Rua José Arzao (Vila Andrade)
A Prefeitura registrou 671 compras e vendas na Rua José Arzao, na Vila Andrade, desde 2011 (116 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.601/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 85, com 287 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.601/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 671
- 116 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 380 mil
- ~106 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.601/m²20 vendas · mediana R$ 380 mil (106 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 380 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.265/m² – R$ 4.106/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 585
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 530 mil
Maior valorR$ 530 mil
Mediana da listaR$ 3.409/m²
Financiadas50%
- 28/08/2026Rua José Arzao, 73AP 158 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga102 m²R$ 530.000R$ 5.196/m²
- 11/08/2026Rua José Arzao, 85AP 77 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga132 m²R$ 420.000R$ 3.182/m²
- 19/08/2026Rua José Arzao, 73AP 36 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 244 mil (60%)c/ vaga86 m²R$ 405.000R$ 4.709/m²
- 06/08/2026Rua José Arzao, 85AP 23 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga109 m²R$ 251.475R$ 2.307/m²
- 23/07/2026Rua José Arzao, 73AP 142 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017Consórcio · R$ 306 mil (70%)c/ vaga102 m²R$ 435.000R$ 4.265/m²
- 15/06/2026Rua José Arzao, 85AP 65 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 287 mil (80%)c/ vaga109 m²R$ 358.900R$ 3.293/m²
- 19/06/2026Rua José Arzao, 73AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 280 mil (80%)c/ vaga86 m²R$ 350.000R$ 4.070/m²
- 03/06/2026Rua José Arzao, 85AP 26 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga115 m²R$ 281.425R$ 2.447/m²
- 08/05/2026Rua José Arzao, 85AP 33 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga109 m²R$ 370.000R$ 3.394/m²
- 27/04/2026Rua José Arzao, 85AP 148 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 343 mil (70%)c/ vaga132 m²R$ 490.000R$ 3.712/m²
- 16/04/2026Rua José Arzao, 85AP 142 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 360 mil (80%)c/ vaga132 m²R$ 450.000R$ 3.409/m²
- 29/04/2026Rua José Arzao, 73AP 86 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 296 mil (80%)c/ vaga86 m²R$ 370.000R$ 4.302/m²
- 09/03/2026Rua José Arzao, 73AP 18 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga102 m²R$ 430.000R$ 4.216/m²
- 04/03/2026Rua José Arzao, 85AP 64 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga115 m²R$ 407.000R$ 3.539/m²
- 17/03/2026Rua José Arzao, 73AP 16 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga86 m²R$ 315.000R$ 3.663/m²
- 18/02/2026Rua José Arzao, 73AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga90 m²R$ 306.493R$ 3.405/m²
- 30/01/2026Rua José Arzao, 85AP 38 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga132 m²R$ 290.000R$ 2.197/m²
- 08/12/2025Rua José Arzao, 73AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga90 m²R$ 330.000R$ 3.667/m²
- 13/11/2025Rua José Arzao, 85AP 57 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 249 mil (60%)c/ vaga132 m²R$ 415.000R$ 3.144/m²
- 24/10/2025Rua José Arzao, 73AP 68 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 234 mil (60%)c/ vaga102 m²R$ 390.000R$ 3.824/m²
- 05/09/2025Rua José Arzao, 85AP 191 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 343 mil (70%)c/ vaga132 m²R$ 490.000R$ 3.712/m²
- 10/09/2025Rua José Arzao, 85AP 108 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga132 m²R$ 425.000R$ 3.220/m²
- 29/08/2025Rua José Arzao, 85AP 207 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 344 mil (80%)c/ vaga132 m²R$ 430.000R$ 3.258/m²
- 22/08/2025Rua José Arzao, 73AP 115 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga90 m²R$ 420.000R$ 4.667/m²
- 14/08/2025Rua José Arzao, 73AP 95 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 285 mil (75%)c/ vaga90 m²R$ 380.000R$ 4.222/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
63%
397 de 627 compras
Financiado mediano
R$ 238 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
44
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Andrade |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.718/m² · 1733 |
| 2012 | — | R$ 1.998/m² · 1780 |
| 2013 | — | R$ 2.410/m² · 2227 |
| 2014 | — | R$ 2.597/m² · 1763 |
| 2015 | — | R$ 2.740/m² · 1605 |
| 2016 | — | R$ 2.773/m² · 1181 |
| 2017 | R$ 2.774/m² · 41 | R$ 2.869/m² · 1419 |
| 2018 | R$ 2.937/m² · 112 | R$ 2.847/m² · 1539 |
| 2019 | R$ 2.936/m² · 122 | R$ 2.934/m² · 1818 |
| 2020 | R$ 2.998/m² · 71 | R$ 3.067/m² · 2077 |
| 2021 | R$ 2.957/m² · 52 | R$ 3.231/m² · 3060 |
| 2022 | R$ 3.101/m² · 22 | R$ 3.366/m² · 2091 |
| 2023 | R$ 3.499/m² · 12 | R$ 3.597/m² · 1895 |
| 2024 | R$ 3.487/m² · 18 | R$ 3.668/m² · 2110 |
| 2025 | R$ 3.333/m² · 39 | R$ 3.777/m² · 1980 |
| 2026 | R$ 3.539/m² · 17 | R$ 3.935/m² · 1348 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 41 vendas · R$ 2.774/m² |
| 2018 | 112 vendas · R$ 2.937/m² |
| 2019 | 122 vendas · R$ 2.936/m² |
| 2020 | 71 vendas · R$ 2.998/m² |
| 2021 | 52 vendas · R$ 2.957/m² |
| 2022 | 22 vendas · R$ 3.101/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 3.499/m² |
| 2024 | 18 vendas · R$ 3.487/m² |
| 2025 | 39 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2026 | 17 vendas · R$ 3.539/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 78 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.182/m² – R$ 1.357/m² | 0 |
| R$ 1.357/m² – R$ 1.532/m² | 0 |
| R$ 1.532/m² – R$ 1.707/m² | 0 |
| R$ 1.707/m² – R$ 1.883/m² | 0 |
| R$ 1.883/m² – R$ 2.058/m² | 0 |
| R$ 2.058/m² – R$ 2.233/m² | 2 |
| R$ 2.233/m² – R$ 2.408/m² | 3 |
| R$ 2.408/m² – R$ 2.583/m² | 2 |
| R$ 2.583/m² – R$ 2.759/m² | 0 |
| R$ 2.759/m² – R$ 2.934/m² | 2 |
| R$ 2.934/m² – R$ 3.109/m² | 4 |
| R$ 3.109/m² – R$ 3.284/m² | 10 |
| R$ 3.284/m² – R$ 3.460/m² | 13 |
| R$ 3.460/m² – R$ 3.635/m² | 8 |
| R$ 3.635/m² – R$ 3.810/m² | 8 |
| R$ 3.810/m² – R$ 3.985/m² | 5 |
| R$ 3.985/m² – R$ 4.161/m² | 4 |
| R$ 4.161/m² – R$ 4.336/m² | 8 |
| R$ 4.336/m² – R$ 4.511/m² | 3 |
| R$ 4.511/m² – R$ 4.686/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7020,3%
- Anos 8030,4%
- 2010 em diante66699%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 0,3% | R$ 432 mil |
| Anos 80 | 3 | 0,4% | R$ 527 mil |
| 2010 em diante | 666 | 99% | R$ 197 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)38962%
- Consórcio40,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros40,6%
- Sem financiamento informado22937%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 389 | 62% | R$ 131,1 mi |
| Consórcio | 4 | 0,6% | R$ 1,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 0,6% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 229 | 37% | R$ 53,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda62793%
- Cessões de direitos203%
- Execuções, leilões e retomadas101,5%
- Partilhas e divisões10,1%
- Dação, permuta e outros onerosos131,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 627 | 93% | R$ 187,7 mi |
| Cessões de direitos | 20 | 3% | R$ 2,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 1,5% | R$ 3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,1% | R$ 112 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 13 | 1,9% | R$ 4,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical66699%
- Residencial horizontal50,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 666 | 99% | R$ 197 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 0,7% | R$ 959 mil |
Calculadora
R$ 380.426R$ 3.589/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Arzao
Perguntas frequentes sobre a Rua José Arzao
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Arzao?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José Arzao é de R$ 3.601/m², 8% abaixo da mediana da Vila Andrade (R$ 3.899/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José Arzao?
Um apartamento típico de 106 m² na Rua José Arzao vale cerca de R$ 380 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Arzao?
É o nº 85, com 287 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Arzao?
A Prefeitura registrou 671 compras e vendas na Rua José Arzao, na Vila Andrade, desde 2011, das quais 116 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.