/03/2026AP 18 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga102 m²R$ 430.000R$ 4.216/m²
- 17/03/2026AP 16 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga86 m²R$ 315.000R$ 3.663/m²
- 18/02/2026AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga90 m²R$ 306.493R$ 3.405/m²
- 08/12/2025AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga90 m²R$ 330.000R$ 3.667/m²
- 24/10/2025AP 68 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 234 mil (60%)c/ vaga102 m²R$ 390.000R$ 3.824/m²
- 22/08/2025AP 115 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga90 m²R$ 420.000R$ 4.667/m²
- 14/08/2025AP 95 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 285 mil (75%)c/ vaga90 m²R$ 380.000R$ 4.222/m²
- 29/08/2025AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga90 m²R$ 256.493R$ 2.850/m²
- 25/07/2025AP 138 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFI · R$ 135 mil (35%)c/ vaga102 m²R$ 390.000R$ 3.824/m²
- 31/07/2025AP 1 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 247 mil (64%)c/ vaga103 m²R$ 384.000R$ 3.728/m²
- 22/07/2025AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 161 mil (47%)c/ vaga102 m²R$ 340.000R$ 3.333/m²
- 11/06/2025AP 125 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga90 m²R$ 365.345R$ 4.059/m²
- 16/05/2025AP 38 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFI · R$ 273 mil (70%)c/ vaga102 m²R$ 390.000R$ 3.824/m²
- 27/05/2025AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga102 m²R$ 319.015R$ 3.128/m²
- 31/03/2025AP 146 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 292 mil (80%)c/ vaga86 m²R$ 365.000R$ 4.244/m²
- 06/02/2025AP 135 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga90 m²R$ 410.000R$ 4.556/m²
- 13/12/2024AP 127 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 344 mil (80%)c/ vaga102 m²R$ 430.000R$ 4.216/m²
- 16/12/2024AP 58 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 320 mil (75%)c/ vaga102 m²R$ 425.000R$ 4.167/m²
- 16/12/2024AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 240 mil (59%)c/ vaga102 m²R$ 410.000R$ 4.020/m²
- 05/12/2024AP 154 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017Consórcio · R$ 294 mil (83%)c/ vaga86 m²R$ 356.000R$ 4.140/m²
Este endereço
Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.655 m²
241 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,9 mi
~5 unidades de 90 m²
Vendas registradas
252
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 278 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
70%
198 de 283 compras
Financiado mediano
R$ 235 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 3.641/m² · 4 | R$ 2.774/m² · 41 |
| 2018 | R$ 3.275/m² · 59 | R$ 2.937/m² · 112 |
| 2019 | R$ 3.172/m² · 61 | R$ 2.936/m² · 122 |
| 2020 | R$ 3.373/m² · 33 | R$ 2.998/m² · 71 |
| 2021 | R$ 3.551/m² · 18 | R$ 2.957/m² · 52 |
| 2022 | R$ 3.949/m² · 8 | R$ 3.101/m² · 22 |
| 2023 | R$ 4.510/m² · 5 | R$ 3.499/m² · 12 |
| 2024 | R$ 3.922/m² · 11 | R$ 3.487/m² · 18 |
| 2025 | R$ 3.824/m² · 13 | R$ 3.333/m² · 39 |
| 2026 | R$ 4.240/m² · 8 | R$ 3.539/m² · 17 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.641/m² |
| 2018 | 59 vendas · R$ 3.275/m² |
| 2019 | 61 vendas · R$ 3.172/m² |
| 2020 | 33 vendas · R$ 3.373/m² |
| 2021 | 18 vendas · R$ 3.551/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 3.949/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 4.510/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 3.922/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 3.824/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 4.240/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 33 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.830/m² – R$ 1.982/m² | 0 |
| R$ 1.982/m² – R$ 2.135/m² | 0 |
| R$ 2.135/m² – R$ 2.288/m² | 0 |
| R$ 2.288/m² – R$ 2.441/m² | 0 |
| R$ 2.441/m² – R$ 2.593/m² | 0 |
| R$ 2.593/m² – R$ 2.746/m² | 0 |
| R$ 2.746/m² – R$ 2.899/m² | 1 |
| R$ 2.899/m² – R$ 3.052/m² | 0 |
| R$ 3.052/m² – R$ 3.204/m² | 1 |
| R$ 3.204/m² – R$ 3.357/m² | 2 |
| R$ 3.357/m² – R$ 3.510/m² | 2 |
| R$ 3.510/m² – R$ 3.663/m² | 0 |
| R$ 3.663/m² – R$ 3.815/m² | 4 |
| R$ 3.815/m² – R$ 3.968/m² | 5 |
| R$ 3.968/m² – R$ 4.121/m² | 3 |
| R$ 4.121/m² – R$ 4.274/m² | 7 |
| R$ 4.274/m² – R$ 4.426/m² | 3 |
| R$ 4.426/m² – R$ 4.579/m² | 1 |
| R$ 4.579/m² – R$ 4.732/m² | 2 |
| R$ 4.732/m² – R$ 4.885/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)19469%
- Consórcio20,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,7%
- Sem financiamento informado8530%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 194 | 69% | R$ 64,7 mi |
| Consórcio | 2 | 0,7% | R$ 791 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,7% | R$ 780 mil |
| Sem financiamento informado | 85 | 30% | R$ 15,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda28396%
- Cessões de direitos82,7%
- Dação, permuta e outros onerosos51,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 283 | 96% | R$ 82 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 2,7% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 1,7% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 380.426R$ 3.589/m² · curva logradouro